因疫情，各大地产对住宅产品的思考 做法 细节……

大家都知道的一句话：“人到中年不得已，保温杯里泡枸杞”，其实不止到人中年，身边泡枸杞的年轻人也越来越多了，甚至在啤酒里加枸杞......

这是人们对健康关注度上升的直接体现。2019年国人健康报告显示，有96%的公众对自己的健康表示担忧。

来源：丁香园&健康报:2019国民健康洞察报告

尤其一场疫情，让大家更加关注健康住宅，长期的居家生活， 这份担忧再次被急剧扩大，人们意识到，健康不是未来的重要选择，而是当下的必选答案。

不仅让我们更深刻地体会到房屋户型、朝向、通风、日照等基本属性对居住体验的重要影响，同时让更每个家庭体会到房屋在空间设计、家居配置以及社区配套对生存状态的最直接的感受。

早在1990年，世界卫生组织就曾经提出“健康住宅”的理念，它是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅”。

今天我们来看看各大房企对住宅室内健康的思考和做法。

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1

空间的需求多样化

户型设计，不仅关乎居住体验，更是健康水平的重要因素。

来源：赛拉维-助家战“疫”大调查

住房空间需求一直是大家都不太满意的点，此次疫情，大家更是开拓了家庭活动的多样性，还增加了与家人的相伴时光，对空间的要求也越来越多样化。

正荣对自己提出更高要求，让家承载更多想象：

南北通透，百变空间；

室内动线更加合理；

增加居家办公区域、在线学习区域、休闲活动区域；

再小的刚需户型也需要可以消杀完成的玄关；

更加智能和健康；

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疫情下新增需求分析 来源：正荣地产

融创进行了多样功能空间的针对性设计，赋予户型充分的弹性，用于满足不同成员对家中私密和交往活动的需求。

户型创新提升示意图 来源：融创华北区域

以融创建筑面积约142㎡标准化户型为例，通过综合 通风设计、双动线玄关设计、玄关储存空间设计、入户消毒设计、分隔卫生间设计和多样化活动空间设计 ，满足家庭成员的不同需求。

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2

会呼吸的房子

优良的通风和采光是优秀户型的第一要义，能否通风将会成为人们极端关注的问题，传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。

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              塔式一梯六户

              板式一梯四户  

可以看到，塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。

而高层住宅若想解决通风问题，分交通核的设置将会为成主流。

分交通核户型

由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。

但是很多城市却很难出现这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。

这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。

衷心希望这些城市能顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。

一般来说，户型方正，房子的整体利用率会更高，而 南北通透、进深小 的户型，房子自然通风，空气流动了，自然也就更健康。

来源：网易数读

融创上海区域发布了未来居住关键词【健康】是排在首位的，是融创上海区域住宅设计的最重要的发力点之一，对户型进行改善升级，是融创上海区域正在践行并且将一直持续下去的户型设计理念。

比如无锡上新“融创运河映” 的 约89㎡三房户型和约143㎡四房户型， 皆为南北通透设计 ，不仅可以增强疫情期间的空气换新速率，在平时也会带来更好的空间使用体验。

            约89㎡三房户型

          约143㎡四房户型  

现代意义上，室内空气的流动主要由两部分组成，一是平面概念中类似于“南北通透”的通风原理；二是在新风系统的辅助下，立体风向的流动。

为了营造 “横向通风” 感，可以通过 “两向通透” 的设计，使户内由南至北形成穿堂风，或在南侧与西侧形成转角风，促进室内空气的横向流通。

横向通风示意图 来源：融创华北区域

更重要的是，在室外空气不适宜通风的情况下，通过开启新风系统，可以有效提高室内外空气交换效率，促进室内的 “竖向通风” 。同时，兼顾采取 IFD技术、PE生态模块 等过滤吸附技术，保证空气洁净度，最大限度过滤细菌。

这样，“平面”与“竖向”通风设计“双管齐下”，有效提高室内空气流通速率，提高换气效率。

横向通风示意图 来源：融创华北区域

重庆首创天阅嘉陵建筑面积约188㎡户型，长约10m，面积约18㎡的景观阳台， 全明采光 ，实在是太诱人了，豪华主卧套有270°转角飘窗，北向的一间卧室和客卫同样也配有飘窗。

建筑面积约188㎡大平层户型平面 示意图

所有的房间均设置阳台或者飘窗，并且为增强阳光紫外线杀菌效果，在南向墙面设置大比例的窗户，让采光和通风水平大大超出平均水准。

世茂超大面宽横厅，让客餐厅共享南向阳光。

客厅竖变横， 来源：世茂房地产

世茂关注自然通风对整个户型的影响，在经过持续不断的用户需求调研后，逐渐放弃被称为“鼻子户型”（即南北不通透）的设计，将主力户型调整为 南北通透、能带来流动风的透气户型 ，即使在不足100平的小户型，也能保证室内的自然通风。

单向流正压新风系统 来源：世茂房地产

世茂选择最安全可靠的 单向流正压新风系统 ，保证室内各个房间正压状态下空气的单向流通，从外窗渗透、自然排出；在确保空气流通的情况下，还能避免各房间的交叉影响。

来源：世茂房地产

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2

可独立消杀的玄关

玄关作为入户第一步，需要具备入户即消毒，物品随手收纳的功能。

针对大户型产品，融创选择在门厅处设置完全分离的两条流线，即主要动线+辅助动线的“双动线”设计，一条连通家政空间，一条连通户内主要空间，设置洁污分区，且能使买菜等外界物品运输存放行为更加方便，分别满足不同功能、不同环境的使用需求。

大户型双动线设计示意图

针对中小户型，融创未来更倾向采用玄关结合卫生间及储藏间的方式，回家先把衣物脱下放进衣柜消毒，再去卫生间洗手，将消毒洗手变成回家的第一步。

同时，在衣橱或储藏间设置紫外线消毒装置，避免将病毒带入室内活动空间。

中小户型储藏间设计示意图  来 源 ：融创华北区域

融创在玄关地面做10mm高差，设置脏、净分离区域，让进门动线和出门动线完美隔离鞋底的沙土。杜绝脏乱的玄关，让家永远整洁如新。

旭辉CIFI-6的设计了 花园入户玄关 ，全明通风，提供完整换鞋换衣空间，严格确保不把病毒“带回家”。

科学合理布局，优化收纳空间 来源：旭辉集团

拓宽居家第一道防线—— 内外双玄关 ： 正荣重新审视玄关与收纳的关系，增大内外玄关容量，让业主有充足的收纳空间，让居家入户更安全。

内外双玄关配置理念图 

内外双玄关功能示意图 来源：正荣地产

一梯一户 杜绝了和其他业主的接触， 保利云上， 户外预留的私享空间则给业主带来了更多 改造的可能性，疫情来临作为入户的消毒处理空间，放置消毒洗手液、消毒液、 存放外衣、鞋具、雨披等防疫物资，做到户内户外洁污分离。 

二次洗消空间

   

从产品力上讲，保利云上的这道户外防线是建立在保利人性化的产品设计，站在业主的角度，想到每一个细节。 

户外二次消毒实景图

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4

独立家政空间

独立的家政阳台，同样是一处细小却十分有效的创新升级。

独立家政阳台示意图

业主可以在这里配置消毒烘干机、吸尘器等家政设备，洗衣、晾晒皆能在此处完成，同时承载部分收纳功能，大大减少了对日常作息空间的影响。

家政区PLUS 来源：世茂房地产

世茂将玄关与家政区结合，让玄关承担起更多日常家政功能。回家后第一时间就能更换外套，洗手消毒，脏衣直接放入洗衣机。

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5

无接触更智能，更健康

碧桂园、融创、世茂等房企均提供健康家居升级，引入智能科技设备，例如智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品。

|紫外线消毒装置示意图

为衣柜配备杀菌灯，为卫生间配备智能杀菌马桶，为厨房配备紫外线加臭氧功能的消毒柜，安心守护日常生活的每一面。

示意图

全屋净水对于未来居家生活也至关重要。通过前置过滤-中央净水-中央软水-末端直饮水等多重净水过滤程序，让人们长时间居家也能安心用水、放心喝水。

户内绿色智能一体化示意图  来源： 正荣地产

一场疫情，让我们同时看到了生命的脆弱和伟大，也让自我隔离的每个个体对“健康观念”有了全新的解读。

健康，就是返璞归真后的最终答案。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；