6米宽厅、餐客一体、零走道……这三款户型绝了！

今天来看一个项目的三款户型，这三款户型都消灭了走道，大大减少了不必要的面积浪费，并且都尽量拉宽客厅面宽，并将客餐厅合二为一，构成一个多功能公共空间，大开间客厅实现宽尺度南向开窗，视觉上有效延展了室内空间。

本文转载自冷眼观楼，作者：姜Sir，由库哥编辑。

有关新国标《城市居住区规划设计标准》，笔者已经写过很多遍。

本以为它给市场带来的最大影响，是 消灭掉高低配 ，市区洋房、近郊联排将绝迹。

没想到，竟然有另外一个更具杀伤力的细则，被自己忽略了。

那就是 “人均住宅用地面积最大值” 这个指标。

如下表， 新建住宅项目都需要符合新的建筑控制指标 。▼

其中， 在人均住宅用地面积限定下，意味着 每个新项目都会有一个户型面积均值 。

比如一个1.6容积率的项目，它的套均户型面积就是 1.6（容积率）×21（人均住宅用地面积）×2.8（天津市户均人数）=94.08㎡ 。

假设这个小区有300套房，中间值94㎡的户型有150套。如果想做40套180㎡的大户型，就必须再做110套62㎡的小户型去平衡。

换句话说，新规限制死了户型设计的面积区段，促使开发商不得不去做中小户型。

今年以来，天津楼市户型面积整体越做越紧凑， 这不仅是为了迎合市场控总价的需求，也是新建筑规范限定下的不得已而为之。

可是，开发商究竟应该做多大面积的户型，毕竟都应该由市场决定。 一刀切式的规范要求，最终的结果却是消灭了市场供应端多样性。

当所有新楼盘的户型都集中于中小面积时，供需压力将会急剧增大，市场竞争迅速陷入红海 。

开发商如何在新规下突围？ 恐怕也只能不断提升自己的设计能力，在创新中找出路。

客观讲，最近两年天津楼市在户型设计方面创新不断，已经走在了全国前列。

不过，针对目前很多新户型的设计，姜Sir也发现了有两大趋势：

一是 户型面积不变，尽量增加功能性 ， 比如90㎡两居改三居，120㎡三居改四居。

二是 户型结构不变，尽量压缩尺度以降低总面积 ，比如89 ㎡两居做成74 ㎡，110 ㎡三居做到95 ㎡。

除此之外，能否有进一步突破？

11月8日，位于津南国展西板块的一个新盘—— 中国铁建·花语天著 ，即将举行产品发布会。

姜Sir提前拿到了他们的户型图。

小高层户型为建筑面积约75 ㎡、87 ㎡ ，洋房户型为建筑面积约93 ㎡、 108 ㎡、118 ㎡ 。

其中， 建筑面积约87 ㎡的小高层两居 ，以及 建筑面积约108㎡、118㎡的洋房三居 ，姜 Sir感觉非常有特点。

首先，这三款户型都 消灭了走道，大大减少了不必要的面积浪费 。

其次，这三款户型都 尽量拉宽客厅面宽，并将客餐厅合二为一，构成一个多功能公共空间 。

第三， 大开间客厅实现宽尺度南向开窗，视觉上有效延展了室内空间 。

下面，我们来重点解读一下这三款户型。▼

▲中国铁建·花语天著建筑面积约118㎡户型

建筑面积约87㎡的两室一卫，是小高层的边套户型 。

现在，多数楼盘的边户都是做出三室，结构也基本类似——一进门是餐客厅，往里走，一条走道串起两个南卧室一个北卧室。

而中国铁建·花语天著项目这款户型，做成了两室，也可变身三居。

南向面宽约8.5米，进深约8.3-8.75米 ，非常的通透。

这款户型在售楼处做了样板间，精装设计师对室内进行了优化。 姜Sir感觉很有参考价值，今后客户也可以按这个方案布置。 ▼

最大特点，是 将厨、餐、客集合成一个空间，尽量去除不必要的隔墙，实现整体的通透感 。

里侧消灭了过道 。通往两个卧室的门，均朝向公共空间开。卫生间干湿分离，洗手区也是通向北次卧的过道（标示?）。

这也是小户型设计的重中之重—— 一个空间汇集多种功能，避免面积浪费 。 ▼

利用高柜来代替厨房和入户门之间的隔墙，形成左右双柜体的格局。

尽管总面积有限，但依旧设计出一个入户小玄关（标示?），而且储物功能还不算差。▼

餐厨关系设计得十分巧妙。

餐厅实现了开窗，使整个户型拥有了更好的南北通透性 。

厨房改做中厨，仅保留水槽和烟灶。冰箱、小家电等挪至餐厅，靠墙打造台面、高柜，实现西厨功能。

尤其是 餐厨之间“S”墙体的设计，正好能把冰箱嵌入 。同时，利用窗前台面下空间放置洗衣机（标示?），安置了一部分家政功能。

这样设计，就把南阳台解放出来，让渡给客厅，空间利用效率更高。▼

当客厅开间拉伸到 约5.2米的净宽度 、阳台与客厅融为一体时，这个 约4.4米×5.2米 的方正空间（标示?），就不再仅仅只是看电视、会客那么简单。

小尺寸的沙发围合，背后摆放一张小书桌。

沙发区可以观影、游戏、休闲、聊天、会客，多功能区可以办公、看书、喝茶。

如果家里有小孩，沙发靠墙放，中间全部留给孩子学步、游戏。

如果需要额外的睡眠区，可以装修时利用多功能隔墙，在客厅分隔出一间小卧室。

南阳台约3.9米宽的超大玻璃窗 ，尽情地把阳光和风景引入室内，无形中也扩大了空间的尺度感。 ▼

而且，消灭走道后，通行空间与客厅合并，也并未出现交通动线不畅的问题。

利用不靠墙摆放的家具，实现多功能客厅的洄游动线 。不论去哪个功能区，穿行都毫无障碍。 ▼

建筑面积约108㎡的三室两卫，是一梯两户的洋房户型 。

整体南向面宽约11.7米，进深约6.5-8.75米，面宽进深比为1.37 ，非常的“薄、透、漏”。

同样，售楼处也做了一套这个户型的样板间，我们仍以精装设计师优化过的平面布局进行分析。▼

平面逻辑上，同样采取了所有功能区的门朝向公共空间开的原则， 实现了几乎“零走道”的设计，避免了面积浪费 。

而且，南次卧旁、被入户玄关柜围合的小角落（标示?），有独立下水，可以放置洗衣机， 实现家政区和过道的二合一 。

可别小看这个 独立洗衣间 ，把各类家政工具都集中在一起隐藏起来，可以大大提升工作效率和室内整洁度。

而且， 利用洗衣烘干机组合，完全可以解放南向阳台约6㎡多的使用面积 ，怎么也能省下10万元房款吧？ ▼

入户玄关（标示?）旁增加了一组鞋柜，使得入户空间更规整，也增强了室内隐私。

而且，次卫紧邻玄关， 入户后先洗手 ，也非常符合当前疫情背景下的需求。

走道被消灭后， 公共空间以餐桌、沙发区为中心，增添了两条洄游动线 。

很多人认为家具摆中间会显得空间很拥堵，其实只要开间足够，家具周围有充足的尺度供人穿行，效率往往更高。

举个例子：假设你想从?出发去卫生间，可能从餐桌?左侧绕行，先去厨房?看看炖的鸡汤好了没，再进次卫?。

等你出来时，可能从餐桌?右侧绕行，先去?取了洗好烘干的衣物，再穿过客厅回主卧?放置。

这样一条动线，不用走回头路。▼

餐厨关系也很和谐，临近设置，使用方便。

厨房空间足够一个人炒菜的同时一个人刷碗， “L”型台面长度接近4米 ，洗切炒动线合理，而且侧面还 能够放下对开门冰箱 。

餐厅与过道融为一体，是一个 约 4.1米×2.8米的净空间 ，像样板间那样摆下一张2米长超大餐桌都不会影响人从周围通行。 ▼

至于客厅空间，和建筑面积约87㎡的互相基本一样。

把阳台纳入整个功能区，同时利用约5.2米的净开间，又 将空间分为沙发围合的主休闲区和拓展区两部分 。

至于怎么摆放家具，全看客户个人喜好了，拥有充分的想象空间。

而且， 约3.9米宽的大玻璃窗 ，使得空间更加通透，室内更敞亮。 ▼

建筑面积约118㎡的三室两卫，也是一梯两户的洋房户型 。

整体南向面宽约12.6米，进深约9.15米 ，面宽进深比与108 ㎡户型相当。

同样是所有功能空间均朝向客餐厅开门， 消灭走道面积浪费 。 ▼

▲中国铁建·花语天著建筑面积约118㎡户型

最大的特点，是充分拉大北向面宽，在厨房旁增添了一个贯通的独立家政间。

这样， 入户时就能够实现双动线 ——可以直接穿过玄关进入餐厅，也可以先拐进家政间、绕过厨房回到餐厅。

这种设计，是 考虑到疫情背景下入户消杀的需求 ——可以把在家政间增加水槽、杀菌设施，回家后先在这里全身消毒，再进厨房放下买回的食物，然后回餐厅。 ▼

客厅约6米的开间 ，加上南阳台总计会有约28㎡的面积 ，而且非常方正规整——整面墙长度能达到约4.7米，自由布置随心所欲。

同时， 南开窗约4.5米宽 ，通透开敞，进一步延展了室内的空间感。 ▼

在原始户型基础上，姜Sir也设想了一种改造方案。

放弃双动线入户，将家政间门的位置改为玄关鞋柜，增加入户储物空间。

家政间与厨房连通，冰箱挪至餐厅墙边。这样，厨房+家政间的台面会显著延长，更方便使用。

压缩南次卧的面积，将门向南移，让出的空间留给餐厅+玄关，形成一个约4.5×3.85米的空间。

除去墙边摆放冰箱和储物高柜，以及玄关人穿行的空间，中间也还能摆下一张1.8米餐桌。

阳台并入客厅，构成一个方正的公共活动区，沙发区居左、多功能区居右。南次卧上方的“凹”型墙，正可以做储物柜放置一些家用大件杂物。▼

中国铁建·花语天著 ， 位于津南区国展西板块、天津大道北侧 ，东至鑫怡路、南至国达环路、西至国欣路、北至文沽道。

占地面积约3.66万㎡， 总建筑面积约7.32万㎡，容积率2.0 。

总计20栋住宅呈南低北高分布，其中 6-11层到顶、一梯两户的洋房15栋 ， 18层到顶、两梯四户小高层5栋 ， 总户数742户 。

▲中国铁建·花语天著鸟瞰效果图

明年6月，国家会展中心即将迎来首展，周边各类市政配套建设已进入最后冲刺阶段，这也带动片区楼市的发展。

而以地铁1号线东延洪泥河东站为圆心的国展西板块，今年以来热度迅速提升，成为最大受益者。

根据津南与河西教委合作办学框架协议，片区内已引入 实验中学、师大二附小、河西一幼 ，全力打造全龄教育模式。

而在中国铁建·花语天著北侧，就是已确定的天津实验中学津南分校。

再加上与地铁站约500米的距离，周边约1.6万㎡的公共绿地，规划的48万㎡商业及9万㎡公共服务设施，以及几公里外辛庄永旺梦乐城的支撑。

整个板块未来的发展后劲非常足。

▲中国铁建·花语天著商街效果图

中国铁建·花语天著外立面采取现代中式风格，将中国传统元素与建筑相容，提升社区整体品质感。

社区人车分流，地上实现“ 迎宾门庭-生态园林庭院-单元入户大堂-人脸识别入户 ”归家，地下实现“ 车辆识别-随车照明-地下大堂-智能电梯 ”归家。

园区规划非常关注健康，甚至还创新性地引入了 PARK BOX健身仓 概念。

内部配备新风、空调、音乐、视频投影、和各种健身设备，24小时无人值守，业主扫码便可随时使用，为后疫情时代营造社区健康、安全的社区氛围。

▲PARK BOX健身仓意向图

至于户型设计，正如上面姜Sir所拆解的那样，中国铁建·花语天著绞尽脑汁实现创新。

• 竭尽所能放大餐+客的公共空间尺度，加大南向面宽。

• 在此基础上消灭交通空间，实现一种空间多种使用功能。

• 利用客厅的大开间实现大开窗，以通透性扩大室内空间感。

• 充分考虑细节，不放过任何空间的“边角废料”，增加收纳功能。

而像卧室、卫生间等空间，则遵循“够用就好”的原则，尺度上绝不浪费一丝一毫。

您觉得这个项目怎么样？