史上最全禁墅令解读：为何别墅要一直禁下去？

别墅稀缺性的六大时间发展：

【2003年2月28日】

【 政策解读 】 ：

【2006年5月30日】

【政策解读】：

【2008年1月3日】

  【政策解读】：

促进节约耕地资源，强化禁墅和限制大套型商品房。

【2010年9月21日】

2010年9月21日自然资源部、住建部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，通知第二条明确规定： 严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

【政策解读】：

通过设置容积率来禁墅，第一次从规划角度来实施禁墅令，容积率低于1的低密度住宅严格限制。

【2016年10月11日】

2016年10月11日自然资源部召开新闻发布会： 进一步从严土地管理。 全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园类别墅也将进一步控制。

【政策解读】：

本次自然资源部新闻发布会对严控别墅类别明确要求，联排、低密度花园列入控制范围。

【2019年4月4日】

【 政策解读】：

为什么要对别墅一直要禁下去？

城镇化进程尚未完成；人均土地面积吃紧；

耕地资源的紧缺；复杂的国际局势，决定了限制别墅用地，成为常态。

禁别墅的四大原因：

2016年，经国务院同意，自然资源部印发《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）调整方案》，对全国及各省（区、市）耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地总规模等指标进行调整，并对土地利用结构和布局进行优化。调整后，到2020年，全国耕地保有量为18.65亿亩以上，基本农田保护面积为15.46亿亩以上。

中国用占世界7%的土地养活了22%的世界人口。

人均土地资源相当严峻，全力守住18.65亿亩耕地，

为此优化住宅用地结构，合理安排住宅用地，

别墅类首禁、类别墅（洋房、叠拼、联排等）成为严控对象。

中国：四万亿救市

l2008年美国次贷危机，至全球金融危机，贸易壁垒。

l2008年10月3日，美国总统布什批准了《2008年紧急经济稳定法案》，推出有史以来最大规模的7000亿美元的金融救援计划。

l日本政府决定推出应对经济严重衰退的“新经济刺激计划”，作为其财源支持支出约为15.4万亿日元。

l欧盟拟设190亿欧元专项基金用于创造新的就业机会和提高工人技能。

l2009年2月17日，奥巴马签署了7870亿美元的经济刺激计划。包括：为个人和企业减税、卫生保健和替代能源投资、基础设施项目投资和为各州和地方提供财政支援。其中，5000亿美元用于政府公共支出，其余2870亿美元用于减税，增加就业岗位，强化基础建设。

2018年，中美贸易战

特朗普：买美国货，雇美国人，美国作为全球最大的农产品出口国，主要向我国输出大豆、棉花、高粱等农作物。

中国进行贸易反制

中国对美加税的商品涉及5078种产品，其中包括大豆等农产品、原油和小型飞机。曾被加征关税后又被移除的汽车及零部件也重回加税清单。

2030 年要达到75%的城镇化率，现在距发达国家及格线还差15个百分点

加拿大，截止至2016年末，其城市化率为82%

美国，截止至2016年末，其城市化率为81.8%

巴西，截止至2016年末，其城市化率为85.9%

德国，截止至2016年末，其城市化率为75.5%

法国，截止至2016年末，其城市化率为79.8%

英国，截止至2016年末，其城市化率为82.8%

意大利，截止至2016年末，其城市化率为69.1%

日本，截止至2016年末，其城市化率为93.9%

城镇化就是把人口从农村引入城市，农民进城后要在城里住下来，就要有住房，高层住宅产品成为城镇化的主导，别墅类低密产品因占用较多的人均土地资源，成为禁止的对象。