值得看，很全！一线房企建筑地下室防渗漏节点构造标准及施工要求

防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。

说明：下文做法皆以北京及周边地区实际情况为依据做出的，其他地区应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料及做法。

一、地下室防水工程材料选用

二、地下室防渗漏工程管控及要求

1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。

2)地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。

3)地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。

4)防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定:

墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。

外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。

5)施工缝的施工应符合下列规定:

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。

防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。

防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。

6)防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:

混凝土入模温度不应低于50C。

混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。

温度低于00C时，应采取保温保湿措施。

7)地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。

8)地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料；

9)防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑；

10)顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土；

11)地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。

12)桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。

桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。

三、地下室细部节点构造及要求

1、地下车库顶板防水细部节点构造

做法与要求：

自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净；

水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平；

4mm SBS耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固；

混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。

混凝土保护层内应配置双向6@200钢筋，每4-6米设分格缝，缝内填高分子密封膏；

覆土初填期间，应采用人工回填，覆土≤600mm时，禁止车辆碾压。

顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中“渗水井”。

质量控制点：

防水附加层及卷材接茬接缝（接缝处应见热熔油痕）；

防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能；

回填土的土质；

防水层施工过程的成品保护；

2、地下室底板防水细部节点构造

做法与要求：

240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；

防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

钢板止水带预埋；

施工缝周边混凝土及钢筋清理；

墙体混凝土质量及养护；

施工缝处混凝土振捣密实；

墙体混凝土缺陷处理；

防水附加层和防水接茬的处理；

肥槽内的回填土质量；

3、地下室底板外墙防水细部构造(外挑底板)

做法与要求：

240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；

钢板止水带折边必须朝向迎水面；

防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

钢板止水带预埋；

施工缝周边混凝土及钢筋清理；

墙体混凝土质量及养护；

施工缝处混凝土振捣密实；

墙体混凝土缺陷处理；

防水附加层和防水接茬的处理；

肥槽内的回填土质量；

4、地下室外墙施工缝防水细部构造

做法与要求：

施工缝处必须增设防水附加层；

防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；

钢板止水带折边必须朝向迎水面；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

钢板止水带预埋；

施工缝周边混凝土及钢筋清理；

墙体混凝土质量及养护；

施工缝处混凝土振捣密实；

墙体混凝土缺陷处理；

防水附加层和防水接茬的处理肥槽内的回填土质量；

5、地下室顶板后浇带构造做法

做法与要求：

钢板止水带折边必须朝向迎水面；

施工缝处必须增设防水附加层；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

钢板止水带预埋；

施工缝周边混凝土及钢筋清理；

墙体混凝土质量及养护；

施工缝处混凝土振捣密实；

墙体混凝土缺陷处理；

防水附加层和防水接茬的处理；

成品保护。

6、地下室侧墙后浇带构造做法

做法与要求：

钢板止水带折边必须朝向迎水面；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；

施工缝浇筑前须清理干净，先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界面剂，并及时浇筑混凝土；

预埋件预留间距300mm，定位应准确；

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

钢板止水带预埋；

施工缝周边混凝土及钢筋清理；

墙体混凝土质量及养护；

施工缝处混凝土振捣密实；

墙体混凝土缺陷处理；

预制抗水板安装防水附加层和防水接茬的处理。

7、地下室底板普通后浇带构造做法

做法与要求：

底板后浇带做法应符合设计要求；

底板后浇带下部须设钢筋混凝土保护板，两边放坡不大于45 度。并在阴阳角处增设防水附加层。

当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。

施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

质量控制点：

防水附加层、防水层施工范围、厚度；

快易收口网设置；

后浇带内清理；

后浇带混凝土施工质量；

后浇带混凝土养护。

8、防水收头细部节点构造

做法与要求

混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；

防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；

防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；

质量控制点：

防水收头凹槽预留；

防水收头定位、高度、深度；

防水收头压条固定。

9、地下室外墙防水收头细部构造图(明散水)

做法与要求

混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；

防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；

防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；

质量控制点：

防水收头凹槽预留；

防水收头定位、高度、深度；

防水收头压条固定。

做法与要求

混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；

防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；

防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；

质量控制点：

防水收头凹槽预留；

防水收头定位、高度、深度；

防水收头压条固定。

10、地下室采光井防渗漏构造做法

做法与要求

玻璃顶坡度1%以上，确保排水通畅；

外墙立面压玻璃天窗做法时：

1) 玻璃与土建构造结合处应有可靠的收口处理，自玻璃边缘向内做一道防水（材料根据项目确定），外墙面防水高度不低于200mm；

2) 土建构造上要考虑泄水的功能；

3) 玻璃与外墙立面之间预留10mm间隙，施打耐候密封胶；

4) 在外墙上增设金属板披水，批水末端压在玻璃上，在玻璃与石材接缝处预留排水孔，批水板与墙面结合部位用胀栓固定、密封膏封堵。

玻璃天窗与外墙面不相连做法时，应确保天窗的防水与外墙的防水实施方案相结合。

质量控制点：

玻璃与外墙构造之间部位的排水通畅，不积水；外墙处收口节点质量；打胶密实性。

11、地下室外墙止水螺栓孔防渗漏构造做法

做法与要求：

止水螺栓止水钢片必须双面满焊。

外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；

结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；

聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。

质量控制点：

对拉螺杆及止水片；凹槽修整清理；聚合物水泥砂浆抹平收光。

12、地下车库出地面通风口防水构造做法

做法与要求

钢筋混凝土返坎及防水高度必须高于室外地面500mm；

混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；

防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；

防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；

通风百叶采用防雨百叶。

质量控制点：

钢筋混凝土返坎；防水收头处理；通风百叶窗的安装及框边收口；顶盖八字放坡。

13、电梯基坑防水细部构造

做法与要求：

建筑完成面以下设钢筋抗渗混凝土返坎；

建筑完成面以下结构墙体应采用止水螺栓；

房芯回填素土夯实系数不小于0.94。

房芯土回填应适当控制含水量，素土的最大含水率基本为1.58-1.70T/m3为宜。工地检验方法是：用手将土料紧握成团，两指轻捏即碎。

质量控制点：

钢筋砼返边；房芯土回填质量；内防水涂刷厚度；防水保护层。

14、地下室基层桩头防水构造做法（选用08BJ6-1，88页2）

做法与要求：

桩头基层剃凿应平整、干净；

局部桩头的修补应采用聚合物砂浆；

水泥基渗透结晶型防水涂膜厚度应大于1.5mm；

整体防水卷材与桩头周边收头处理、嵌缝油膏嵌缝。

质量控制点：

桩头标高控制；桩头切割；结晶涂膜。

15、地下室外墙穿墙套管防水构造做法（单管）

备注：

钢制穿墙套管出外墙300mm；（推荐做法）

如选用套管与外墙面平齐做法，项目公司应提前向平台工程管理中心、研发设计部报备，明确防水细部施工方案，且防水材料卷入套管内部深度不得小于50mm；出户管应施工至距离地下室外墙1.5米。

做法与要求：

止水环与套管应连续满焊；

穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；

套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。

穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。

外墙穿墙套管防水节点构造施工必须100%隐检质量管控。

质量控制点：

止水套管的制作、安装；防水附加层施工；防水层施工；镀锌铁丝紧固施工；一布二涂施工；管道间隙填塞；防水油膏封嵌。

16、地下室侧墙群管穿墙防水构造做法（引用02J301，52页）

做法与要求：

止水环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；

穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；

套管内的管道安装完毕后，应在管道与套管之间嵌入防水性的内衬填料，端部用密封材料填实，符合各专业管道的施工规范要求；

穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。

质量控制点：

止水套管的制作、安装；管道安装；缝隙填料堵塞密实；金属紧箍圈的安装；防水层施工上返高度、厚度控制。

三、混凝土返边设置要求

四、地下室工程风险预警预案