万科施工图审查总结和解决措施

一、标高及结构布置

1 、面层及标高

问题描述 ：卫生间降板高度只有 50 ，土建的施工误差带来高差不够。

问题描述 ：过道有高差，带来使用不方便。

东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴

解决措施：

普通楼层的降板及结构标高：

转换层的降板及结构标高：

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取 120 ，梁高估算取 1/8 ，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；

高层项目的转换层要求较严，板厚为 180 ，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为 400 （ 350 的卫生间降板加上 50 的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取 1/6 的跨度，宽度 600 ～ 1000 不等。合理的转换层柱网一般不超过 7.5 米。案例：东海岸转换层的排水。

2 、梁的高度

（ 1 ）、周圈梁的梁高应和门窗设计统一

(2) 、非外立面上的框架梁梁高一般可取 1/12 的跨度，次梁可取 1/12 ～ 1/14 。

(3) 、穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4) 、厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。

(5) 、室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

(6) 、阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

3 、结构梁的定位和尺寸

·   卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求：

4 、结构找坡

·   住宅屋面、露台采用≥ 2 ％上斜下平的变厚度结构找坡；

·   双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥ 2% 的上下都斜的同厚度结构找坡，搜建筑网；

·   车库楼面采用 1% 的上下都斜的同厚度结构找坡。

二、门窗设计

1 、和管道矛盾

东海岸二期 TC 阳台门处排水管和门矛盾

第五园一期 MA 局部卫生间窗外排水管挡窗

解决措施：

1 ）、门窗平面布置应尽量避开管道；

2 ）、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

东海岸二期 TC 阳台门处排水管和门矛盾

东莞高尔夫三期

2 、数量不合理

解决措施：

1 ）、门窗的数量

?   住宅设计规范采光通风要求

?   夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于 0.45 ；东、西向不大于 0.30 ；南向不大于 0.50 。更多内容关注搜建筑

?   夏热冬冷地区节能规范要求：

2 ）、门窗的开启数量

?   住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20 。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/10 ，并不得小于 0.60 ㎡。

?   夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的 8 ﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的 45% 。

?   夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。

3 、开启方式

问题描述 ：

?   门窗的开启方式不合理

解决措施：

?   厨房、卫生间可以多用上悬窗；

?   厅、卧多用平开窗、推拉门；

?   出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；

?   作为入户门的开启扇应带门锁。

4 、合理尺寸

问题描述：

?   平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。

?   推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。

解决措施：

?   开启扇宽度≤ 650

?   门高≤ 2350

?   推拉门宽度≤ 1000

问题描述：

?   入户门未做门槛石，后期装修困难。

解决措施：

入户门做门槛石

?   入户门门槛节点一

?   入户门门槛节点二

?   入户门门槛节点三

问题描述：

?   入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。

解决措施：

问题描述：

?   外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

5 、立面分格

问题描述：

?   外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

?   门窗顶面一般应平齐；

?   在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（ 1400 ～ 1800 ）； 更多 内容 关注搜建筑

?   底部反坎：凸窗窗台高 450 ；落地窗至少设混凝土反坎 100 高（结构～结构），且与立面符合。

?   楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。

?   门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤ 1100x2300 或≤ 1500x1600 。

6 、低窗防护

问题描述：

?   低窗防护栏杆没有设置

解决措施：

?   无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于 0.90m 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于 0.6 米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。

?   对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。

?   承受水平荷载的栏杆除处于首层（ 5 米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度 1.1 米左右）采用 10+1.52+10 的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用 6+0.76+6 的钢化夹胶玻璃。

三、屋面设计

1 、屋面标高

问题描述：

?   建筑结构标高不统一

解决措施：

?   对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的；

2 、分户墙

问题描述：

?   分户墙高度过高，影响视线；

?   分户墙过低，私密性差。

解决措施：

?   分户墙不应低于 1800

3 、反坎高度

问题描述：

?   反坎高度过低，不利于防水。

深圳 17 英里：出屋面反坎较低，消防门高 1.8m ，不满足消防。

问题描述：

?   反坎高度过高，影响功能；

?   反坎高度过低，不利于防水。

解决措施：

?   出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板 250 ～ 300 或做 250 ～ 300 （结构 - 结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高 50 ～ 70 ，比室内高 200 ～ 250 。

?   屋面和房间墙体的交接处设置不小于 500 高的混凝土反梁或反坎。

?   女儿墙、分户墙至少做 500 高的混凝土反坎。

4 、排水措施

问题描述：

?   反梁高度不合适

解决措施：

?   板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反 200 以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

问题描述：

?   没有结构找坡或构造层数不对；

?   地漏不够。

解决措施：

?   住宅屋面采用≥ 2 ％的上斜下平变厚度的结构找坡

?   面积大于 100 平米增设两个排水地漏。当小于 100 平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。 更多 内容 关注搜建筑

?   屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。

?   当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

5 、节点设计

问题描述：

?   天窗

解决措施：

?   屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于 200 ，即高出结构面至少 400 高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高 200 以上，搜建筑网。

?   天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

?   节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的 4 ％，其传热系数 K 不应大于 4.0 W/(m2 · K) ，天窗本身的遮阳系数 SC 不应大于 0.5 。

问题描述：

?   出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。

解决措施：

?   增加出风面积，并加百页

问题描述：

?   烟道

解决措施：

?   出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。

?   在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面 1800 。

?   出屋面烟道应设≥ 500 高的混凝土反坎。

?   出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。

问题描述：

?   排气口的伸出高度不合适

解决措施：

?   如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

?   排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 1800 。

?   如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 500 。

?   排气口不应影响露台及窗。

广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户（易窜味）

问题描述：

?老虎窗

解决措施：

?   老虎窗和坡屋面相交处至少设 600 高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

?   老虎窗等小屋面檐口应做反边 100 高，并在反边设排气孔。

四、结构知识

1 、荷载

荷载分为：

?恒载

?活载

活载普通厅房、厨卫、楼梯为 2KN/m2 ，阳台为 2.5KN/m2 ，消防楼梯为 3.5KN/m2 ，普通车库为 4KN/m2 ，消防车道为 20KN/m2 ，不上人屋面为 0.7KN/m2 ，上人屋面为 2KN/m2 ，屋顶花园为 3KN/m2 。

楼面估算荷载可按 15~28KN/m2 （包括所有荷载）

2 、构件尺寸

普通构件尺寸：

双向板厚为 1/40~1/45 跨度；

梁高度： 1/12 跨度，地下室顶板梁约为 1/10 ；

混凝土墙 1/16~1/20 高度。

框架柱最小 350x350

人防构件尺寸：

临空墙： 300( 计算要求）；

人防隔墙： 250

人防顶板： 200

人防底板：根据水头计算

3 、结构布置

结构布置基本知识：

合理的墙柱网尺寸

和车库的布置有关

转换的设置

桩的布置及调整

梁板的布置

五、其它

1 、花 池

问题描述：

?   中山城市风景外墙花池没与外墙分开，后被迫取消花池。

广州蓝山

解决措施：

?   花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

问题描述：

?   花池渗漏水

解决措施：

?   花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

?   花池必须设排水孔。

?   覆土花池做滤水层。

2 、雨 蓬

问题描述：

?   入户门上未设雨蓬。

解决措施：

?   所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；

问题描述：

?   雨蓬渗水。

解决措施：

?   雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根部设不小于 150 的反坎。

3 、室外楼梯

问题描述：

?   中山城市风景室外楼梯未做反坎。 更多 内容 关注搜建筑

解决措施：

?   室外楼梯必须做不小于 150 的反坎。

4 、种植屋面

问题描述：

?   覆土厚度不够或渗漏。

解决措施：

?   根据植物种类设置覆土厚度；

?   防蓄水构造措施；