新标杆北京凤凰汇·里巷改造：对中国公共社交空间的再思考

Kokaistudios在城市更新项目上一直享有 斐然的声誉 ，最近更为 北京的一条 曾经疏于使用的街道注入了新 活 力 。 设计利用一系列的景观雨棚 和增加公共休闲座椅 等方式 对这个 被忽视 的地块进行彻底改造，为中国的公共空间树立了新典范 。

项目区位

受华润置地的委托，Kokaistudios近期对 北京凤凰汇?里巷 （以下简称“里巷”）进行更新设计。

从宏观到微观，设计采用了多样的干预方式，嵌入对人体尺度的关键性思考，以欢迎式的姿态邀请公众参与其中，全面提升了过去未被充分利用的荒芜空间。

改造后的里巷流线清晰，满足了周边居民及游客需求，成为了一条 专注于服务社区生活方式 的公共性街道。

改造前后整体鸟瞰

东入口广场

台阶与步行街的融合

里巷位于北京东北部的朝阳区，这里是国内城市中混合公共空间的典型代表。这类空间的生活方式元素主要针对社区，兼具 商业、居住 和 休闲步行 等功能。以里巷为例，它包括儿童游乐区、遮阳避雨的景观雨蓬、丰富的公共休闲座位，以及可举办市集、露天音乐会等户外活动的灵活空间。

改造前空旷的街道

尽管这里有几个核心地标，即凤凰汇购物中心、三元桥地铁站和一座过于冗长的混凝土步行天桥，但这些元素互不关联，缺乏视觉上的统一性。公共休闲座椅的缺失不仅造成了街道的空旷感，也形成了对人体及视觉不友善的规模尺度。

改造前冗长的步行天桥

改造后空间流线

舞台空间

餐饮市集夜景

Kokaistudios的第一个设计举措就是 拆除了贯通里巷两端的混凝土步行天桥 。这是一条在步行街上的非必要冗余元素，当地居民并不喜爱它，天桥也基本没被使用过；然而它却阻碍了街道两端的视线，成为一个负面因素。拆除天桥后使空间大大开放了，进一步突出了商街缺乏特色的事实，也为后期的更新设计提供了多样的机会。

轴测图

艺术空间

艺术空间夜景

亲子游乐空间

亲子游乐空间夜景

设计对该区域景观进行整体提升，引进了旨在 公众互动参与的元素 。

特别的是，整条商街覆盖着一系列的 景观雨蓬网络 ，从视觉上破开了原本空旷的空间。这一连串的景观雨蓬不仅提供了欢迎式的遮阳场所，在夜幕降临时它们顶棚被点亮，渲染了气氛的同时也带来了夜视安全和保障。

它们仿佛是一串相连的群岛，被设计成有着多种功能的绿洲：它们包括儿童游乐区、成簇的绿植区、公共休闲长椅……最中心的景观雨蓬也是一个多功能的露天平台，可以举办各类室外活动，也为未来里巷的拓展创造了可能性。

景观亭结构细节

细微的干预设计在里巷的改造中也发挥了作用。众多的 定制化元素 呈现了设计对细节的密切关注，于微末处提高了项目的质量。例如，精细的雨水收集系统和网格状的金属树篦可全面保护植物根部。

改造前沿街立面

沿街商业的融合

商业立面特写

设计还对现有及未来 商户的沿街立面 进行了全面提升。例如对健身房、餐厅、私人俱乐部以的沿街立面，采用横向百叶的设计语言统一起来，这样在视觉上就有了更强烈的主题化联系。

延伸的露台 是餐饮店的主要特色，周边围绕着葱郁的花圃；巧妙安置的外摆区木地板、粗粝的石材元素，以树木作衬，构成了北京中心区的一方自然空间。

设计的整体效果令人倍感惬意，更契合里巷精致的生活方式调性。

餐饮市集

里巷于2020年改造完工，它从一个曾经未被充分利用、与周边环境脱节的荒芜地块一跃成为 极具吸引力、功能性和配有灵活设施的多元化社交空间 ，这一转变提振了周边居民的生活和该地块的经济发展。

如今，这个城市更新项目以其多功能的露天活动空间吸引了高端企业和社区活动的青睐，为中国公共空间设计树立了新的标杆。

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总平面图

剖面图

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轴测图

景观亭设计分解

商业建筑立面分析

商业建筑立体分析

景观亭结构细节

构筑物结构细节

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项目信息

项目名称：北京华润凤凰汇购物中心·里巷

项目地点：中国，北京

占地面积：12,000平方米

建成时间：2020年1月

业主：华润置地

服务范围：城市更新+景观设计+建筑立面改造

首席设计师：Andrea Destefanis, Filippo Gabbiani

设计总监：Pietro Peyron

建筑设计经理：Andrea Antonucci

设计团队：陆恬, 赵牧云, 陈芳汀 ,  Marta Pinheiro ,  朱文夜 ,  赵清 ,  刘畅

摄影：金伟琦

撰文：Frances Arnold

媒体负责：Jacqueline Chiang

Email： Jacqueline@kokaistudios.com