【BIM学院】第两百四十期 BIM技术在保利花木路十号地块项目中的应用

项目名称：浦东花木行政文化中心十号地块商办项目

占地面积：43141.4㎡

总建筑面积：389243.57㎡

地上建筑面积：278858.20㎡

地下建筑面积：110385.37㎡

建筑高度：180m

建设单位：上海天艺文化投资发展有限公司

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

建设地点：位于上海浦东新区花木地区，东至丁香路锦康路，南至张家浜，西至杨高南路，北至规划上海博物馆东馆。

一 项目概况

本项目为集办公、商业、文化于一体的超高层商业综合体。

建成后将成为融合文化博物馆、大型艺术装置、文化办公、精品商业和活动场所的新型城市地标。

总体布局上，三栋180米高塔楼呈品字形布局，场地内部形成下沉广场，北侧与上博东馆的前广场衔接，南侧连至滨水区绿地花园，形成一体化的外部步行走廊。

功能布局上，呼应上海博物馆的文化属性，在裙房和塔楼内设置了文化场所，包括美术博物馆、专业画廊以及文创艺术工作室。

造型设计上，整体采用水平向的设计语言，空中悬挑出一个空中艺阁，作为画廊及办公空中大堂。这种水平向体块错位的建筑语言是项目的标志性特点，也是对上博东馆立面形式的呼应。

二 BIM服务内容和流程

BIM服务内容为依据设计图纸使用BIM软件建立三维模型，查找图纸中存在的错、漏、碰、缺，提供全专业碰撞报告，协助设计师解决碰撞问题，经过管线综合后，完成最终能够实现的净高分析图。

三 模型展示

四 报告成果

五 文件流管理

清晰的文件流管理可以让工作效率事半功倍。通过表格对提资进行梳理。

通过表格的形式对塔楼楼层概况、净高要求进行梳理，并用紫色表达裙房楼层、黄色表达塔楼重点楼层，明确重点和期望净高。

通过表格的形式对塔楼标准层的情况进行梳理，统计标准层差异，避免标准层问题遗漏。

问题报告通过唯一编号在统计表中梳理，并且追踪每个问题的解决情况。

对所有问题进行分类统计，并且所有统计均由数据驱动，避免人工统计误差。

六 BIM应用

6.1 视线分析

6.2 斜柱层吊顶开洞定位

通过模型直接导出吊顶处斜柱位置，准确提资内装吊顶开洞定位。

6.3 外幕墙划分

模型中通过颜色拆分外幕墙构件，作为幕墙招标附件，规范幕墙工作界面。

6.4 施工BIM招标要求

编撰施工BIM招标要求，打通BIM设计-施工传递通道。

七 BIM价值

7.1 优化设计方案

结合GIS数据，通过BIM视线分析，可视化模拟方案各楼层的视线情况。通过视距、视野和综合评价等数据的分析，对各楼层视线条件进行详细的量化评估。优化设计方案的同时，为后期营销提供了可量化的数据支持。

7.2 解决设计问题，减少后期变更费用

BIM工作会全面验证项目的净高问题和不可调碰撞问题。对这些问题提出修改建议，协调修改方案，追踪修改过程，并最终落实反馈到设计图纸中。经过BIM设计阶段管综，更会将模型中的主要机电管线根据施工要求合理排布，并充分考虑支吊架、施工安装空间，保证施工可行性，进一步增加图纸的落地性。本项目共发现初步设计阶段问题206处，施工图阶段问题946处。通过这些净高和不可调碰撞问题的解决，避免了大量的后期返工，减少了大量的后期变更成本。

7.3 提升设计品质

通过BIM应用，可以提高设计品质，优化建筑使用效果。

如本项目业主关心的地下室电梯厅净高，通过多轮优化，不断完善设计方案，提高了预期设计品质。同时在精装区细分了净高分析的表达，为后期精装吊顶提供更多的参考数据，便于精装吊顶造型设计，以更好地达到业主预期精装效果。

7.4 提高沟通协调效率，保证设计进度

使用BIM模型作为沟通工具，可以大幅提高复杂区域的沟通效率。通过可视化的BIM模型，可以减少问题描述的成本，让设计者专注于设计问题的解决。结合BIM管理平台的应用，更可以随时实现业主、设计、施工的多方联动，构建图纸、模型、现场的双向同步。无论是现场的问题联系设计解决、还是图纸信息反查现场落实情况，均可通过BIM桥梁实现实时可视化沟通，保证了设计施工进度。

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