豪宅IP的设计之道——从规划、户型、立面等方面的全面升级！！

如果把打造住宅的过程看作是打造一个IP，那么建筑设计无疑是其中的重要一环。从设计层面来看，国宾锦麟天玺这个城市级豪宅IP有哪些设计关键点呢？

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2019年3月，德商以17200元/㎡的地价，拿下西二环新金牛公园旁约50亩的优质地块，创下当时成都楼面地价的最高纪录，国宾锦麟天玺，是名副其实的地王项目。打造高端住宅，提单价、升总价，树立城市新地标，进一步提升区域形象，设计必须要满足这些需求，才能实现地王项目的全面溢价。

值得一提的是，国宾锦麟天玺是德商“天玺系”与新希望“锦麟系”两大豪宅产品系联动的成果。具体到设计层面，国宾锦麟天玺结合基地环境，在规划、产品、立面等方面进行了全面的设计升级，充分联动区域资源，精细研究每个设计模块，实现从整体规划到单体产品的全面溢价，并于蓉西树立城市新地标，打造城市级豪宅IP。

在正式打造国宾锦麟天玺之前，设计团队深度研习了纽约ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品、深圳湾一号等世界级豪宅的打造手法，提炼出豪宅IP的打造关键。

国宾锦麟天玺一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园，这个生态公园全长约1.8公里，它的存在就如同中央公园之于曼哈顿，是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点，也是成都首个跨环公园，它是成都主城区二环与三环之间的一个重要生态链接。

此外，基地周边交通路网成熟，距地铁7号线600米，距龙湖西宸天街仅数百米，周边辐射多所幼儿园、小学、中学及大学，全龄教育资源覆盖。可以说，国宾锦麟天玺是成都首个由地铁、商业和公园组成的城市TOD项目。

草在结它的种子

风在摇它的叶子

我们站着，不说话

就十分美好

——顾城《门前》

“执掌都市优教资源，氤氲厚重人文气息”，基地拥有优越的先天基因，如何将这些先天基因尤其是生态景观资源发挥到极致？让景观不只是周边风景，更是住区风景，窗台中的风景。

中泰的解法是： 以“公园里”为规划核心，整个住区面朝新金牛公园，7栋高层建筑组团，呈C字型半围合排布，无视线遮挡，全瞰景观，住户可将窗外广袤的公园景观和中庭精致的园林景观尽收眼底，实现住区内外以及建筑室内外景观的有效联动，让住户无论是在室内还是在室外，都有一种身在“公园里”的自在与舒畅。

此外，国宾锦麟天玺的中庭尺度较以往的天玺系产品进一步提升，居住建筑的楼间距最大达到120m，尺度更开阔，住户的居住生活也开拓了更多空间。  

一个豪宅IP配置什么样的户型产品，才能满足购买人群对豪宅的期望与居住需求？在国宾锦麟天玺的户型设计中，设计团队将户型进行了全面升级。

对标国际著名豪宅设计，开拓无敌观景面，研发空中社交厨房家庭厅，配置更大尺度的衣帽间和卫浴空间，大到每个功能空间的布局，小到空间内部的细节，都做了精细化的布局和设计。

纽约式豪宅家庭厅： 客餐厅空间开阔，充分满足家庭聚会的需要，再现高质量的社交时尚生活。

LDK一体化： 户型内部的对客厅、书房、餐厅、厨房进行一体化设计，动静分区的同时，为家庭娱乐休闲开拓更舒适的空间尺度，实现家庭高质量交互，有效提升亲密关系。

  豪宅衣帽间： 衣服、鞋包、饰品各有归处，超大尺度衣帽间充分实现住户的奢雅居住理想。

超尺度豪华卫浴： 超尺度+个性化的豪华卫浴，与衣帽间直接相连，给予住户高质量的私密空间和时间。

再以240㎡和200㎡户型为例，进一步剖析户型：

⊙ 240㎡户型

入户玄关： 将客餐厅巧妙地分割开来，空间划分更加明确，同时给予客厅更多空间。

11.7m观景面： 南北双阳台，11.7m极致阳台观景面，纵享奢阔景观视野。

宽厅设计： 客厅、偏厅、餐厅三庭合一，让生活有静的舒适，又有动的空间和乐趣。

舒适尺度： 双套房设计，每个卧室均配置了舒适的空间尺度，充分满足采光和视野。

可变空间： 可改造为卧室，充分满足家庭结构变化和多样化生活场景。

⊙ 200㎡户型图

后 记  

百年前，一代文豪福斯特曾在其著作《看得见风景的房间》里写到：窗外的风景，决定房子的价值！

百年后，国宾锦麟天玺伫立于蓉城，从规划到户型都精研细磨，最大限度地将生态公馆和中庭景观引入住区和室内，让自然参与人居体验，让自然融入生活，进而成为日常所见。

项目档案

开发商丨德商 新希望

项目地址丨成都西二环新金牛公园旁

总用地面积丨33276.47平方米

总建筑面积丨148547.99平方米

容积率丨3.0

绿地率丨30%

设计范围丨住宅、商业

设计内容丨方案、施工图

创意团队

总建筑师丨钟伟

设计主创丨员晋明

设计团队丨廉成浩 王方石 戴伟 黄萍

施工图团队
总建筑师丨邓卫华
项目经理丨卢伟
设计团队丨何小波、徐甜、余冬春、李林、王小天