高层住宅工程如何实现质量创优？跟着实例学习一下！

实例展示江苏华建承建的中洲华府工程，该工程是一个群体高层住宅小区，地下2层，地上31层，建筑面积近20万㎡，工程荣获中国建设工程鲁班奖。

事先确立创优质量目标

工程在投标时就明确了“鲁班奖”的质量目标，公司成立了以总经理为组长的创优领导小组，组建优秀管理班子，紧紧围绕工程质量目标组织施工，确保工程质量高起点。

样板引路、以点带面，从工序质量着手， 严把分项工程质量关，确保过程质量。严把材料、构配件、设备质量关，确保工程内在质量。

编制切实可行的创优方案，针对住宅项目常见的质量通病问题，编制专项施工方案。

注重成品保护工作，避免交叉污染和破坏，确保工程质量一次成优。

样板示例

该工程技术难点及对策

（1）基坑开挖面积达23000平方米、开挖深度7.5m，最深处达9m，基坑外10米处为交通要道。采用复合土钉墙支护技术 ，过程中采用信息化监测基坑变形，基坑变形均小于控制值，施工安全。

（2）地下室采用无梁楼盖、加腋梁、加腋板等结构形式，提高地下室净高，结构体系复杂。施工时特别设计异形模板支撑体系，结构成型良好，梁柱节点方正，实现了不抹灰，直接批腻子刷涂料。

无梁楼盖柱帽节点处模板

加腋板

（3）7米高转换层，1米乘1.9～2.5米变截面加腋梁的施工质量控制是本工程的施工重点，项目部成立QC课题攻关小组，结构成型质量达到亚清水混凝土效果。

（4）工程高度99.9米，外墙饰面砖的防脱落空鼓是施工控制重点难点；施工中，塔楼所有主体外墙抹灰均满挂钢丝网，饰面砖镶贴采用与防水基层同质相溶的粘接剂，有效解决了外墙面砖空鼓、脱落的难题。

（5） 屋面设有太阳能热水器，管道、设备基础较多，屋面布置及防水施工是施工重点难点，工程施工前项目部精心策划，设备排列整齐有序，不渗不漏。

（6）园林式景观种植屋面工程约10000平方米，设有游泳池、园林、道路、消防车道、休闲、儿童游乐设施等众多功能分区，其防水施工是本工程质量控制的重点难点，项目部严格控制过程质量，样板先行，种植蓄水屋面不渗不漏。

（7）多台风、多暴雨地区高层住宅外墙门窗的防水质量控制。

（8）工程水、电、电梯、消防、智能化系统齐全、设备先进、智能化程度高，竖向分区多，施工中统筹规划、统一安排，多工种协作，联动调试一次成功。

（9）设备系统各专业管线众多，采用机电管线共用支架安装技术和管线综合平衡技术，预先策划安排，管线布设合理、协调统一。

该工程质量创优情况

地基与基础工程

工程总计1400根预应力高强混凝土管桩，承载力检测全部合格，桩身完整性检测584根，Ⅰ类桩比例达99.32%，其余均为Ⅱ类桩。

预应力高强混凝土管桩检测情况

工程累计最大沉降值为4.61mm，累计最小沉降值为1.08mm，最后100天日沉降量小于0.01mm/d；沉降均匀，结构已经稳定。

主体结构

主体结构混凝土内实外光，梁柱板相交线清晰、美观，轴线标高正确，几何尺寸准确。

加气混凝土砌块填充墙，按清水墙的要求选砖、砌筑，排砖有序，勾缝统一。构造柱马牙槎边压贴单面海绵胶带，减少漏浆现象。

主要建筑材料试验和试块试验强度记录情况

根据工程实体检测方案，本工程聘请专业检测机构进行了混凝土强度回弹、钢筋保护层厚度、楼板厚度等实体检测，具体情况如下：

工程建筑高度99.9m，全高垂直度偏差5mm，符合规范要求。

装饰装修

地下车库约4.3万平方米，细石混凝土面层一次性压光成形，平整度最大偏差为1mm。杜绝了楼地面裂缝、空鼓等一系列问题。

停车位面层采用淡蓝色环氧树脂耐磨漆，车道采用灰色防滑漆；车道、标志、停车位等标识清晰、美观大方。

外墙面砖镶贴平整、牢固，分隔缝设置合理。交工三年来，无空鼓脱落现象。

外门窗性能试验检验合格，开启灵活，关闭严密；小五金安装牢固、位置准确。

室内环境质量检测，室内污染物的浓度全部符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》Ⅰ类的限量值。

住宅室内装修精细，阴阳角方正，涂饰均匀无色差，地砖排砖精细，实木地板铺贴牢靠，厨卫间不渗不漏。

工程总计1550户，逐套验收一次合格。

屋面工程

屋面设备及管道基础较多；施工前精心策划，设备及基础排列整齐有序。

地砖铺贴平整，分格缝设置合理，排向坡向准确，防水工程施工严控过程质量，使用三年来无积水、无渗漏。

设备安装工程

工程按高度分四区供水，水质检验符合国家饮用水标准。使用三年来设备运行正常，管道不渗不漏。

消防管道采用镀锌钢管，喷淋管支管、喷头安装与吊顶同步施工。管道阀门均进行强度、严密性试验，水压试验合格，15898个喷头通水不渗不漏。

电梯停层准确，运行平稳。

建筑电气及智能化工程

配电箱内接线规范，布置合理，绝缘安全可靠，回路标识清晰。电缆排列有序，桥架布置顺直，防火封堵严密，支吊架设置合理，接地干线实测电阻小于1欧姆，满足设计要求。

智能建筑分部工程，设备单体、系统检测调试记录23份，检验批质量验收记录120份。系统运行可靠、方便。

该工程质量特色赏析

首层大堂明亮通透，视野敞亮，功能分区体贴实用，墙地面色彩搭配协调，素雅大方。

石材铺装接缝严密、平整无空鼓；排砖精致美观，并特别定制角砖。

电梯厅吊顶简洁大方，吊灯新颖别致。

墙面、地面、吊顶砖镶贴平整严密，拼花对缝。

电梯厅吊顶简洁大方，阴阳角顺直方正。消防楼梯踏步高、宽一致，棱角分明，无空鼓；踢脚线色泽均匀，与墙面界限分明。

3926个设备基础、支架、出屋面管道根部均设置保护墩，采用面砖饰面，美观大方。

卫生间排风扇孔套预埋位置准确，不锈钢排气罩成行成线，抗风抗渗性能可靠。

屋面地砖表面平整，柔性分格缝顺直饱满，地砖与墙体交界处采用蓝色砖过渡，分色清晰，做工精细。

侧排地漏口周边500mm直径范围内用地面砖铺贴成喇叭口形状，美观实用。

屋面落水管下口设置水簸箕，采用地砖材料，简单实用。

地下室楼地面均为混凝土结构找坡，地面漆平整光滑，车道、停车位、建筑分区等标识清晰。

安装工程经过管线综合平衡布置，走向科学合理，管道及配件安装成排、成线，整齐划一。

配电房低压柜柜布置整齐美观、便于操作维护，桥架、母线标高协调一致，设备接地安全、可靠。防雷接地干线标识清晰，接地测试点采用蝶形螺母，新颖别致。

文章来源：土木检测