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高容、高密背景下,创新产品策略

发布于:2020-07-09 17:22:09 来自:建筑设计/公共建筑设计 [复制转发]



随着城市空间规模的不断扩张,城市中心区不得不接受紧缩的城市空间和发展模式,高容积率高密度的居住环境也不可避免地成为都市生活的模式之一。存量时代,价值驱动下的城市更新-住宅项目如何实现居住品质提升也是设计师努力的方向之一。


光明新区,作为深圳的城市副中心之一,城市定位的升级催生了城市功能的更新迭代。宏发天汇城,是光明新区最重要的城市更新项目之一,C&Y开朴艺洲设计机构2016年中标该项目02地块(天汇时代花园二期)的方案和施工图全过程设计,以丰富的深圳城市更新经验, 探索高密度、高容积率条件下,通过创新理念完成产品超越,打造该区域新的标杆性都市综合社区。



01

项目背景


宏发天汇城,原公明商业中心城市更新单元,地处光明新区中心区,北侧紧靠公明广场和公明办事处,毗邻地铁 6 号线,区位优越,配套完善。


项目 由原来的旧工业区通过城市更新改造为约91万㎡城市综合体 ,集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体,目标打造为区域商业核心片区。


整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地,01地块为商业综合体,含商业、公寓及超高层保障房,04地块为100米和120 米的住宅,由C&Y负责设计的02地块,则以高层住宅和沿街商铺为主,即现已建成的天汇时代花园二期。


作为城市中心区整体分期开发的旧改项目,呈现出高密度、高容积率的特点。天汇时代花园二期作为其中的一个小地块,既要协调相邻地块的空间关系,实现整体开发,又要挖掘本地块的最大价值。在如此复杂的背景下,设计如何创新?


设计策略思考:

1

协调本地块与相邻地块的关系,融入城市肌理,构建有机联系;

2

基于地块价值分析确定户型面积区间的分布原则,实现产品设计和整体规划关联性,充分挖掘地块价值,实现价值最大化。

3

通过庭院及架空层等公共空间,打造开放及半开放空间的多层次公共空间体系,塑造多种多样、富有活力的共享空间,提升居住幸福感。




02

规划布局


在“限高120米,5.1高容积率”的前提条件下,如何保证居住品质?设计团队通过多次模拟推演比较,在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下,最终选定以 9栋T6蝶式塔楼围合的基本格局 ,同时形成内部中心庭院,营造街坊邻里生活氛围,提供健康可持续发展的居住社区。


结合地块自身的朝向,设计上通过塔楼转角,削弱周边城市道路对住宅的压迫感,转角错位的布局方式加强空间流动感,形成相对自由的布局形态。



03

产品设计


户型设计注重给居住者创造舒适的居住体验,重点关注实用率提升和空间舒适度,采用蝶形的三梯六户,结合总图关系,相互转角错位,保证户型的均好性,实现每户的视线无遮挡,提升居住品质。


户型内部功能空间精细化设计 ,重点把握起居室和主卧的尺度、南向面宽布置主卧和客厅,充分利用南向展开面,内部动静分区合理,房间自然通风采光。内部空间设计1.5卫布局方式,满足对现代生活居住空间的需求。




04

立面设计


地产竞争白热化的今天,住宅的立面形象对于品牌塑造有着不可低估的作用。在本项目中,立面设计需要与相邻地块保持风格协调统一,同时实现项目自身品质的提升。


住宅塔楼采用简洁的立体构成手法,结合山墙面形成实体片墙,客厅阳台和凸窗在色彩上形成虚的体量,整体造型形成强烈的虚实对比关系,呈现出 高耸挺拔且富有现代感的立面表情


入户大堂采用 简洁的L造型,营造半开放式的空间 ,主体运用石材、铝板和磨砂玻璃等现代材料营造归家的仪式感,两侧竖向格栅丰富外立面的层次感,同时引景入内,增加空间的趣味性。


裙房沿地块四周围合形成沿街商业,立面设计结合空调机位、广告位,运用穿孔板、铝板等材料,形成高低错落、横向延伸的动态方块,营造富有韵律的节奏感。


结构设计考虑到地上沿街商业柱网与住宅塔楼斜交,为满足建筑功能及保证商业利益最大化, 塔楼采用框支剪力墙结构进行整体转换,落地剪力墙均位于上下落地核心筒区域,筒体以外商业区域均采用扁平框支柱 ,其长度方向沿商业进深布置且隐藏在分隔墙内,并尽量减小柱宽以争取最大的商业使用面积。


项目信息

地点:深圳光明新区松白路与长春路交汇处

类型:品质住宅

用地面积:32282.00㎡

总建筑面积:249405.00㎡

容积率:5.1

业主:宏发集团

建筑设计:C&Y开朴艺洲设计机构

服务范围:方案设计 施工图设计

设计团队:方案一部  综合一部

景观设计:深圳柏涛环境艺术设计有限公司

项目摄影:邱日培



结语

存量时代,城市更新已然成为深圳这座城市空间与功能更新的重要动力。城市更新项目追求空间精细度、环境宜居性,从不同的角度展开对城市不同时空尺度的再塑造,这种塑造过程让城市获得新的生命力。扎根深圳多年,精耕城市更新的C&Y用自己的实践和创新参与其中,也将继续探索与前行,永远在路上,永不停步。


版权声明

本文属开朴艺洲原创文章,拥有所有天汇时代花园二期的相关资料和图片的知识产权,如需转载请联系作者授权


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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

公共建筑设计

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