限墅令下——“颠覆性”洋房户型的创新，143㎡大平层山墅，层层观山、户户庭院中瑞鼎峰

青岛人以傍山靠海居住为贵，伴山府处于崂山山脉的华楼景区的北区，紧靠财源山，东北600米为崂山水库库区，旁边是大量的樱桃林，还有不少的茶园，山水林茶资源齐备极为难得。

所以对于这样的地块我们设计非常审慎，一是不能破坏自然地理，充分利用山体和已有植被水体，二是尽量要考虑人的视觉尺度要有好山景，同时易于亲近山水，比如社区交通与登山路径的便捷连接，三是材料使用和植物品种多使用当地物种，比如樱桃、少山杏、山茶、流苏等树种。

在伴山府在空间规划上有意遵循了传统洋房住宅的布局格式，延续了周边项目采用的覆瓦坡屋顶，但不遵循守旧，根据崂山特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格。墙面色彩搭配以米白色和咖色为基调，与崂山景色统一协调，完美融入。

立面风格采用新中式，新中式之美，常用常新，尤其在道教名山崂山脚下，这个与山呼应与森林融合的美，难以言表。美在凝固却处处流溢出岁月的含香。虔诚涌念，默默观想，这股气息是回味无穷的美酒，是禅意延绵的旋律，是春风化雨的柔情，他不迅疾，不猛烈，静静地让人沉浸在诗般的的恬静里。

项目方要求建筑面积控制在143平，144以上契税和土增税都有大的增长，成本会不利从而抬高售价，但要求做出大平层的功能性和舒适度。还好，这个要求对于低密度地块不是问题。

我们采取了总面宽达 14.5米的豪宅四面宽户型布局 。 大横厅7.5米 ，和 4.8米面宽厨房 相呼应，加上中岛，这就是当下时尚的迴游型客厅，很是豪横，实属女主人的最爱！

11米*1.8米的大阳台 也算是一大亮点。11米宽的阳台是个什么概念？一般阳台也就4.0米宽，好户型的阳台7米宽，11米宽的阳台绝对算的上豪宅型IMAX阳台，可以欣赏宽幕全景山色，小孩子还可以肆意奔跑和玩轮滑。

产品最大的亮点在于房子的天地景观资源和纵向空间的充分利用 。

一是楼间距合理，确保每层每户采光和景观。 间距20-40米不等，楼高大部分只有12米多，采光和观景非一般6-11层洋房可比，坐在一楼的沙发上也能尽揽东南侧的崂山山景，所谓层层能观山。

二 二是由于密度低，除了可以规划大面积的公共绿化样也可以留出部分私享小院 ，除了一楼自享南向庭院外，二三楼都有一个私享北侧小院，虽然面积不大，种花养草，户外烧烤，足够用。这无论对于希望有亲地空间的小孩家庭，还是对于准退休或者养老的客户有极大的吸引力。

三是地下空间资源的充分挖掘， 伴山府采用大地库开挖，地库高度达到5.5米， 实际赠送客户的地下面积达到近160平米（一层户型可送95平，二层户型赠送65平） ，电梯可直达地下。 南向地下室采用1.5米*10米总面宽巨大采光井，北向地下室采用1.5*6.5米的大采光井，其采光效果和地上楼层相差无几， 同时开发商充分考虑地下室的通风和除湿。再结合5.5挑高地下设计，通过挑空可局部分割成两层，称得上也是一个豪华型的地下独立会所。

四层也有巨大空间扩展能力，购买四层的业主可获得潜在的最高2.9米50平米的阁楼层的使用空间，还包括一个近20平米平台，我们样板间设计还采用利用阁楼层的餐厅挑高设计， 大平墅的高旷和阔达尽得展现。

轻奢个性，满足当代人对于社交娱乐空间的追求，同时注重共享生活空间与独立功能的需求， 设置独自衣帽间，和独立书房 。约55平米迴游大客厅，可以综合餐厅、瑜伽房、茶室等功能……,与闺蜜们party、与好友看世界杯等生活休闲场所均可以在这实现。主卧套房设计，把北向次卧作为独立衣帽间使用，满足主人追求高品质生活的需求。约20平米北向院落，养养多肉，荡荡秋千，一方专属的私密领地，承载最甜蜜的二人时光。

年轻人工作繁忙，在有了小宝宝之后，由父母代为照看，此阶段东南独立次卧可以给父母一个更加独立舒适的休息环境，由于人口多了且小宝宝需要更多换衣卫洗，增加了专用的家政间。仍然保留了55平米大客厅布局，爷爷可以边写书法和带孩子的奶奶拉家常。约20平米的小院院落，每天早晚爷爷奶奶都会对孙子下去伺弄一下花草，更多自然趣味。

考虑到小宝的到来，约50平米阁楼，给孩子们创造一个彼此陪伴的成长空间，父母房居于静谧一角，阳光相伴，方便父母过来照看孩子。约20平米露台花园，则是最佳的坐赏诗画崂山的地方。

双孩家庭已经越来越多，以及加上照顾孩子的父母，需要更多的空间细分。这个背景下的户型规划了四个卧室，餐厅与客厅相融，老人房处于独立静区便于休息，多孩家庭次卧房可设双床，独立的家政间必不可少，40平米餐客厅六七口人也显的宽绰够用。如果是一楼，还有足够大的地下会所，爷爷的书法桌，爸爸的酒窖，还有儿子投篮筐，女主人的包包收藏室，盛纳全家的情趣时光。约80平米南向私家院落，既是父母能够晚年再次安居城市的理由，也是珍藏男主人儿时故乡老家小院亲切回忆的地方。

孩子已经成家，大部分时间两人居住，同时考虑孩子以及孙辈探家偶住，这些都对房屋的功能有不同的需求。对于卧室数量可以进一步减少，客厅可以做得更大，盛放更多功能，开放式书房、茶室、还有可以种植大量花草的阳台。如果二层，北向地下室通过挑空两层，除了有一个工作室外，还可以安排一些非常个性化的个人兴趣空间，比如书画收藏室、健身房、酒窖等等。

一场疫情照出了很多东西，楼市也是一样。对于普通购房者而言，买房的逻辑恐怕会产生变化，比如将物业权重上升到重头戏，再比如挑户型的理念，也会改变。伴山府产品的设计也考虑了防疫功能，为业主提供一个温馨又安全的居所。