【BIM学院】第两百三十七期 龙洞堡天合中心项目BIM技术应用

项目概况

项目总用地面积56850平方米，其中市政道路绿化用地18225平方米，总建筑面积256888.57平方米（其中：计容面积170529.7平方米，不计容面积86358.87平方米），是一个集5A甲级写字楼、五星级大酒店、酒店式公寓、层高5.5米Loft公寓及体验式商业娱乐为一体的商业综合体。项目总投资约12亿元，建设工期3.5年。

BIM技术应用实施情况

1. BIM技术应用管理思路

BIM技术应用总体思路是：以目标管理为导向，以项目3D模型为基础，打造涵盖全专业的内部深化设计应用和外部深化设计管理，施工全过程应用。以碰撞检查、深化设计为主提升模型精度，进行内外部成本管控。将BIM技术与商务管理相融合，实现BIM商务化对总承包管理的全面创效。

2. 施工模型构建及维护

由BIM项目负责人创建样板文件，各专业协同工作，分别由专职建模工程师构建；最后，由BIM项目负责人进行模型整合及模型更新维护，根据BIM模型输出相关成果。

3. 施工图纸会审与管理

通过BIM云平台，进行项目图纸的三维可视化，技术人员通过三维与二维图纸结合的方式进行，极大的提高了读图识图能力，项目图纸沟通效率大幅度提高。

4. 施工场地平面布置

利用BIM技术对各施工阶段平面布置进行策划，根据工程进度，实时调整现场临水、临电、物料堆场等平面布置，并反馈至现场管理人员，从而有效地提高总包施工现场平面动态管理水平，实现现场资源的合理利用，做到平面动态管理。

5. 模板脚手架搭建

天合中心项目采用BIM技术对2#办公建筑造型的高大支模体系进行检查，准确、直观的呈现出在支模时可能遇到的难点。通过受力分析和架体规格调整，确保施工质量和安全，节约材料成本。在外架布置时，2#楼外形多变，所以分块进行编辑，从经济和安全，美观等多个角度分析考虑，最后决定用了两次钢梁悬挑，下面部分均为落地架支撑。

6. BIM辅助深化设计

首先，机电工程师根据专业知识、先立后平、弯距保温、核查比对步骤进行管线排布。利用BIM对项目净高优化，并满足设计规范要求。

其次，按照具体优化原则，深化后土建BIM模型与机电综合排布相结合，完成墙洞预留及穿墙套管安装。

最后，BIM机电管线深化设计核查重点（留洞核查、管井核查、净高核查、防火卷帘核查）；最终满足现场指导施工。

7. 三维可视化交底

利用BIM模型进行方案、技术交底；三维可视化技术交底，逼真地演示了施工方案的动态过程，施工方案三维可视化技术交底对于施工单位提高工程质量和保障施工安全及工期方面起到了重要作用。

通过Fuzor软件生成模型动态视图，避免了只有平面线管现场不好定位问题，满足现场施工需求。

8. BIM VR虚拟技术应用

建造虚拟体验馆及设施；配置软件及VR眼镜；建立工程质量展示区样板BIM模型、安全体验馆模型以及虚拟样板模型，通过VR虚拟技术进行质量样板学习、安全体验等。

BIM技术应用总结

1. 提高沟通效率

利用三维可视化的工具来交流，清晰地明确责任，有效地提升各专业间沟通效率和决策质量。BIM技术的应用极大地规避了设计与施工风险，参建各方的协同管控更加方便快捷。

2. 各专业协调管理

通过三维模拟，使各专业之间沟通顺畅、工序安排合理、施工方案合理。

3. 空间净空控制

本项目为大型城市综合体，对空间净高的需求是业主特别关注的地方。利用BIM技术在施工前期即将各专业综合考虑，通过多种检查手段发现了大量的不满足区域，结合综合管线调整、路由变更等多种方法，圆满的解决了空间净高的问题。

4. 地下室综合管线排布优化

在满足设计、规范要求下，将建设、设计、监理、专家组、专业分包单位在总承包的协调下，讨论确定机电管线综合排布原则，得出最合理、最美观同时满足施工需求的管线综合排布，满足创优要求。

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