高容、高密背景下，创新产品策略

光明新区，作为深圳的城市副中心之一，城市定位的升级催生了城市功能的更新迭代。宏发天汇城，是光明新区最重要的城市更新项目之一，C&Y开朴艺洲设计机构2016年中标该项目02地块（天汇时代花园二期）的方案和施工图全过程设计，以丰富的深圳城市更新经验， 探索高密度、高容积率条件下，通过创新理念完成产品超越，打造该区域新的标杆性都市综合社区。

宏发天汇城，原公明商业中心城市更新单元，地处光明新区中心区，北侧紧靠公明广场和公明办事处，毗邻地铁 6 号线，区位优越，配套完善。

项目 由原来的旧工业区通过城市更新改造为约91万㎡城市综合体 ，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。

整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地，01地块为商业综合体，含商业、公寓及超高层保障房，04地块为100米和120 米的住宅，由C&Y负责设计的02地块，则以高层住宅和沿街商铺为主，即现已建成的天汇时代花园二期。

在“限高120米，5.1高容积率”的前提条件下，如何保证居住品质？设计团队通过多次模拟推演比较，在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下，最终选定以 9栋T6蝶式塔楼围合的基本格局 ，同时形成内部中心庭院，营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。

结合地块自身的朝向，设计上通过塔楼转角，削弱周边城市道路对住宅的压迫感，转角错位的布局方式加强空间流动感，形成相对自由的布局形态。

户型设计注重给居住者创造舒适的居住体验，重点关注实用率提升和空间舒适度，采用蝶形的三梯六户，结合总图关系，相互转角错位，保证户型的均好性，实现每户的视线无遮挡，提升居住品质。

地产竞争白热化的今天，住宅的立面形象对于品牌塑造有着不可低估的作用。在本项目中，立面设计需要与相邻地块保持风格协调统一，同时实现项目自身品质的提升。

住宅塔楼采用简洁的立体构成手法，结合山墙面形成实体片墙，客厅阳台和凸窗在色彩上形成虚的体量，整体造型形成强烈的虚实对比关系，呈现出 高耸挺拔且富有现代感的立面表情 。

结语