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再这样下去设计院都关门了

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来源:香村规划师 版权归原作者所有,侵权请联系删除 今天有朋友给我发了一张照片,内容是关于某ZF对于政府投资项目的设计费收费标准的文件,我心中是百感交集,在这里给大家分享一下,并谈谈我的一些看法。 图片如下(避免引起不必要的麻烦,有些地方我打了码) 可以看出这个文件是《某ZF办公室关于进一步明确ZF投资项目有关问题的通知》,其中前两条没有多大的争议,而争议就是在于第3条:

来源:香村规划师

版权归原作者所有,侵权请联系删除


今天有朋友给我发了一张照片,内容是关于某ZF对于政府投资项目的设计费收费标准的文件,我心中是百感交集,在这里给大家分享一下,并谈谈我的一些看法。


图片如下(避免引起不必要的麻烦,有些地方我打了码)


640 (14).jpg


可以看出这个文件是《某ZF办公室关于进一步明确ZF投资项目有关问题的通知》,其中前两条没有多大的争议,而争议就是在于第3条:勘察、设计、监理等与工程相关的服务,参照原国家收费标准下浮50%作为招标控制价。


我的天呐(wocao),这么无情的吗?下浮50%?而且还是“原国家收费标准

”,而且还是招标控制价,说白了就是:只要是政府出钱的项目,不管勘察还是设计还是监理,费用都不能超过原来的国家标准的一半!而且这个“原国家收费标准”搞不好还是2002年以前的!


杀人诛心。


先不谈下浮50%有多么的无情,光说国家收费标准已经这么多年没有更新过了,现在物价涨得这么快,RMB贬值严重,猪肉都涨到了30多块钱一斤了,按照十多年前的收费标准,现在很多设计院已经苦不堪言了,加上逐年增高的资质维护费用、房租租金、人员工资、差旅费、效果图费等等,再下浮50%,这是想让设计院全部都关门吗?


那今天我们就来算一下,如果按照这个方式,普通的设计业务到底能收多少设计费。我们将设计大致分为:规划设计、建筑设计、景观设计、可研这四类。


1、规划设计


现在规划设计的收费标准我们一般采用的是中国城市规划协会 《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(2004中规协秘字第 022 号),很多地方的财政局也是按照这个文件备案的,我们就以最普通的村庄规划为例:


此《04版意见》未明确标注村庄规划收费,但明确规划设计计费基价为15万元/个,若进行专题研究,应单独计费,计费为5万元/个。同时参照本《意见》计算规划设计费时,可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况,乘以0.8-1.5的调整系数。


有些地方参照的是2017年中国城市规划年会《城市规划设计计费指导意见》修订课题组第三次工作会议中的拟修订意见,这个收费标准较04版本有一定的上浮,但是很多地方的财政局并不承认这个,所以实操起来非常困难。先不管这么多,我们来看下对于村庄规划是怎么收费的:



注:

1、村庄规划应包含村域规划内容。

2、设计计费基价为30万元。

3、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计,则按建筑方案收费标准另计。

4、要求制作效果图、模型、动画等,则费用另计。

5、如果进行专题研究,应单独计费,计费为5万元/专题。


640 (15).jpg


例如:此项目全村幅员面积2.2平方公里,其中村庄建设用地规模为244亩(16.3公顷)

参照(04)收费标准:基价15万,地处沟壑、山地区域,且地形复杂,按照基价的1.2倍进行收费,则总费用=15万×1.2=18万。

参照(17)收费标准:村庄建设用地为16.3公顷,≤25公顷,按30万元收取。


那按照某ZF的标准,那这个村的村庄规划设计最高收费为:9/15万元。


02、建筑设计


建筑设计我们一般是参照国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知,根据《工程勘察设计收费标准(2002年修订版)》用投资额进行插入法计算,计算原则为:(此计算涵建筑方案与施工图设计)

Y=Y1+(Y2-Y1)÷(X2-X1)×(X-X1)

说明:X1、X2为《工程勘察设计收费标准(2002)年修订版》附表9中计费额的造价区段值;Y1、Y2为对应于X1、X2的收费基价;X为项目总造价;Y为对应于X由插入法计算而得的设计费。


《工程勘察设计收费标准(2002)年修订版》附表9



我们以最简单的农村安置房为例:


640 (16).jpg


例如:此项目总建筑面积为39564.91㎡,每平米单价为1500元,项目总造价=总建筑面积×建筑单价=39564.91×1500=5935万,则X为5935万;


对应《工程勘察设计收费标准(2002)年修订版》附表9中计费额的造价区段值取5000万和8000万,则X2为8000万,X1为5000万;其对应的收费基价Y1为163.9万元,Y2为249.6万元。则,设计费Y=163.9+(249.6-163.9)÷(8000-5000)×(5935-5000)=190.6万元。


那按照某ZF的标准,那这个农村安置点的设计收费最高为:95万元,每平米24元。


03、景观设计


景观设计一般有两种计算方式,第一种和建筑设计一样,按照投资额来进行计算,计算方式也是一样的;第二种方式就是参照《园林景观工程设计(行业)取费标准》(2013年6月修订本)中所说:居住区、道路、广场、公园及其它景观项目,根据工程项目的具体情况,按18元/㎡~35元/㎡取费


640 (17).jpg


我们以某乡镇入口节点的景观设计来举例。这个入口节点类似一个小广场,面积大概2000平米,上面有一些花架与景观小品。当时修这个节点一共花了60万,按照第一种方式,设计费为9万元;按照第二种方式,设计费为3.6万至7万元。


那按照某ZF的标准,那这个景观节点的设计收费最高为:4.5万元/1.8万元/3.5万元。


04、可研咨询类


可研咨询类一般是按照投资额来进行计算的,国家收费标准如下:


按建设项目估算投资额分档收费标准  单位(万元)


注:1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2、建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用是可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。


按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

行业

调整系数(以表一所列收费标准为1)


一、行业调整系数



1.石化、化工、钢铁

1.3


2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运)、化纤

1.2


3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)

1


4.林业、商业、粮食、建筑

0.8


5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程

0.7






二、工程复杂程度调整系数

0.8-1.2



比如说ZF要建一所高中,学校属于建筑类别,那系数就是0.8,一所高中大概投资额为1亿元,那编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估项目建议书、评估可行性研究报告的费用就分别为:11.2万元、22.4万元、6.4万元、8万元,如果一家单位全部做完,总费用为48万元,占投资额的0.48%


那按照某ZF的标准,那这个项目的可研部分的设计收费最高为:24万元。


如果说之前你对于下浮50%没有概念的话,现在看了以上的案例,对比一下自己公司目前的收费情况,你有什么看法呢?


按照你们各自公司的奖金分配比例,如果要达到你所期望的年薪,你要做多少这样的项目才行呢?而且不可能是你一个人完成一个项目,比如最简单的农村安置点,也需要方案、建施、结构、水电等专业的参与。


以前设计这个行业的确是一个暴利行业不假,只要有项目,几台电脑加几个刚毕业的学生就可以完成,成本小到可以忽略不计,而现在随着行业的改革与众多甲方越来越难伺候,设计院的路是越来越难走,光今年我身边就有不下5家设计院倒闭关门。


在这个局面下,逼得很多设计院老板只能想方设法从设计师员工手上挤利润,广大普通设计师们的生活更是水生火热,疯狂加班换来的收入却越来越少,最后被迫的与老板们一起“过冬”。


那些扛不住的设计师开始了频繁的跳槽,结果大多数人发现,跳来跳去本质上还是一样,老板们不是慈善家,他如果没有收到钱,他肯定不会给你发钱,至少不是心甘情愿给你发钱。


我之前采访过某二线城市设计院的老板,那位老板苦口婆心的对我说:我计算过,如果一个年薪15w的设计师想要拿完整年薪,按照我们这边的市场,那他所在的团队一年至少要做10个项目,且全部回款;全部回款肯定不现实,那按照我们的回款周期,那他至少要做20个项目才能基本保证他的收入。而正常情况下,一个项目最少3个月,慢则1年,这意味着他大部分时间都是需要加班的,我除了去催款以外,唯一能做的就是做好后勤工作。


呵呵,你品,你细细品。

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  • yzd73158395
    yzd73158395 2019年12月18日 21:14:14 2楼

    如果一个年薪15w的设计师想要拿完整年薪,按照我们这边的市场,那他所在的团队一年至少要做10个项目,且全部回款

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  • cc97939793
    cc97939793 2019年12月19日 06:37:29 3楼

    不做,做了也是要钱困难,这群混蛋

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  • 寻星星
    寻星星 2019年12月19日 08:28:58 4楼

    随着行业的改革与众多甲方越来越难伺候,设计院的路是越来越难走

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  • xingye8860
    xingye8860 2019年12月19日 08:33:01 5楼

    某ZF办公室关于进一步明确ZF投资项目有关问题的通知

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  • 加倍努力
    加倍努力 2019年12月19日 08:38:38 6楼

    设计费用偏低,不好搞。

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  • nageshijie
    nageshijie 2019年12月19日 09:39:57 7楼

    不接呗

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  • lixiansonggg
    lixiansonggg 2019年12月19日 09:57:43 8楼

    网上有一篇文章,现在越来越来多的人逃离设计院,按发的这个文件,估计逃离的人更多。

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  • zgzsrcwlym
    zgzsrcwlym 2019年12月19日 10:29:26 9楼

    心酸

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  • 水木木
    水木木 2019年12月19日 16:12:36 10楼

    上有政策下有对策,好多中小项目,设计院都是外面找人做的,成本极低,反正被剥削的都是做实事的

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  • 邓永富
    邓永富 2019年12月20日 10:12:44 11楼

    靠靠靠,设计越来越贬值了。

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