一、技术特点
BIM技术，将施工的建筑和机电设备管线进行三维建模，并采用BIM技术中具有可视化模型及碰撞检测功能，对现有信息模型进行碰撞检查，可直观地发现管线综合中的问题，及时调整，从而减少了施工中不必要的返工，提高了消防工程安装的一次成功率，从而达到工程对标高及施工质量的高要求。
二、管线工程综合设计原则
① 临时管线避让长久管线。
② 大管优先，因小管道造价低易安装，且大截面、大直径的管道，如空调通风管道、排水管道、排烟管道等占据的空间较大，在平面图中先作布置。
③ 金属管避让非金属管，因为金属管较容易弯曲、切割和连接。
④有压、无压是指有压管道和无压管道，无压管道，如生活污水、粪便污水排水管、雨排水管、冷凝水排水管都是靠重力排水，因此，水平管段必须保持一定的坡度，是顺利排水的必要和充分条件，所以在与有压管道交叉时，有压管道应避让。
⑤ 低压管避让高压管，因为高压管造价高。
⑥ 电气避热、避水，在热水管道上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路。
⑦ 消防水管避让冷冻水管（同管径），因为冷冻水管有保温，则有利于工艺和造价。
⑧ 强弱电分设由于弱电线路如电信、有线电视、计算机网络和其他建筑智能线路易受强电线路电磁场的干扰，因此强电线路与弱电线路不应敷设在同一个电缆槽内，而且留一定距离。
⑨ 附件少的管道避让附件多的管道，这样有利于施工和检修，更换管件。各种管线在同一处布置时，还应尽可能做到呈直线、互相平行、不交错，还要考虑预留出施工安装、维修更换的操作距离、设置支、柱、吊架的空间等。
三、综合管线的排布方法
① 定位排水管(无压管)。
排水管为无压管，不能上下翻转，应保持直线，满足坡度。一般应将其起点(最高点)尽量贴梁底使其尽可能提高。沿坡度方向计算其关键点的标高直至接入立管处。
② 定位风管(大管)。
因为各类暖通空调的风管尺寸比较大，需要较大的施工空间，所以接下来应定位各类风管的位置。风管上方有排水管的，安装在排水管之下；风管上方没有排水管的，尽量贴梁底安装，以保证天花高度整体的提高。
③ 确定了无压管和大管的位置后，余下的就是各类有压水管，桥架等管道。
此类管道一般可以翻转弯曲，路由布置较灵活。此外，在各类管道沿墙排列时应注意以下方面：保温管靠里非保温管靠外；金属管道靠里非金属管道靠外；大管靠里小管靠外；支管少、检修少的管道靠里，支管多、检修多的管道靠外。管道并排排列时应注意管道之间的间距。一方面要保证同一高度上尽可能排列更多的管道，以节省层高；另一方面要保证管道之间留有检修的空间。管道距墙，柱以及管道之间的净间距应不小于100mm。
四、如何全面考虑BIM综合管线服务？
BIM做机电的管线综合，是所有BIM的基础应用。效果最明显，也是最广泛地应用。很多人都说自己能够做到管线综合。也有很多人不屑管线综合。那么来谈谈什么样子叫做管线综合，管线综合要考虑到哪些因素呢？
全面的管综服务需要回答几个问题:
1、你的管综有考虑保温么？
2、你的管综有考虑支吊架么？
3、你的管综有得到施工单位的认可么？
4、你的管综有反馈信息么？
5、你的管综，管件是和实际的生产一样吗？
如果得到的答案都是否定的。这个管综就是不完整的。
管线综合，是对各专业知识都要了解的。包括设计、施工的知识。特别是施工的实际情况，一定要了解。BIM工程师至少应该见过各种管件是什么样子的。目前大多数软件，自动生成的连接方式，基本上和实际都不一样。如果仅仅靠软件自动生成的，调整成了所谓的零碰撞，其实和管线综合完全是两回事。
管线综合至少要考虑的要素：
1、管道是否有保温。保温的厚度
2、支吊架的形式及尺寸。 未来的支吊架更多会转变成综合吊架。
3、安装空间。
4、天花高度
5、管材形式。因为不同管材，厚度不同。占用的空间也不相同。
6、检修空间。
7、安装工艺流程。
8、施工方现场反馈和调整
工程师考虑问题是否全面，问题考虑的对不对，靠什么来检验呢，一定是施工单位来判定的，不是做管综的人判定的。
BIM管综工程师需要下到实际的现场中去，得到现场反馈，再进行调整。把做好的模型和现场相校核，让模型和实际的一样。一 个真正做得好的管综，首先要真实；实际上有什么，模型中就要有什么。
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