【微分享】地下室结露原理分析及缓解措施

地下室和半地下室在梅雨季节（5月-9月）会不同程度出现结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题。 了解地下室和半地下室容易产生结露现象，物业可在 业主装修时做好前控和建议，尽可能避免或者减少后期影响或诉怨；让员工掌握区分墙体结露和返潮的辨别及处理方法 ，当梅雨季节到来，大量此类报事发生时，便于快速消化、解决业主报事。

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结露现象原理

1、结露的定义： 结露就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。

2、结露的必备条件： 湿度+温差

3、结露演示： 在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此现象为结露。

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地下室结露现象产生的原因

1、 地下室墙面和地面因与回填土接触，墙面和地面温度相对偏低一般为18 ℃ ；

2、 室内空气温度受环境影响大，在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度达到90%左右；

3、 温差+湿度产生地下室结露现象。

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地下室结露现象的表现形式及影响

1、 结露导致墙面地面地砖出现水迹，产生水迹后地面湿滑；

2、 结露导致墙面、吊顶受潮后发霉；

3、 结露导致墙纸发霉、家具受潮变形。

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地下室结露的应对措施

物业员工必须 了解地产在前期施工时采取的预控措施 ， 以及在业主 装修阶段给予合理化建议 ， 以最大程度避免和减少后期影响。

  地产的预控措施

1、地下室挡土墙防水后保温处理；

2、地下室房间地面采用架空板，并增加透气孔让空气对流减少结露的产生；

地坪采用架空板，架空板和回填土层有300高间隙，在山墙设置透气管与室外连通。

  业主装修期间的预控措施 

1、采用墙面内墙苯板保温降低温差；减少形成结露机会；

建议做法：

1. 在墙面刷涂界面剂；

2. 防水工序，用防水砂浆粘贴聚乙烯丙纶；

3. 铺装3公分的泡沫保温板，具有保温隔音的效果；

4. 挂网然后涂抹砂浆，主要是防止墙面开裂；

5. 石膏找平，防霉腻子处理，然后打磨表面装饰处理；

2、采用地坪苯板保温降低温差，减少形成结露机会；

建议做法：

1. 1MM厚聚氨酯返潮层沿墙边翻起300MM；

2. 40厚聚苯板；

3. 80厚1:2.5瓜米石找平层，配φ6.5@200单层双向钢筋；

4. 表面铺装处理；

3、地下室墙体装饰材料建议选择防霉涂料；

建议做法

1. 优良的防霉性能，该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中，且能在较长时间内保持涂膜表面不长霉；

2. 良好的装饰性能，和普通涂料的颜色和施工一致；

3. 防霉涂料涂刷成膜以后，即使结露产生少量水迹可随时清理。

4、地坪及踢脚线建议选择地砖或者石材；

建议做法：

地坪及踢脚线建议选择地砖或者石材即使产生结露现象可以随时清洁，避免发生损失；

5、改善地下室通风环境尽量让空气形成对流；

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结露与返潮的判断和处理流程

房屋结露和返潮表现出来的现象非常近似，容易混淆，但返潮系工程质量问题引起，确定后需整改方可改善，而结露系物理现象并非工程质量问题，故能否在业主报事后快速、有效处理，物业员工是否掌握 结露和返潮的辨别方法 ， 是关键。

结露 ： 指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面 属于物理现象，无需进行工程整改 ）

返潮： 水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度的情况（ 属于工程质量问题需要进行整改 ）

1、以下现象可判定为结露：

1. 表面通常为均匀颗粒状水珠；

2. 踢打表面抹灰至基层，里面 干燥无渗水迹象 ；

2、以下现象可判定为返潮：

1. 表面局部潮湿，分布不均匀；

2. 踢打表面抹灰至基层，里面 潮湿有渗水现象 ；

  缓解方法

除湿机选择标准（房间高度2.4-2.6米）：

1、除湿量30升/日 适用面积20平方米～30平方米左右；

2、除湿重40升/日 适用面积30平方米～40平方米左右；

3、除湿量50升/日 适用面积50平方米～70平方米左右；

4、除湿量80升/日 适用面积80平方米～100平方米左右。                    

空调开启建议：

夏季暴雨来临前，户内空气湿度、温差大，开启空调降低室内空气和地面墙面温差。

鉴于地下室结露问题现今仍系常见报事且 无彻底解决方案， 故物业员工必须了解结露的产生原因系物理现象，正确判断和区分；抓住在业主装修时积极给予建议，合理化的挑选装修材料以减少后期影响，主动收集、提供后期减轻影响的方法，不仅能帮助业主快速解决实际问题，更能最大程度避免对满意度的影响。

在前期建设无法解决和避免的问题前，物业更应多了解、多收集、多建议、多管控，也能避免影响、体现价值。