关于小产权房到底能不能买的问题！

近来答得最多的两个问题，关于这个我也想说两句！

什么是小产权？

按百科和大多数人给出的解释是建设在乡镇集体土地上的房子，会有乡政府给出乡产权证等等。

其实小产权没有那么复杂，往大的方向来说：按我国目前的房地产登记制度来说，只有两种房子，一种是市场商品房，另一种是非市场商品房，而所有的非市场商品房都属于小产权的范围！www.xcqfs.com

以深圳来说：小产权房还分有产权和无产权的。比如有绿皮儿，整栋或整块地一个房地产证的属于有产权的。其他的就是没有证的，发统建楼，早期的集资房，部分农民房等等！

小产权能买吗？

如果按规定来说是，小产权是不能买卖的！可是按深圳目前的现状来说，至少有50%建筑都是小产权房。小产权的买卖交易已是公开的秘密啦，成交数据约不会比商品房少！在这里小产权早就有一套成熟稳定的交易流程。所以就按深圳来说，谈论小产权房是没有什么意思的！

与其问小产权能不能买，倒不如问小产权应该如何买！

大多数人对小产权房谈“房”色变，最根本的原因是不了解，以讹传讹！假若你了解小产权的类型及性质，明白它的风险点所在，而又适当的了解过相关的法规条例的话，剩下的就只是你的需求及喜好问题了！