全砼外墙与砌块墙成本增量详析

引

当今房地产住宅建筑中外墙主要分为外墙只在承重部位做剪力墙以及外墙全做混凝土墙两种做法，现根据这两种做法结合成本及工期进行分析；

一、 项目简介

案例项目位于武汉，用地面积10万5千余㎡，其中:（1）商业用地面积5千余 ㎡ ；（2）居住用地面积10万余 ㎡ 。总建筑面积为58万余㎡，其中：住宅总建筑面积为39万余 ㎡ ，商业及配套总建筑面积为3万余 ㎡， 地下室面积为16万余 ㎡ 。

二、案例背景

（1）相关优化点：砌体墙结构做法及全砼墙体结构做法的效益对比；

（2）情况分析：项目开发计划时间紧迫，工艺对比不仅仅要考虑成本的影响还要考虑工期的影响；

三、需解决问题

需结合工程效益确定工艺做法；

四、多方案比选

1. 构造做法

飘窗处外墙平面图（假飘窗）

无飘窗处外墙平面图

砌体外墙梁配筋

全砼外墙梁配筋

无飘窗处外墙平面图

 无窗的砌体外墙（砌体材料采用B05 A3.5蒸压砂加气砌块）

 无飘窗处外墙改全砼剖面图

砌体外墙梁配筋

  全砼外墙梁配筋

砌体改成全砼外墙结构尺寸及配筋

2. 成本分析

（1）分析说明

（2）标段1

 价格说明

砌体外墙改全砼外墙差异分析（4#楼标准层）

说明：1、砌体外墙改全砼外墙，主梁及模板工程量不变，仅钢筋配筋有变化，构造柱取消，全砼外墙砼工程量等于砌体加构造柱及压顶工程量；2、 构造柱钢筋变全砼后取消，全砼外墙钢筋根据配筋计算。

（3）标段2

价格说明

砌体外墙改全砼外墙差异分析（4#楼标准层）

说明： 1、砌体外墙改全砼外墙，主梁及模板工程量不变，仅钢筋配筋有变化，构造柱取消，全砼外 墙砼工程量等于砌体加构造柱及压顶工程量； 2、构造柱钢筋变全砼后取消，全砼外墙钢筋根据配筋计算；

（4）砌体外墙改全砼外墙对保温材料影响分析

设计院根据武汉市保温节能要求进行节能计算，砌体外墙保温做法（外墙内保温）为30 厚模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板(B1 级 ) ，由于砌体保温效果比全砼要好，因此如改为全砼外墙（外墙内保温） ，保温材料材料厚度需调整为40厚，保温材料不变为模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板(B1 级 ) 。

说明： 1 、测算工程量单位按㎡考虑，材料厚度变化施工费不增加，主材单价相应增加； 其中，30厚（B1级）EPS保温板材料单价为11.49元/㎡，40厚（B1级）EPS保温板材料单价为14.62元/㎡； 2、综合单价为主材（保温板+12厚石膏板）+辅材+施工费； 3、砌体外墙改全砼外墙对保温材料影响约增加单方3.00元/㎡。

（5）砌体外墙改全砼外墙对桩基础影响分析

根据对4#楼砌体墙改全砼工程量的分析，标准层砌体改全砼工程量为29m3，根据设计院计算，4#楼改全砼增加荷载11000KN，单桩承载力设计为5300KN，即砌体改全砼后4#楼增加直径800长度32m钻孔灌注桩约2根。

说明：1、钻孔灌注桩综合单价按照项目一期桩基工程中标价格计算；2、桩基检测项目暂考虑小应变、桩位偏差、桩径检测等全检项目，测算单价按一期施工单价；3、砌体外墙改全砼外墙对桩基础影响约增加单方2.5元/㎡；

（6）砌体外墙改全砼外墙成本分析小结

说明：1、用标段1施工价格测算砌体外墙改全砼外墙对主体结构影响增加单方约7.26元；用 标段2 施工价格测算砌体外墙改全砼外墙对主体结构影响增加单方约8.23元； 2、砌体外墙改全砼外墙对保温影响增加单方约3.00元； 3、砌体外墙改全砼外墙对桩基影响增加单方约2.50元； 4、综上所述，砌体外墙改全砼以标段1施工价格计入对成本影响增加单方约12.76元。 砌体外墙改全砼以 标段2 施工价格计入对成本影响增加单方约13.73元；

成本分析结论与建议

经对全砼外墙成本分析，得出结论及建议如下：

1、 成本略有增加 。经成本分析，不考虑保温材料及桩基影响，全砼外墙施工工艺价格较蒸压砂加气砌块外墙施工工艺增加单方约7.26-8.23元，考虑对保温材料及桩基影响，增加单方约12.76-13.73元；

2、 工期大大节约 。全砼外墙施工工艺较蒸压砂加气砌块外墙施工工艺更为简便，铝模一次结构成型，减少外墙砌体施工、外墙抹灰施工，节省工序及工期，提高工效；外墙门、窗框坎随主体施工，后期施工外门窗工程收口更便于处理。当今房地产市场各房企开发节奏快，预售节点时间紧迫，采用新工艺进行工期提效，可降低资金及进度的隐形成本；3、措施费有所降低。改全砼外墙后可减少砌体及砂浆等材料二次搬运费、垂直运输费及抹灰吊篮施工措施费；

4、 降低渗水空鼓风险 。外墙全混凝土，可实现外墙免抹灰，大大降低砌体外墙抹灰空鼓开裂渗水风险，工程质量能有效提高。可完全杜绝渗漏空鼓发生的二次修补；

5、 市场接受度高 。目前武汉市场主流房地产均采用全混凝土外墙+铝模+外墙免抹灰工艺，技术较为成熟，且为市场所接受，观感及现场展示度较好；

6、 存在一定的缺点 。①铝模单次成本投入较大；②适用范围相对受限：25层以下住宅、写字楼或外形复杂较多线条的并不适用；③后期更改难度大：图纸优化设计后加工成型的配件后期更改难度大、成本高，对前期图纸深化要求非常高；④前置工作较多：需提前确定图审版蓝图，室内精装修点位图、门窗深化图、砌体排版图、二次结构深化图等。

不同项目需结合各自项目特点进行相关测算后采取最为经济的施工工艺。 

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