大家关心的“改善型”产品——万科、融创、旭辉等房企的设计优化……

针对这一趋势，各大标杆房企都已经提前转型，纷纷由刚需转向改善。

经过几年的打磨，现在改善产品呈现出哪些特点呢？今天我们一起来探讨一下。

要做好改善产品，首先要了解改善客户的本质需求是什么。

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户型满足不同年龄段的居住需求

  

1.双套房设计， 重视户型的成长性

对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。

比如下面 中铁建这个168平的四房 户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

约188㎡三代同堂

注：以上户型图蓝色标记区域为非交付标准，仅为可变空间的示意参考，实际交付时为开放区域

南向老人套房，专属独立卫生间 ，满足了父母健康、舒适的居住需求。这样一来，北向可改造为两间儿童房。

再来看一下中铁建的约199㎡的户型，同样做了双套房设计：

约199㎡户型平面图

再比如下面这两个户型：

▲约130㎡四房

▲约120㎡四房

以上这些户型 大人和老人、小孩都有自己相对独立的空间区域 ，既可以充分交流又不会干扰到对方，大大提升了全家人的舒适度。

即便做不到双套房， 老人卧室也要尽量朝南 ，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰：

上海·万科·公园大道约126㎡（4房2厅3卫）

上海·保利·熙悦约117㎡（4房2厅2卫）

2.客厅从横厅、方厅到巨厅，更强调社交属性

万科民安江山府四室两厅两卫，建筑面积约177㎡

郑州万科 做的177㎡的户型，整体方正， L型横厅 设计，餐客厅面积可约达47.4平米，并且带 约7.7米宽的超大阳台 ，空间尺度非常大。而且每个房间的尺度都是非常宽裕的，可以保证每个房间住起来都非常舒服。

在“竖厅”、“横厅”之后， 旭辉CIFI-6 创造了 “巨厅” 的概念。具体来说，就是通过优化设计，尽可能减少过道等所占面积，并且把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积，和客厅一体化。

下图是旭辉某高层项目包含“巨厅”的户型：

一个4口之家，下班后4个人同时在家时，老公加班、老婆做饭、2个孩子玩耍，可以在同一个空间进行，各自做各自的事情，但是感觉上大家又在一起：

生日、纪念日，可以直接在家里开PARTY，请很多朋友来，朋友关系加强的同时，有仪式感的家庭记忆，也会越来越多：

比如合肥旭辉约150㎡四房，大面宽、巨厅，一家人有了更好的互动空间。

功能性强，大面宽、窄进深，保证每个房间都能直接采光，生活舒适性强。

仁恒海和院211㎡五室三厅三卫

3.全屋收纳

一个家庭是否杂乱，其重要原因是居家的面积，但更重要的却是家庭的收纳空间，万科的收纳空间不仅是横向，更是丰富的立体空间。

小户型大收纳，赛拉维产品充分关注客户的收纳需求，产品打造9大完美收纳系统。

在科学收纳体系中，包含4大收纳闪光点，成为保持日常居家生活井井有条的秘密武器，5大收纳亮点，为实现品质生活持续增添助力。

收纳闪光点一

入户独立储藏间体系

入口处的独立式储藏间，满足客户的新型收纳需求，小米平衡车、助力车等新型出行工具，以及冲浪滑板、滑轮鞋都可以收入囊中。除此之外，为购物车、儿童车、换季被褥等提供充足空间，预留插座，满足戴森吸尘器等新型科技家电的电力续航。 镜柜门作为玄关镜使用，方便客户整理着装也使玄关空间显得更大。

收纳闪光点二

“大L”西厨收纳墙体系

大L型西厨收纳墙，是厨房收纳的扩展空间，同时餐厨一体的西厨空间设计也提供了更加丰富的生活场景，可以满足家庭社交、就餐、工作等多场景的画面切换。

收纳闪光点三

机舱家政收纳体系

配置机舱家政间，小空间大收纳。家政空间满足业主日常洗衣的需要，同时充分利用了吊柜空间满足家政洗涤用品的仓储，便捷挂杆，为业主整理洗涤衣物提供了便利的条件。

收纳闪光点四

女王的美颜专柜体系

主卫收纳分为镜柜、地柜、拓展三部分，采用日式收纳细分的方法，满足日常使用和备货存储，女性客户的各种化妆品及美容小电器可以收纳其中。

收纳亮点1

次卫收纳的美好日常

次卫模块采用主卫主镜柜标准模块满足日常使用。

收纳亮点2

中厨美食研究收纳体系

中厨收纳系统提供充足的吊柜地柜收纳空间，灶台下方的三个大抽屉为餐具碗碟收纳提供了充足的空间。

收纳亮点3

“有礼”玄关收纳体系

玄关的礼遇：收纳分为换季存储、小物品收纳、日常收纳三部分，暖心坐凳区方便换鞋及衣帽存挂。

收纳亮点4

女王的衣橱收纳体系

主卧提供约两米的衣柜储存，按照取用频次分为高出低频收纳区、中部高频收纳区、底部中频收纳区，竖向按照长衣收纳、短衣收纳、贴身衣物收纳三部分划分。

收纳亮点5

次卧收纳体系

次卧提供嵌入式衣柜，按照主卧衣柜统一的划分模式进行功能区的划分。按照取用频次分为高出低频收纳区、中部高频收纳区、底部中频收纳区，竖向按照长衣收纳、短衣收纳、贴身衣物收纳三部分划分。

万科收纳来源： 塞拉维

旭辉在CIFI-6中升级了 “玄关、厨房、卫生间、家政、衣帽间、整体收纳墙”5+X收纳体系 ，通过精心地设计，以毫米厘米为尺度，让空间得到释放。例如，能一秒变成U型台面的“厨房可延展台面”，用来存放公交卡、钥匙、零钱包等日常最常取用的物品的“玄关小物收纳格”。

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社区配套升级

给每个群体打造自己的专属区域

改善客户，非常重视社区内的公共空间，想要让他们满意，关键在于走心。

1.满足不同年龄段需求

中铁建调研客户，分为不同年龄阶段，每个阶段所期待的生活会有所不同：

童年时，期待探索好玩有趣的事物； 青年时，向往健康活力的美好生活；年迈时，更期待安逸宁静的悠闲生活。

? 针对儿童，打造了太原首个“立体交互式社区”儿童成长乐园；

?  针对老人，建立的老人活动区，融合了多种健身器械，为老人提供健身康体服务；

?  针对年轻人，的青春活力区，将乒乓场、羽毛球场等汇集在了一起，区域内充满活力；

除此之外，还有 健康跑道 、 宠物乐园 、公共会客地、阳光会客厅等更多具有社交属性的场景。

从儿童乐园、健康跑道到老人活动区，甚至宠物乐园，每一个年龄层的人都能够找到自己的“专属领地”，全家老小各得其所，又其乐融融。

太原中国铁建花语堂示例

中铁建在太原打造了 首个“立体交互式社区”儿童成长乐园 ，将社区中心组团公园化，而非只重视仪式感的无用空间，和邻里之间的空间壁垒完全被打破，在这里可以交流邻里文化，兴趣爱好。

太原中国铁建花语堂效果图

鲁能运动主题 社区为例。儿童、老年、青年、宠物，都有自己专属的运动场。

 

2—5岁，5—12岁，都有自己独有的区域。为了方便不同年龄段的孩子交流，也有混合区域。

重庆卓越在社区内做了【小王子乐园】 ，是 为0-8岁儿童度身定制独立的儿童乐园，每项玩具设计都经过多次改良与精心打磨，并采用无伤害材质，营造丰富的户外嬉戏空间，并为家长照看提供方便。

卓越皇后道 效果图

融创上海区域 景观团队形成了一份社区需求升级报告——超级景观“心”提案。

功能性与情感连接，是社区景观空间的两大价值点。一个有温度的归心社区，不仅要有科学合理的场地营造，更应该有丰富多样的活动运营。

“八大功能模块+一环串联”，是这份超级景观提案的核心内容。具体包括童顽汇、社区会客厅、运动汇、水乐园、邻里见面汇、融乐汇、萌宠汇、志趣社及活力环九大超级景观。

为了给业主提供更好的景观使用感受，以业主日常行为及需求为导向，对每一个景观模块进行了使用频率分级，为其预设了多种温馨、实用的活动场景，并根据每个项目的实际情况因地制宜的有序开展。

旭辉CIFI-6 对归家动线进行了优化升级，把归家动线纳入生活体验区，在小区入口等地，设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块，如下图所示：

这些模块为业主创造了更多社交机会，以及别样的归家体验。

旭辉一小区入口“社区中心”效果图

旭辉全龄活动空间，给予业主生活以本真快乐体验。

望江台大区景观 实景图

旭辉玖著实拍图

玩儿是孩子的天性，也是锻炼身体的一种方式。全龄空间，给孩子提供成长空间和交流玩耍的机会。

铂悦庐州府实拍图

针对孩子不同娱乐需求，旭辉打造了不同的儿童娱乐设施，另外，设施旁还有供家长休憩的儿童看护区，让孩子与家长可以轻松互动，相伴成长。

旭辉江山印实拍图

2.注重改善客户的精神需求

根据融创的调研数据，高端改善48%的客户愿意为了泛会所，放弃0.8%的得房率。

融创社区的架空层绝非机械化的复制，而是根据所在城市特色、人文等因素进行设计， 重庆融创九阙府 架空层的 文化交流区 ，设置了禅意、茶艺、琴棋等空间，闲暇时刻，业主可以约上三两老友，在这里“棋逢对手”，或是问禅品茗，在岁月静好中感受到“家”的温度，来汲取真正的“富足”。

重庆融创九阙府文化交流区

重庆融创九阙府儿童游乐区

保利 的一个项目，5、6、8、9和10号住宅楼均设置有架空层，并划分出青年主题空间，儿童主题空间和老人主题空间。

 

其中，8号楼架空层面积最大，墙体空间结构规整，考虑到儿童的活动需求量大，8号楼作为儿童主题空间，内设有四点半学堂、儿童乐园、互动空间以及老人棋牌和青年交流区。与其临近的5、6号楼架空层则作为老人主题馆，内设棋牌，康体，禅文化，茶文化和书吧等等。

老人主题馆和儿童主题空间邻近室外活动场，内外活动空间可以快速通达，方便老人小孩不同时间段的活动。

重庆 万科森林公园 为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。

万科森林公园 架空层效果图

架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。

万科森林公园 架空层示意图

青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。

老年人也可以全方位进行锻炼，休憩场所的设置也便于老人在周边休息交谈。

中铁阅山湖·云著 将幢楼底层全部设计为架空层，形成泛会所。

架空层泛会所功能区域图

在设计上，架空层泛会所充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，以及与自然景观融合在一起。

充分利用架空层空间， 打造了 19个老中青三代全龄段的空间主题场馆 ，设置大堂接待区、儿童乐园、长者空间、青年空间、邻里空间、健身空间等主要服务功能， 同时设置不同主题的室内景观，既符合现代人追求时尚健康生活的理念，又能全方位营造惬意的居住空间环境。

每个楼栋打造了明亮通透，视野敞阔的入户空间，将尺寸感发挥地淋漓尽致。

大堂空间概念图

贴心规划的儿童专属区域，搭配各种儿童器械，贯穿不同功能空间，在提高空间整体性的同时，增强空间识别性和趣味性，促进亲子之间的互动，给孩子们一片欢乐天地。

儿童空间概念图

针对老年群体设置了长者空间，并将其功能多样化，下棋、书法、冥想、品茶等一系列元素的值入，构成了一个具有传统中式韵味的艺术空间。

长者空间概念图

青年空间概念图

健身空间概念图

打造休闲娱乐的邻里会客空间，增加彼此间的交往互动。此外，还设有图书馆、无人售卖便利店、国学课堂、四点半课堂等等全方面生活空间。

市场上户型和景观同质化越来越严重了，让人眼前一亮的创新相对较少。各大房企都在做 产品标准化，一定程度上降低了一线创新的动力，很多还停留在物理指标的简单复制。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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