立体绿化访谈系列（五）——存量空间的商业价值

上一集的立体园林访谈，让大家对立体园林模块化技术与铺贴工艺有了新的全面的认知和了解。接下来，让我们一起来深析立体园林存量空间的商业价值！

独家细致版的图文解析

于：现在全国的各大都市像上海、北京、深圳、杭州、南京等等城市现在也都推广屋顶花园，以前大家都觉得你要讲生态效应，你搞简式屋顶绿化就好了，一些草皮加一些地被植物这种就好了，但是后来推广久了，就发现如果你做屋顶花园的话，它的持久性效果更好，其实它的生态效应也更好，越是美的花园公众越愿意参与，越是美的东西大家越愿意去维持、去管养、去更多花心思，这个词特别重要，所以它的持久性更好，我觉得这个也是一个很好的借鉴。

上海卷烟厂——屋顶花园

龙湖冠寓上海顾村公园店——屋顶花园

深圳福苑小学——屋顶花园

万：你像我们正好衍生到这里，像美国的高线公园，它实际上也是一种垂直绿化，原来的这种高架的铁路上面去做这个花园，后来就变成了一个公园。

美国高线公园

万：变成了一个社区公园，然后社区公园产生的价值远远大于了它原来作为一个立体绿化的它的一个这个定义，它就延伸了，现在美国高线公园周围都是分布了各种这种艺术馆、这种高级住宅，然后就把原来一段废弃的旧铁路的空间就给它激活了，大家都愿意去上面散步、跑步，去上面休闲，有些人还在上面做展览，还去做这种艺术性的行为，这一块的话也是垂直绿化，它与艺术挂钩、与人们的生活挂钩、与它的社会价值，大于它的这种所谓的纯生态价值就是说做一片绿化的价值。

于：对，商业价值这块真的是可以跟大家多聊几句，我们去打动客户也非常重要。我想着2014年我去比利时的时候，我当时参观了比利时的一个垃圾填埋场，我去了之后真的很震惊，我们国内的垃圾填埋场我去过很多，我就打个深圳的一个比喻，这还是深圳的还不是落后的小城市，当时我去过一个深圳的垃圾填埋场，我想了想还是不要点名了，我去的时候真的方圆5公里奇臭无比，渗滤液外流，因为他没有做任何的防渗的措施，他唯一做的一件事就是什么呢？他建了一个沼气站，他把垃圾埋在土里以后，有机制会发酵，会产生沼气，沼气可以提纯出甲烷，这个就是天然气，这个是能源，对中国人就干了这件事，然后挣钱，因为防渗完全都不管，真的是。然后垃圾来了就往上填，他也不采取一个封闭措施，真的是臭气加渗滤液，你想想方圆5公里，当时的中央都震惊了，因为当时有1万多人示威游行，这个是国内做的。

于：我是再拉回来讲比利时人家怎么做，人家做了4层防渗，渗滤液水最后还引流出来，它还经过了4步处理，第一步就是类似于国内的污水处理厂，他经过曝氧一个处理净化第一步，第二步就是生物滤池。生物滤池再过一道，通过植物的力量，通过机制的一个吸附。第三步用了藻类固定化技术，他有很多透明的一些塑料管，当然耐腐蚀性、耐高光长性都很强，耐老化性能都很强，它里边真的就是微生物，藻类固定化技术这个是第3步，第4步他还做了很多一些检测，他可以再把这个水就直接可以利用，就达到了饮用水级别，渗滤液几万倍的超标，最后达到饮用水级别，做了这个工作。

于：他的环保精神有一个小事件特别触动人心，他养了两只老鹰，因为它垃圾填埋场在海边，相对城市的郊外，城市基本上建垃圾填埋场都是在郊外的。他养了两只老鹰为什么呢？用来驱散海鸟，老鹰在上面盘旋，就防止海鸟后来偷食这些厨余垃圾。你看环保精神的体现，它做成了一个民众环境教育的基地，对一些学生，特别是一些大学生、高中生经常过来上课，作为一个环境教育的基地，你看多好的一个借鉴。你说这技术方面就算国内还相对落后一点，其实还是也可以，我觉得思想意识我觉得是最重要的。

于：这个就引申到立体园林这个方面方向了，我们立体园林能做什么？你看我们可以给学校去做一个环境教育的平台，你不光是可以师生一个休闲活动的空间，你也可以给他做一些科普教育的一些园圃，种一些果树，种一些蔬菜，你甚至是你上生物课，比如说你上落花生的时候，你就真的在屋顶上你就种一些花生让大家来观察。国外也有研究数据，就是你搞这些环境教育的一些学生，就是观察能力特别强的学生，他的课业这个水平很高，他的考试分数就是很高，我觉得这个是一个很好的，可以给学校一个环境教育的平台，医院也可以做医院的屋顶，你做成一个康养身心放松的平台，那些旧的一些仓储物流，你可以做一些什么？儿童体验式的这种娱乐空间、休闲空间，你也可以给白领可以做一些，满足这些客户生活需求的一个相对层次更高的，比如说餐饮的空间、一个交际的空间都可以，像我们可以南方软件园，在珠海，我们就做了一个做成一个相亲的平台了，他们园区有相亲活动都可以上面组织，你把屋顶裸露了干嘛呢，这多浪费呀，你还能产生一个很好的经济收益。

珠海南方软件园——屋顶花园

珠海南方软件园——相亲活动平台

于：你看深圳的华南物流园8号仓有个天空农场3000平方的一个屋顶，他就会给它打到我刚才提到儿童体验式的教育休闲空间，里边儿童和家庭能参与的活动有60多种，进去了你就掏钱吧。变成一个盈利机构，你掏不完的银子，你一圈玩下来可能要花到600多块钱，但是学生跟家长还是络绎不绝。

华南物流园8号仓——天空农场

于：每年纯利润有300万到500万，废弃的一个仓储的空间。对，我都说真的就是我们要给客户去宣导，对于房地产开发来讲，我们刚才说了它可以有很好的品牌增值价值、投资增值价值。另外一方面它可以抵扣绿地率，他可以申请政府补贴，都是利好的，它对整个建筑的增值空间和建筑的使用寿命都是极大的提升。我们要具备这样的一个思想，为客户创造价值的这种思想，让大家努力的来往立体园林方向来发展。

万：尤其是你像你说现在在深圳寸土寸金的地方，你说地面上的地还有多少？就是上次拍了一个深圳湾那边的一个总部基地，拍了之后，深圳整个深圳湾南山区就没什么地了，就已经被划光了，屋顶上面下一步就是第二个地面了。

于：对，深圳的问题是代表了中国的经济一二线城市普遍的问题，这边有几个数据，深圳现在的建筑就是使用率、城市建筑使用空间已经占到了1000多万平方公里。什么概念呢？我们的生态红线才973，好像我记得是973这个数据，现在深圳可使用的绿地现在已经没有1000，也已经低于1000的数据了，已经达到了我们的生态红线，你像973跟1000根本就没有，像您刚才提的已经没有额外的一个建筑用地的使用空间了。

生态红线图文说明

万：你地就是这样，现在又不允许过多的去填海，以前还拼命的去填海，像蛇口港那个地方都是填海做出来的这个地方，现在又提倡环保。

于：深圳要达到世界著名森林城市的话，必须要求要40%的绿地率，你怎么去要？只能跟建筑物构筑物去要绿化面积，所以说这个行业前景是非常好的。

于：对，我们刚才讲的墙体绿化有4个技术，我们刚才提的三种，包括屋顶绿化，墙体绿化，还包括就是这种边坡的绿化，边坡绿化重点要解决几个方面的问题，第一个就是他的防滑坠、硬质边坡河道，我们马上有个特别大的项目就是这种河道的，因为是广东省这两年在推叫万里碧道行动，要实现水质的复兴、生态的修复跟景观的提升。

广东万里碧道行动图文说明

广东万里碧道建设范围示意图

于：我们立体园林做边坡也是属于景观提升生态修复的一个部分，要解决的第一个就是机制防滑坠的问题，第二个就是要解决给水、排水的问题。因为解决这个问题它才是一个可持续性的项目，这个技术我们现在在推绿色之桥，再用一些这种铺贴跟花盒技术相结合的，既能保证它的这种疏风透氧性，蓄水、排水通畅又能相对固定，我们在推这样的技术，我觉得对于立体园林从事者也是一个很好的方向，就是立交桥绿化跟硬质边坡的绿化，这是新的领域，并且现在国内从业的人也比较少，还是一片蓝海相对差异化路线，你不要大家一窝蜂的去讲墙体绿化，墙体绿化它的整个市场空间有限，并且它现在随着恶性竞争，它的利润率都没了，我们要走这种差异化的发展路线。

绿色之桥

万：多一些发展的渠道，因为本来立地园林它有多种表现形式，就不需要拘泥于某一点，去搞这种内部斗争，这种自己都是同行业的人去恶性竞争，最后还是得不到好处。

于：对，行业一定要团结起来，因为立体园林现在还属于园林的一个细致领域，又属于绿建的一个细致领域，又属于海绵的一个组成部分，都是属于一个下游，话语权都相对比较薄弱，所以我们一定要不光是民众的意识，也要在政府端也要大力倡导，要提升地位，希望立体园林能够单独来招标，这样才能确保工程才能做得好，持续效果好，这个都是息息相关的。

万：我觉得随着发展等到整个行业到一定规模、一定体量，或者一定影响力之后，自然而然它会朝着方向去实现的。

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