100 现场容易设计变更的点I二

聊机电

本次我们继续罗列11-20项现场容易设计变更的点

11、插座引起的变更

你们已经验收通过的项目，物业接收后是不是出现过让建设部增补一些区域 （办公大堂、商业走道、中庭等） 的插座？

物业为何有这方面的需求？

因为后续可能涉及在这些地方举办活动、布置摊位等，这都是需要电。

解决建议：

征询物业意见、和设计讨论以及与市场部门探讨，关于后期项目运营后，哪些区域可能会涉及到举办活动或者用电需求。

这里推荐一些预留插座或者电箱的区域：办公大堂、中庭、商业走道、商业外摆、商业屋顶、商业进出入口处。

12、泛光与幕墙引起的变更

现如今的办公楼，精彩之处，常常因为泛光照明在晚上绚烂。

而泛光除了属于机电专业，常规与幕墙发生关系，如：内嵌与幕墙铝扣板凹槽内，开槽多大？引出线后怎么防水？。。。

建议解决：

常规项目前期，幕墙图纸会由幕墙顾问或者设计单位出具，后续幕墙定标后进行深化，但对于与泛光专业的配合，需要泛光提资幕墙，确定相关细部做法。

13、通讯机房引起的变更

四家运营商 （电信、联通、移动、铁塔） 独立机房？三网合一后一个机房？

机房面积怎么确定（30-40㎡）？电气专业怎么配置？空调怎么要求？是否需要设置喷淋？

等等上述不确定因素，是造成后期运营商入驻后容易发生变更的问题点。

建议解决：

按照常规设计或运营商提资，如考虑独立机房，每家30㎡左右的机房即可。

如考虑通讯外包给各家运营单位，还需要考虑设置独立电箱，末端不实施，运营商自理。

考虑到后期机房内部全部为机柜散热情况，空调专业设置独立的分体空调即可，如外包给各家运营商运营的，仅可预留室内/外机的安装位置，别到最后，机房门口墙壁上挂个外机，很丑不说，散热都是个问题。

另外，对于消防喷淋来说，上述也提及机房内部都是机柜，不建议设置水喷淋，或可以考虑气体灭火。

14、屋面管道引起的变更

办公配套的小商业，独立小商业，考虑其独立性、灵活性，常规会考虑多联机系统，室外机设置于商业屋顶。

以上所述，都没问题。

但常规会忽视一个点，设置于屋顶的室外机连接室内机的冷媒管怎么走？

直接放置于屋面？

走线槽架？底部怎么处理？

还是？

建议解决：

冷媒管如果直接放置于屋面，风吹日晒，加之如果上人，难免就会造成冷媒管到的破坏，常规做法会设置线槽架，冷媒管放置于其中，但是线槽架常规会架置于屋面，下部设置工字钢或槽钢 （详见下图） 。

15、坡道喷淋引起的变更

消防验收前，消防单位或者消防顾问有没有提出过，汽车坡道需增加喷淋？

GB50067新版本规范中也要求了，坡道需要设置喷淋。

另外，坡道出入口，联通室外区域，由于考虑防冻因素，还需要保温。

16、避难层机电管线引起的变更

建筑设计防火规范中有一条，5.5.23条，针对避难层有个要求： 避难层管线宜集中布置，且 管道区采用耐火3小时的防火隔墙与避难区隔开。

此条已基本明确，避难层区域内的机电管线需要集中布置，设置专用机房且不建议穿越避难区。

有些设计单位，会遵守此条设置专用机房，不会让机电管线穿越避难区，但结合消防新规，有个距离要求，真的就能既保证机电管线集中，又能保证避难区面积达到要求？

如果有管线穿越避难区怎么办？

建议解决：

在上海，如果有机电管线穿越避难区，防火板包裹，消防局是不认此方案的。

那么要怎么做才能达到其要求呢？

附图来了解下?

17、阀门与风机引起的变更

项目上排烟风机连接排烟管道，并设置280°防火阀。

当着火后，温度达到280°，防火阀自动关闭了，如果风机还在运转，可能会造成二次火灾的隐患，那么需要怎么处理？

排烟风机与阀门连接自动连锁关闭的信号，当阀门关闭时连锁关闭风机，这个点也是常常忽略的，需要注意。

18、风机盘管控制引起的变更

风机盘管+新风项目，常规设计施工时风机盘管会安装到位，但是精装并不一定全部实施。

公共区域装修，租户区域租户自理，这事常规做法。

那么就会涉及到：公共区域的风机盘管应该怎么控制？

建议解决：

常规有以下三种方式操作：

• 常规就地控制

• 调整控制面板的温控装置 （至回风口处） ，温控面板移位至某机房或不易操作空间内

• 接入BA远程控制，设计联网型控制面板，BA锁定温控范围，三速调节，开关控制

19、自动扶梯引起的变更

自动扶梯，或成为商业项目的标配，常规土建、结构专业会考虑其基坑深度、尺寸等，但机电各专业却有时会忽略其影响。

如：

给排水专业的喷淋是否设置？

电气专业的配电是否到位？以及配电距离是否过远？

20、排烟兼排风引起的变更

地下室车库排烟兼排风系统很常见，也没什么问题。

但办公楼标准层排烟兼排风 （热回收） 实施起来就有点困难了，到现在为止，机电君也没搞明白怎么做才能达到设计要求。

欢迎各位同仁各抒己见！评论区告诉我们。谢谢

还是建议排风 （热回收） 是排风 （热回收） ，排烟是排烟，虽然省了一些面积，但，消防无小事，真的要用到了，发挥不了作用，那就歇菜了。

最后

后台有同仁在问关于垃圾房的建设标准，在这里机电君分享一个自己做的项目针对垃圾房的设计。

垃圾房给排水图纸

垃圾房暖通图纸

垃圾房建筑图纸

垃圾房需考虑事宜

by：机电君