【早安建筑】取消“豪宅税”，深圳调整普通商品住房标准

深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

针对网络上有关深圳“豪宅税”征收新标准的报道，深圳市税务做出回应：

深圳市住房和建设局也正式回应称， “日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

从11月11日开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为两个：

深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。

随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。

近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

【回顾】此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：

2、单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；

3、实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

此前，深圳执行的豪宅税标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示，深圳十区的普通住房需满足三个条件：容积率、面积、总价。

每套总价：罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房，均为“非普通住宅”，需要按照豪宅税标准交税。

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。