【早安建筑】取消“豪宅税”,深圳调整普通商品住房标准

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深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。 针对网络上有关深圳“豪宅税”征收新标准的报道,深圳市税务做出回应: 深圳市住房和建设局也正式回应称, “日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

针对网络上有关深圳“豪宅税”征收新标准的报道,深圳市税务做出回应:


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深圳市住房和建设局也正式回应称, “日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

从11月11日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为两个:

  1,小区容积率高于1.0,
  2,建筑面积144平米以下的住宅。

满足以上两个条件的房子就叫“普通住房 ”。 普通住房交易满两年 可以免征增值税。 豪宅界定不再与总价挂钩……


对比《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》,以往从“容积率、面积、总价”来界定普通商品房,此次调整取消了总价的限制。

深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。


随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。


近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。


需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进深圳房地产市场平稳健康发展。



回顾】此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:


1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;

3、实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。


三个条件同时满足的才是普通住房,符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
调整后,只要满足1、2,就能成为普通住房,享受相关税收优惠。深圳税务局表示,消息属实,但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。

“豪宅税”的征收标准的制定,是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定?深圳市税务局表示是由住建局制定,解读口径由住建局负责。


什么是豪宅税? 

此前,深圳执行的豪宅税标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示,深圳十区的普通住房需满足三个条件:容积率、面积、总价。


每套总价:罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房,均为“非普通住宅”,需要按照豪宅税标准交税。


所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。


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寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型,因此,三个标准中,第一条和第二条只占很少的交易比例,深圳不少房子交增值税,都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”,而被定义为豪宅。相应地,增值税也就变成了豪宅税,缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

取消“豪宅税”能省多少钱?
以南山为例,之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子,按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万元增值税。

链家地产工作人员介绍,一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。因为不堪重负,大量的刚需被“豪宅税”所压制。 但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“相对于过去的政策,有两点调整。


第一、过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。

第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。


对于新政的影响,分析人士指出,这是一个减负降税的政策,相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升。


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