防渗漏常见问题及优秀做法图片解说，从这五个方面严防死守！

源自 | 瑞捷咨询

整理 | 豆丁施工

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施

• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；
• 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；
• 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；
• 砂浆封堵密实，避免产生开裂。

1.1.1、常见问题分析

1.1.2、优秀做法分享

2、地下室外墙刚性防水套管

• 未按规范设刚性防水套管；
• 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；
• 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；
• 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。。

1.2.1、常见问题分析

1.2.2、优秀做法分享

3、变形缝、后浇带施工质量

• 凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；
• 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；

1.3.1、常见问题分析

1.3.2、优秀做法分享

4、 ★防水基层施工质量

• 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

1.4.1、常见问题分析

1.4.2、优秀做法分享

5、 ★基坑回填质量及成品保护

• 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；
• 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；
• 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；
• 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。

1.5.1、常见问题分析

1.5.2、优秀做法分享

6、 构筑物出地下室顶板

• 出地下室构筑物未一性成型；
• 砼上返高度不满足设计及规范；
• 未一次成型应增加止水钢板；
• 成型质量不足。

1.6.1、常见问题分析

1.6.2、优秀做法分享

二、卫生间防渗漏常见问题及优秀做法

1、 涂膜基层质量

• 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。

2.1.1、常见问题分析

2.1.2、优秀做法分享

2、★ 穿楼板管道吊洞质量

• 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。

2.2.1、常见问题分析

2.2.2、优秀做法分享

3、★ 卫生间防水层质量

• 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。

2.3.1、常见问题分析

4、★ 混凝土反坎

• 墙体 、风道根部未翻坎凿毛；
• 高度不正确；
• 铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑；
• 混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实。

2.4.1、常见问题分析

2.4.2、优秀做法分享

三、外墙防渗漏案例及优秀做法

1、外墙构造柱

• 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）

3.1.1、常见问题分析

3.1.2、优秀做法分享

2、 ★外墙洞口封堵

• 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）

3.2.1、常见问题分析

3.3.1、常见问题分析

4、 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎

• 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；
• 反坎底部凿毛处理不合格；
• 砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑。

3.4.1、常见问题分析

5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度

• 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。

3.5.1、常见问题分析

6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量

• 螺杆眼封堵不密实，
• PVC套管在封堵前未破碎处理。

3.6.1、常见问题分析

3.6.2、优秀做法分享

3.7.1、常见问题分析

3.8.1、常见问题分析

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔

• 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。

4.1.1、常见问题分析

4.1.2、优秀做法分享

2、窗台压顶

• 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm；
• 窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5%

4.2.1、常见问题分析

4.2.2、优秀做法分享

3、 ★副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）

• 副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；
• 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；
• 必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；
• 塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水

4.3.1、常见问题分析

4、 ★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）

• 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；
• 其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。
• 发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O ~15min 内将溢出泡沫向框内压平

4.4.1、常见问题分析

4.4.2、优秀做法分享

4.4.1、常见问题分析

五、屋面防渗漏案例及优秀做法

1、 ★防水基层施工质量

• 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

5.1.1、常见问题分析

5.1.2、优秀做法分享

2、 细部处理

• 卷材收头方式未满足规范或设计要求；上返高度未满足设计及规范要求

5.2.1、常见问题分析

5.2.2、优秀做法分享

3、 屋面混凝土反坎

• 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑。

5.3.1、常见问题分析

5.3.2、优秀做法分享

5.4.1、常见问题分析

5.4.2、优秀做法分享

5、天沟、雨水口周边坡度

• 坡向不正确、倒坡、积水；雨水口有篦子
• 雨落水口处防水封堵质量不合格。

5.5.1、常见问题分析

7、防水成品保护

• 防水施工后破损及破坏。

5.7.1、常见问题分析

5.7.2、优秀做法分享