基于BIM 技术的招标控制价文件编制

【摘要】本文是基于实际工程项目在招标阶段应用BIM 进行工程项目招标控制价编制，通过对BIM 模型的
建立，模型之间信息的共享，工程量的数据，清单定额的套取，模型信息之间的交互，以及通过BIM 软件解
决当前建设方在招标控制价编制过程中遇到的问题，梳理BIM 技术本身的技术特点及其在招标控制价编制中
能够起到的作用和解决的技术难题，同时针对BIM 模型信息的数据结构与数据类型以及招标控制价编制的数
据需求进行分析，确立基于BIM 的计量与计价等。
【关键词】BIM；招标控制价；模型优化

一、绪论
本文通过revit 模型及广联达钢筋算量，土建算量，计量
计价等软件的操作，对当前招标过程以及招标控制价的编制
现状进行分析，对日前的招标控制价编制现状、BIM 的发展
以及BIM 在招标控制价编制过程中的应用进行梳理，发现当
前存在的主要问题，从三维模型中找出图纸的问题，在算量
软件中能做出比人为手算结果更为准确的结果，然后在计价
软件中做出对清单汇总和招标控制价，能为建设方面临的问
题上得到解决
（一）设计的目的
基于BIM 的招标控制价文件编制设计是培养学生综合
运用本专业基础理论、基本知识，论文的目的在于总结学生
在校期间的学习成果，培养学生具有综合地创造性地运用所
学的全部专业知识和技能，解决较为复杂问题的能力，并使
他们受到科学研究的基本训练。本次基于BIM 招标控制价的
编制，是培养学生综合运用本专业基础理论、基本知识，是
为了让我们学会更加专业的知识，和对软件的学习，为今后
的工作能带来便捷。
（二）设计的意义
本文主要是通过应用BIM 技术来提高设计文件本身的
质量，基于BIM 模型的碰撞检查、设计深度提高、标段划分、
BIM 模型与造价软件数据交互等手段，实现招标阶段招标控
制价编制的快速化、精确化，从而使得建设方能够在项目发
包过程中能够有效掌握发包项目的成本信息，然后可以更高
效地评标，快速辨别投标报价中的不合理因素，降低履约风
险，更好地选择合适的中标人，实现招标的目的。
（三）设计要求
1.根据设计题目，查阅相关资料，熟悉设计内容和掌握
设计方法。
2.熟练掌握Revit 软件建模方法和软件使用，能快速准
确建立三维建模。
3.熟练掌握广联达BIM 钢筋算量软件、广联达BIM 土建
算量软件，广联达清单计价软件，且能快速准确算量和计价。
4.要有比较强的团队意识和沟通能力。
5.要求计算表格规范，计算准确，思路清晰。
6.按照学院论文撰写规范要求完成设计。
二、招标控制价的编制
（一）编制依据
1.《中泰豪庭商住楼》结构施工图、建筑施工图图纸;
2.《建筑工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013);
3. 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB
50854-2013);
4.《甘肃省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(DBJ
53/T-61-2013);
5.《甘肃省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班
费用定额》(DBJ53/T-58-2013);
6.国家建筑标准设计图集16101 系列、北方建筑标准设
计通用图集
7.计图纸中所涉及的其他各种现行设计规范和强制性
条文、设计资料、标准图集等。
（二）工程项目概况
1.项目名称:中泰豪庭商住楼
2.建设地点:广东省清远市
3. 建筑面积: 建筑用地9812.48 ㎡ ， 建筑基地面积
4716.28 ㎡，总建筑面积70561.46 ㎡，计容积率建筑面积
62972.12 ㎡
4.建筑层数:地下1 层，地上25 层;
5.建筑物抗震等级:6 级；抗震设防烈度:6 度；耐火等
级：1 级;设计年限：50 年。
6.结构类型：框架剪力墙结构
7.墙体:外墙采用混凝土，内墙采用加气混凝土
9.门窗:室内门一般的精装修木门，其他门是门联窗，
裙楼门窗是幕墙形式上面加门。
10.工程项目部场地平面布置图
（三）基于BIM 的工程量的计算过程
广联达BIM 算量软件随着建筑业信息化的发展研发出
来的一种运用与建筑行业的一种新技术，它的作用和应用把
广大造价人员从任务量较大的手工算量中解脱出来，而且提
高了工程造价工作效率，这种进步也体现了我国建筑行业的
信息化得到了发展。
1.准备工作：根据老师给的设计题目，查阅相关资料，
熟悉设计内容和掌握设计方法
2.绘图输入:广联达钢筋、土建算量软件——一般遵循三
步曲来进行绘图输入计算工程量:新建——定义——绘图。
3.汇总计算，出工程量报表。
将模型创建完毕，通过计算汇总功能，先计算出工程量，
然后每个构件进行查看，看是否正确，有没有错误的计算过
程，如果有，先进行修改，然后在进行汇总，汇总检查结果
无误后，导出Excel 表
（1）广联达BIM 钢筋算量GGJ
1.图纸分类:建筑图纸和结构图纸
结构图纸:设计说明、柱平面图、梁平面图、板平面图、
基础平面图
建筑图纸:设计说明、各楼层平面图、四个方向立面图
由于本次设计图纸只有这些，所以钢筋算量部分主要包
括:柱、梁、板钢筋以及基础部分钢筋量的计算。
2.钢筋工程量的计算
（2）广联达BIM 土建算量GCL
1.新建工程，工程设置，导入钢筋工程
2.绘图输入，套入做法
土建计算工程量要分为两种：第一种是导入已经做好的
钢筋模型直接套取做法，如柱、梁、墙体、板、基础等信息，
第二种是补充钢筋模型缺少的部分，如楼梯，装修，等一些
单构件的输入
对于柱、梁、板、墙等构件套入做法在模板汇总需要添
加支撑高度由于本次设计找的图纸在精装修做法部分(外墙
保护层、地板铺设、散水、线条、顶棚、雨棚等)不俱全，
只有部分的面层，所以做出的招标控制价缺少的部分很多，如果我们只做装饰部分面层，造造价方面就会存在着大量的
价格缺失，通过老师的讲解，我们查找了11J 图集补充了不
足的地方，完善装饰做法，最后再套取工程量做法，例如:
走道花岗岩楼地面，其做法为：
①20 厚垫层，水泥砂浆垫底
②25 厚石材面层，水泥浆擦缝;
③15 厚1:2 干硬性水泥砂浆结合层，上洒1-2 厚干水泥
并洒清水适量;
④20 厚1:3 水泥砂浆找平层:
⑤泥浆水灰比0.4~0.5 结合层一道;
⑥⑤结构层
（3）汇总计算
绘制完土建的模型后，套入清单定额做法，汇总清单报表。
（四）基于BIM 工程项目计价过程
本工程的计价采用广联达计价软件GBQ4.0.计价在整
个工程造价的过程中起着至关重要的作用，它的计算成果才
是我们造价的最终目标。在工程招标活动中，招标控制价是
评标、定标的重要依据，是工程招标中重要的环节之一。招
标控制价审核是控制工程造价的一个有效措施，审核在编制
工程控制价过程中可能存在着不到位的事宜，对工程控制价
进行审计监督，就是要在一定设计要求的前提下降低工程造
价，以使开发单位做好前提成本控制，可以使业主很好的控
制项目的价格，选取适合自己的施工单位，然后在财力许可
的范围内对其进行科学决策和工程建设。我们实际的招投标
中，任务量是很大的，要编辑文件，算工程量，算造价等等，
所以使用软件可以节约投标、招标方的时间，也能减轻一定
的工作难度。
1.新建工程，导入土建工程
在土建算量做好的前提下，导入土建GCL 工程文件，
分别进行清单项目和措施项目。在分部分项模块下，通过整
理清单使本工程清单项目清晰，各构件的清单项目进行汇
总，我们在查询构件的时候，本构件的清单项目就会浮现出
来，比较直观、
2.完善部分缺失的清单项目
再导入的土建算量模型中清单项目中，并不包含钢筋清
单项目及工程量，这时候需要我们手动的去修改和添加
3.调整部分清单工程量
在整个工程土建算量模型的绘制过程中，有些构建我们
手工去计算的时候比较简单，但是软件绘制就会繁琐，这时
候我们可以用算量软件去绘制加上我们的手工计算做出这
部分的工程量，例如:部分幕墙的做法。
4.定额换算
对于定额项目说明与清单项目的项目特征描述和实际
不相符的，我们要对定额进行换算，换算的方法有标准换算，
直接输入换算和批量换算。
5.人材机调整
未计价材是一个工程最主要的造价组成部分，没有计价
的价格，往往是能减少业主支出的部分工程造价利益。
6.单位工程费用汇总
调整企业管理费和利润、规费、税金的利率
②理费和利润=(定额人工费和+定额机械费*8%)*53%
②规费和安全文明施工费为不可竞争费用应按规定计
算，规费费率26%，安全文明施工费费率为15.65%。
三、基于BIM 招标控价编制的编写
（一）BIM 实施组织模式选择
（二）BIM 模型的规范化
1.对BIM 模型规范化的要求。BIM 模型的建立在BIM
技术的应用中是最为关键的一步，但是呢，在当下，现在多
数建模人员对于BIM 的建立存在好多的盲目问题，因此在招
标阶段，对于BIM 模型的建立规范性是有必要的，必要性主
要体现在几个比较关键的环节：
（1）模型要达到一定的深度和准确性是对招标控制价编
制的主要一个环节。不同的构件在不同的部位有着不一样的
表达，材料，属性不一样，会造成计算价格时候的误差，所
以要规范模型的建立
（2）BIM 建模的规则在后期的时候对招标控制价有影响。
模型建立以后，要通过各个软件进行信息的交互，比如revit
的模型创建以后要在算量软件中交互，做出工程量，然后把
工程量文件导入计价软件进行价格的编制，相互存在着影响，
牵一发而动全身，所以前期的时候要做好模型
（三）基于BIM 招标控制价的流程
通过对模型的建立，碰撞检查，优化以后，设计方案经
过改善，通常的BIM 招标控制价的流程通过下图可以体现出
来。
（四）招标控制价的模型组价
通过BIM 技术，将创建好的模型文件进行检查，然后导
出具体的构件明细表及工程量清单，然后检查无误之后，把
模型文件和清单文件在GBQ 文件下进行编辑，我们设置好
各个分部分项，做好定额子目，最总进行套价，导出招标控
制价文件。
四、结论
通过本次BIM 招标控制价论文的编写过程，我们熟练的
掌握了revit 模型的建立，广联达钢筋算量GGJ，广联达土建
算量GCL，计价软件GQB，现场平面布置软件，斑马梦龙进
度计划，脚手架等软件的操作，通过软件之间的交互，我们
学会了如何运用软件去进行模型之间的信息提取。比如通过
revit 模型的明细表的提取，我们可以清楚的知道图纸所要反
应的各种构件的工程量，与图纸对应，图文并茂，其次通过
算量软件的编制，能达到较为准确的工程量然后通过工程量
导入计价软件之中可以做出招标控制价。
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