一份央企地产公司的BIM工作会议纪要

BIM不仅仅是模型，更多的是一种管理工具。不少朋友觉得这么说比较虚，不够具体，今天结合一个央企地产公司的BIM机房深化设计评审会的会议纪要给大家做个阐述。

这个评审会是由地产公司的技术管理部/设计管理部/BIM管理中心/现场项目部/总包单位共同参加的，是对BIM深化设计的评审。

通过这个会议纪要，可以看到他们的开会不仅重视模型，更重视的是模型背后的技术问题，以及问题的解决和落实。这才是BIM本该起到的牵头作用。

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一、单机房问题

X-01地块换热站：

1.换热站内排风管道下层安装不合理，由总包单位重新排布此处相关管道以使机房美观。

2.①板换位置距离墙太远；②板式换热器出口接管太长。占用房间有效空间太大，请总包单位对此机房重新进行优化。

给水泵房：

3.1200mmX600mm的送风管绕梁安装出现翻折，阻力大且影响美观，由总包单位对此风管的安装路由进行优化。建议修改水箱上的人孔和爬梯的位置，来安排风管路由。

4.为避免水箱出现死水区，请总包单位协调设备厂商，降低水箱出水管的接出高度。

5.泵组接出水管放在了检修通道上，请总包单位优化调整这两处接出水管。建议将这两段接出水管前移。

中水泵房：

6.由总包核实此气压罐设备族是否有误，气压罐应向右移动，则基础等需要相应调整，如基础已做，由项目部协调解决。

7.此管道转弯翻折太多，并且影响机房净高，由总包单位对此管道进行深化。建议更改此中水管道的路由，从左边接入泵组。

8.此泵组的进水管道影响检修通道，由总包对此管道进行深化。建议更改此中水管道的路由，从左边接入泵组。

消防泵房：

9.模型还存在如下问题，请总包单位进行修改优化。①建议合并水泵试压管，提高标。但确保水泵的试水管从消防水池液面以上进入；②报警阀组处阀门缺失太多；③稳压泵的吸水管的标高。

10. 消防水泵房模型请表达出消防水池的模型，如泄水管、溢流管、人孔、爬梯等。

11.机房此处管道分层太多，布置较乱。由总包单位对此位置管线排布进行优化。

锅炉房：

12.燃气专业图纸已经交底，由总包单位完善好燃气专业的BIM模型后协调燃气专业施工单位进行确认，确认后留下记录备查。

13.总包单位继续核查完善模型中的缺漏。如：①燃气放散管；②泄水管及泄水阀；③分集水器的泄水管。

14.总包单位应在管线局部高点设置排气阀。

制冷机房：

15.离心式制冷机冷却水接口间距较小，依据设计院设计管道尺寸进行连接出现管道冲突的问题，为什么设计院的配管与设备进出口尺寸出现这么大的偏差？请设计院核实与设备相连接的管道尺寸。

16.能量表应保证前后直管段的距离（具体距离要求请咨询计量表厂家）

二、共性问题

17.总包技术部门结合BIM模型确定机房中设备配电管线的布置形式及方法。目前模型中的做法如下图：

18.总包技术部门结合BIM模型确定机房中设备控制柜、配电箱的具体尺寸及摆放位置。

19.总包技术部门按照《xxxxxxx公司设备房建设标准》完善机房土建BIM模型，包含地面的做法、排水沟的做法、吸引隔墙的做法等。由项目部牵头完成。

20.总包技术部门按照《xxxxxxx有限公司设备房建设标准》对机房的排水沟进行深化，关于排水沟的深化有以下要求：①冷冻机房、锅炉房、换热站不设置深沟，改为浅沟布置；②消防水泵房、生活水泵房中原有的深沟只减不加，在此基础上加浅沟。由项目部牵头完成排水沟的深化工作。

21.总包单位对设备基础尺寸进行核实，部分设备基础尺寸是否过大，如板换基础、水泵基础等。

22.总包单位对设备减震形式进行确认，并在模型中修改到位。

23.总包单位对弯头支架尺寸进行确认，请按照标准图集的尺寸调整，如弯头支架。并在模型中修改到位。

24.总包单位对排水沟深化后，请将设备上的泄水排水点引向排水沟。

25.总包单位机房中综合吊架布置后，总包单位协调设计院，由设计院予以确认支吊架的荷载。

26.总包单位在管线综合排布时需要考虑阀门的安装高度是否便于检修。

27.设备接管弯头处用“吸入倒流过滤器”这种直角型的接入形式是否合理，请设计管理部和项目部与设计院沟通确定弯头处的连接方式。由设计院在项目设计例会中明确。

28.机房的设计说明中管道与设备的连接均采用橡胶软接。这个说明是否合理，对于锅炉房、换热站等有热水通过的设备是否改为金属软接。请设计管理部和项目部与设计院沟通确定软接形式。由设计院在项目设计例会中明确。