这个项目有事吗，142㎡做一房？！

虽然并非动辄 300以上的大面积，但是一如既往的黑白灰叙事色彩，加上约144平（建筑面积，下同）一房、约191平两房的叙事结构，依然表达了一种极尽充分抵达空间享受的野望，构建了一种把大和简“对立融合”的表达。

颠覆市场认知或许是冒险，但是谁能说不是在解决另一维度的市场认知？

从加法到减法，从数量到质量，从满足基本到满足享受，看似很简单，其实中间的跨度其实犹如鸿沟，是一种从宽门折返窄门的勇气和自觉。

对了， “NEW288”，来自印湘江。

NEW288立面渲染图

1.

别人眼里高难度，他们眼里高趣味

把公寓产品定位做 “第一居所”，把客群主动定义为“小众”，毫无疑问，在印湘江之上，NEW288试图用更加有主张的态度，去颠覆市场。

知名文化人许知远的态度是，带着偏见看世界。 我觉得， NEW288是用偏见去寻找偏爱。

既然是 “剑走偏锋”，开发商对可能碰到的难题一定有其预判。

“通货”意味着早被更多的人认识，所以不用过多介绍（当然很多通货其实介绍起来也乏善可陈），但是做市场前所未有的“尖货”，那就要做好刚开始的时候别人不一定认识你、理解你、爱上你的心理准备。

要成为让人尖叫的爆品，华山一条路， NEW288只能靠高度自我的逻辑构建来破解传统惯性，用更为考究、更具品味指向性的产品来说话。

目前公寓市场消费群体熟知的，要么是面积超大、房间众多的大平层，要么是面积较小、单间式的产品。

在这两个主流认知之外，NEW288要走出第三条路，在没有被证明过成功的情况下，用房地产通用的“模式”考量，无疑自加难题。

他们把这种难度当做一种有趣，他们笃定自己和那尚未谋面的288位业主，“有趣的灵魂终将相遇”。

单以其健康生活系统来说，一是匹配大金中央空调，一键控制湿温平衡；二是配置美国怡口净水系统，通过前置过滤器、中央净水器、中央软水、末端直饮水等多重净水流程，在家泡杯工夫茶，无需再买农夫山泉；三是应用除霾净化、恒氧排浊、高效热能转化的松下新风系统；四是基于长沙气候，升级采用智能地暖系统，让加热更迅速、湿度更平衡。

2.

些许骄傲，深度自信

NEW288的背后，到底是一群有着什么样态度人？

印湘江，出品自嘉圣达集团。

一个规模不大也没有显现出规模企图的开发商，却让印湘江这个项目甫一出世，成为长沙高端住居的代表项目。

很多开发商喊品质地产，其实我觉得其中大有谬议。品质难道不应该是房子的标配？房地产的理想状态应该是，品质是人人都做到的，有无品味才能体现开发商之间的差别。

从这一点来说，嘉圣达堪称长沙楼市少有的品味地产代表，不为过。

印湘江NEW288，由景观设计大师叶翀岭（中国首届高级景观设计师）、台湾著名室内设计师唐忠汉、当代新锐建筑设计师文芳等世界级大师联袂合力创作，立体呈现注定超凡脱俗。

同样，天使在想象，魔鬼在细节。为了实现江天无垠的极致体验，印湘江NEW288创新巨制9米无柱设计的瞰江落地大窗。你猜猜，那一块玻璃有多少吨？又怎么吊装上去？这显然，已经不只是一块玻璃的问题，甚至不是寻常的楼盘品质保证之道，而是完完全全着眼于尊享生活体验的不计成本化满足。

艺术和凡品的区别，如同多一分显肥，少一分显瘦。不堆砌，不缺陷，但你想要的，恰好都在。印湘江NEW288，定制约2000㎡私人会所River Club，配建250平米无边际瞰江泳池、403平米全日制餐厅、170平米私人健身房及私人瞰江会客厅等等，无不让你尽享胜过君悦、洲际、金茂精选等五星级酒店的居住和服务享受。

在这里，独享湘江；在这里，架空层变成了艺术馆；在这里，五星级酒店礼宾与厨师等完善支撑的嘉御管家服务从一而终。 你享受的，还只是一套高端公寓，而不是一款极具“收藏价值”的艺术之作？

3.

NEW288，户型怎么样？

印湘江 ·NEW288的出世，正赶上长沙公寓市场最难熬的时段，这种难不仅仅体现在库存量与出货量的数差，更是因为在公寓市场找出路的开发商正“万马奔腾”各出大招，却在低价入市之外，尤其在高端公寓市场，还没有正在有被证明为正确的道路。

当所有人都在找寻一条属于自己的模式，个性化的特性便开始出现，印湘江 ·NEW288无疑又是目前走得最远的一个。

只有 288套，却毅然决然屏蔽同行干扰，选择推开“窄门”，只与可能与自己“同趣”的人对话。

“140做一房”、“190做两房”，这必然是一种生活态度上与审美情趣上的共鸣。

NEW288公寓室内意向图

“每一处品牌私人公寓的诞生，都是城市文明的进步。”

有人说，选择一处公寓，便是选择一种生活方式，也决定了你是哪一类人。

项目以“ 大面积、大空间 ”为理念，将所有的功能区都放在一个平面上，给居住者带来一种全新的生活体验。

下面以建面约142㎡的户型详细说一下：

约142平米户型图

约142㎡的户型只做了1房。

这样的阔绰尺度和空间延伸，也只在印湘江·NEW288公寓亲眼所见。

室内由 大师唐忠汉 倾力打造，将居住属性全面升级，室内也以极简的形式呈现，只为实现空间与生活尽大化的吻合。

效果图（以实际交付结果为准）

独立入户玄关 ， 不仅提升改善私密性，保证客厅、卧室的私密生活， 营造了视觉上的缓冲体验， 还能加强收纳。

约142平米户型图

L型270°环幕视野 ，客厅与卧室加上大落地窗的运用，视野开阔， 直面湘江 ，阳光随意闯入，休息时躺在沙发上，随意一个抬眼就能看见窗外悠悠江水。

效果图（以实际交付结果为准）

在L型270°视野和落地窗双重视觉下， 外部景观和室内空间有机的融合成了一体，无论身处室内哪个角落都能领略到窗外的自然风景。

超大会客厅 ， 在 奢适轻松的私人会客空间内，邀约重要客户，会同道盟友，约见圈层至朋，都可以随心所欲。

效果图（以实际交付结果为准）

会客厅、开放性厨房与餐厅连为一体的设计，无论是朋友聚会或商务会议，空间都做到了充足自在。

效果图（以实际交付结果为准）

大尺度的卧室可以说是豪华总统套房了，将卫浴、衣帽间、大落地窗等与卧室完美相融。

床的旁边完全可以多出来一个多功能区，可摆放书桌、茶台、乐器，办完公直接可以洗漱睡觉。

效果图（以实际交付结果为准）

在居住的空间以外，坚守 酒店式住宅的居住思考 ，设计收纳、更衣、储藏于一体的独立衣帽间，宽阔的衣橱一目了然。

在精装上面，也是非常用心。 六大归家精装系统 ，大到全屋的中央净水系统、智能家居等，全部都是国际知名品牌，再到小的玄关、浴室镜甚至挂衣钩、厕纸盒都是定制的。

从选材到工艺再到品质可以看出印湘江公寓对于细节的考量，和对居住环境的氛围营造进行精心设计，这正是为城市精英人群量身定制的“奢侈品”。

让城市精英人群愿意把原先消耗在物质上的时间、金钱和精力，投入到生活的丰富感受上，并以此收获精神层面的富足。

4.

有趣和调性，藏于细节

印湘江把一贯的 “酒店式”定位进一步延续， NEW288被定义成为湘江之上的“酒店式套房公寓 ”。

印湘江对 “酒店式”情有独钟，其实有着两个层面的考量：

其一，高端酒店在营造上代表着人类居住最高水准，其设计细节、选材用度、空间尺度等均有着严苛的标准，洋溢着尊崇、礼序的用户气场；

其二，高端酒店提供的服务与环境，包括衣、食、住、行等生活上的细节安排给人一种舒适的、被照顾的感觉，在放松的状态下享受愉悦。

NEW288，正是按此营建。

他们将酒店体系拆解为 6个维度 ，从规划设计、造园技法、尺度空间、装修水准、定制服务、照顾体系等方面进行大量的细节梳理。

轻松、活泼，可以享受到非常独立的自我，但是也是一个相对纯粹的 “圈子”，是其在氛围营造上的核心概念。

比如，项目的入户大堂。

这是一个被打造为 “艺术无界会所”，采用灵动、艺术的弧形幕墙，形成自由又新奇的艺术美学场域：

艺术无界会所意向图

“窄门之道”，或者说用户至上、生活至尚、产品至美、服务至细的特色化“独木桥”，是印湘江“花儿为什么这样红”的最真实理由！更可能是当下楼市，诸般疑难杂症破解的最佳良药。

“窄门之道”需要功力，需要舍弃，需要时间换空间，需要广度换深度，需要买卖换运营，需要随波逐流换中流击水。难以一蹴而就，但如今楼市，油腻已深，风寒难挡，还不应该从长计议，强化“健身运动”？

规模化，终究只是极少数人的游戏，而产品之道、服务之道，或者细分之道，才是楼市新时代里众多中型房企、或者中小房企最稳固的发展方向。

与其在规模化与高周转的看似阳关道上，遭受着拥堵不堪、同质同价、渠道反噬等苦不堪言的胆颤心惊，不如像嘉圣达、印湘江一样，多些退而结网、闯闯“独木桥”，进而走得更远，而让花儿别样红！