“适老化”住宅产品——细节设计

中国人口的老龄化程度正在加速加深。

2020年，老年人口预计达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

据预测，到2050年中国老年人口将占全球老年人口的四分之一，中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。

随着老年人数量的不断增加，老年人需要更多的适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，老年人对于满足需求的房产需求和购买力是巨大的，因此，适老化设计是养老地产重要环节。

老年人居家痛点：

视力弱化；

骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；

反应变慢，容易摔跤；

应对意外能力弱，独自在家容易发生意外；

......

针对这些问题，各大地产给出了对应的解决方案。

来源：明源地产研究院

我们看看各大地产如何将适老化设计成为住宅的“标配”？

1

居家空间细节

均考虑老人的需求

现代家庭中，老人居住的舒适度在很大程度上决定了一个家庭的幸福程度，居住环境是否适合老人？功能能否满足老人的各种空间？

旭辉从入户门、房门尺寸、屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度，都考虑了轮椅的回转半径与活动空间，主要的活动空间保证轮椅90°或360°旋转半径。坐着轮椅也可以畅行无阻。如下图所示：

一旦出现意外，房屋主要通道的宽度能容纳担架通过，医务人员能快速进入客厅、厨房、卧室及卫生间进行救援，避免搬运，可以节省很多时间。

融创对于老人和小孩，换鞋蹲下来很不方便，以前的换鞋凳不好收纳，或做成折叠式，这样用完还要叠起来收好，做成抽拉式换鞋凳，不用时可隐藏，使用时拉出即可。

老人在居家生活中的第一要务永远是安全。步伐较慢、视力受阻，老人有时会看不清家中地面的高低差从而发生摔倒等不安全事故。

旭辉对 入户门、厨房门、卫生间门、阳台门进行内外无高差设计 ，避免老人被门槛绊倒，老人即使坐轮椅也方便进出。

如下图所示：

中国铁建地产华中区域公司从种种细节入手，满足老人在居家生活中的种种需求，给家，增添一些温度。

做的 无高差地面&防滑地面 ，坡度门槛石工法及防滑地面设计，有效确保了老人居家生活的安全，减少不必要的安全事故发生。

旭辉厨房的操作台，能变成可移动座椅，在保留收纳作用的同时，可以让老人坐着做饭，避免长期站立弯腰。

如下图所示：

3

老人套房设计

满足全生命周期需求

适老化设计的两个核心，一个是安全，一个是方便。

老年人年纪越大，心思越敏感，担心给孩子添麻烦，担心被嫌弃，对于很多三代同堂的家庭来说，家庭成员之间的矛盾，给老人带来的心理压力，比身体上的不便更烦恼。

但是由于身体原因，又不得不需要照顾，所以真正的适老设计，必须要考虑到这些同居生活的痛点。

在这样的大时代背景下，单主卧的设计已经跟不上人居诉求的发展脚步了，而双主卧套间以其对家庭成员，尤其是长者生活质量的尊重，正日益成为大户型时代人居的主流趋势。

在西安中铁建西派时代，建筑面积约165㎡/185㎡户型均配备双主卧套间，实现主卧、卫生间、衣物收纳的完美结合，从此让父母告别“客方式”的生活空间，真正成为一家之主。

西派时代建筑面积约188㎡户型示意图

为老人提供了独立、舒适、安全的居住空间，老人房做了套间设计，且靠近出入口，屋内一切的安全和便捷皆为家中老人而设，同时还能照顾到老人的尊严、隐私和自由。

约20㎡的老人套房，卧室进深高达3.7米，不仅能够摆得下床和床头柜，还能再放一组衣柜，解决收纳空间不够的问题。

老人房布局方案示意图

① 一个老人独居：一张1.5m床+床头柜+小书桌+衣柜；

② 两个老人合住一张床：一张1.8m床+两个床头柜+衣柜；

③ 两个老人分床住：两张单人床+中间一个床头柜+衣柜；

西安中铁建西派时代 约188㎡老人房 实景图

保利江苏联合上海柏涛，依托1:1实体推演的户型产品实验室--“万试如意”，仅4个小时，即可完成真实场景的搭建，实现户型设计工具的完美升级。

老人房空间的创新推演：

老人起居室南向布置，为使老人能够获得充足的日照，方便老人种花植草，阳台/飘窗是不可少的

融创的 老人房考虑了双床设计，每天一大早 就起床遛弯儿买早点的爷爷再也不用担心会不小心弄醒奶奶了。

融创 老人套房整体空间

门口考虑有两件套的卫生间，外面的移门关上，就成了老人套房，极大了的方便了老人晚上去卫生间的需求。

融创老人房布置图

舒适的尺度不只是“大”字，而是能包含居住者一点一滴的生活真实需要。

户型的设计，其实重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。

全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求，把握不准需求，墙拆的再灵活也只能是“零生命周期”。

4

专为老人设计卫生间

卫浴对老人的关怀，体现在细节当中。考虑到卫浴过程中频繁蹲坐起身，对于老人的安全威胁更大，因此中国铁建地产华中区域公司从细节入手，保卫老人的卫浴安全。

西派时代的人性化老人卫浴间：

约168㎡老人房卫生间 实景图

?  折叠座椅可以让老人在自己的卫浴室坐着淋浴不再担心湿地跌倒；

?  可借力的马桶扶手为老人与行动不便的家人提供便利；

?  做到了防滑地面有效降低老人卫浴过程中的安全隐患；

......

旭辉的卫生间是三分离，并且在马桶和淋浴房都设置了扶手、座椅，帮助老人生活尽量自理，最大程度避免尴尬。

如下图所示：

私密生活无需尴尬求助于人，细节之处体现对老人生活的重视。

融创老人卫生间设计的时候会考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。

老人房卫生间调整示意图

5

专为老人设计

加了各种自动化设施

旭辉的适老房，配备了智能晾衣架、智能油烟机，打开灶具，油烟机会自动打开；洗衣完成，晾衣架会自动降下。 橱 柜也能 自动 触摸升降，最大程度减少老人的生活负担。 开关灯这样的小事情，再也不用麻烦 ，灯随人动。

出现意外紧急响应，旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫，绳索延长至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。

更先进的产品，如果老人平常进入一个空间，很久没有活动，也会自动报警。

警报拉响后，家人手机会瞬间收到报警提示，家人可通过手机一次性授权给物业入户密码，即使子女不在家，也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。

而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁，通知救援人员，缩短救援时间，最大程度保障老人安全。

中铁建西派时代，设置了比如 床头集中控制系统、床头设置紧急按钮、走廊及卫生间设置感光小夜灯 等等。

西派时代样板间实景图

随着二胎、老龄化时代的到来，加上中年人工作节奏的日益加快，一个家庭是否和谐美满的重要指标，更是让老人老有所养，让孩子得到充分照料的理想选择。