【早安建筑】《住宅项目规范》又有新变动!地下室防水保证50年,屋面防水至少20年!

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来源:住建部、建筑工程鲁班联盟 9月10日,住建部官网发布通知,对40本工程建设规范征集意见。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定,将以相当高的要求取代之! 规范条文2.2.2规定,住宅建筑设计工作年限应符合: 结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15年,地下工程防水不低于结构设计工作年限(即50年)

来源:住建部、建筑工程鲁班联盟

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9月10日,住建部官网发布通知,对40本工程建设规范征集意见。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定,将以相当高的要求取代之!

规范条文2.2.2规定,住宅建筑设计工作年限应符合:

结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15年,地下工程防水不低于结构设计工作年限(即50年)

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此外,还规定:

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目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

工程规范发布后将替代现行强制性条文,并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。接下来就要看防水工程“最低保修期为5年”的规定会如何修改

建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到建筑不倒,地下不漏



说到这里,不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

上面这个理念是错误的,地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”刚性防水是指防水混凝土(即:结构自防水)和砂浆层防水;柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。


如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”?

地下室防水要做到与结构同寿命,靠柔性防水层是很难的,柔性防水层存在材料老化弊病,难以与混凝土结构同寿命,因此,地下室防水的根本还是结构自防水(即:刚性防水)。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂,会产生细微裂缝,由于这些裂缝的出现,会出现渗漏,所以必须要使用柔性防水层这道防线,弥补刚性防水的缺点。

可见,柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的,而现阶段,参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水,这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。


地下室防水施工工艺


01

地下室防水施工


一、地下室底板施工做法

空铺反粘法(适用:地下室底板、承台、地梁)

1、施工工艺

基层清理→卷材定位→铺贴卷材→排气、压实→卷材搭接→撕开隔离膜→检查、修整→组织验收。

(1)基层清理

用铁铲、扫帚等工具清除基层表面上的浮浆、凸起物、施工垃圾等,排除明水。基层表面应平整、凹处用水泥砂浆抹平,无尖锐突起物。

(2)卷材定位

a.弹线。在基层上按920mm 的间距弹出卷材铺贴控制线。

b.卷材根据所需形状进行正确裁剪。

(3)铺贴卷材

a.卷材(粘结面朝上,即粘结面朝着主体结构)沿着控制线进行试铺。

b.将后铺卷材的一端对折出80mm 的搭接边,然后向已铺好的卷材靠拢、对齐。

c.阴阳角部位的卷材,应预先对折成所需形状,以便卷材能够平整铺贴于基层。

(4)排气、压实

将卷材底部的气体排出,并压实、压平。

(5)卷材搭接

a.将卷材搭接部位上的隔离膜全部揭开后进行搭接,然后辊压,使搭接粘结严密。

b.搭接顺序:先长边,后短边。

c.搭接宽度不小于80mm,允许偏差-10mm。

(6)撕开隔离膜(可待安装钢筋前再撕)

a.施工完成后,将卷上的隔离膜全部撕掉。对于预留的卷材,其搭接部位隔离膜必须保留,待后续卷材施工时再撕掉,以免影响后期搭接效果;

b.如太阳暴晒不易撕膜时,应用冷水降温后再撕膜;

C。为保护反应粘免遭践踏破坏和污染破坏粘接性,必须在安装钢筋前才撕开保护膜。

d.为了防止卷材粘脚,可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔离措施。

(7)检查、修整

防水层铺设完工后,进行全面检查,如有破损、搭接不牢时,及时修整。

(8)组织验收

防水施工完成后,应第一时间组织验收,以便下一道工程能够进行施工作业,避免防水工程工期影响整个项目的施工进度。



02
地下室外墙防水施工


一、施工工艺

(1)工艺流程

基层处理→配制水泥浆料→基面淋水充分湿润→构造节点防水增强层处理→基面涂刮水泥凝胶→揭开卷材隔离膜涂刮水泥凝胶→铺贴卷材→刮压排汽→凉放→自检修整→组织防水层验收→合格迅速铺贴保护层。

(2)工艺操作

1、外墙基面要求:基本平整,凹陷处不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补抹平,凸出墙面的鼓包、钉子、模板接缝鼓涨处必须打凿平整,平整度≤8mm.将基面的尘土、浮浆清理干净,充分湿润基面。

 2、水泥浆的配制

水:水泥=1:2(重量比)。先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶,再将水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分钟并充分浸透后,无冒气泡现象了,把桶面多余的水倒掉;(温度高时加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑胶(保水剂)),用电动搅拌机进行搅拌,搅拌时间5分钟。          

注意事项:

1、水为干净水,不得用工地上的泥水;

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥;

3、气温过高(≥30℃),基面过于干燥时增加聚合物建筑胶(保水剂)至10%~15%(按水泥用量);气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂;

4、保水剂可选用108建筑胶水,或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水;

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度,避免流淌成流泪状影响粘合;

6、使用电动搅拌器应注意用电安全,戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋;

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥,防止结颗而影响施工质量。

外墙面后浇带防水做法

5、铺贴卷材

把已剪好的卷材反铺于基面上(即底部隔离膜朝上),待剥去卷材全部隔离膜后,再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置,然后分别由两人从卷材的两端配合抬起,顺墙面放在待铺位置上。卷材与相邻卷材之间为平行搭接,待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

 6、刮压排气

待卷材铺贴完成后,用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气,使卷材充分满粘于基面上。搭接铺贴下一幅卷材时,将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起,将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上,刮压排出空气,充分满粘。经过上述步骤如还存在气泡,可用直径小于1mm的钉子戳破气泡,将气泡内空气压出,再用较干的水泥浆压实钉子眼;

7、卷材搭接,收头封边

卷材搭接具体方法如下:直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开,搭接边涂刷水泥浆胶搭接在一起,直接用水泥浆封口,长边搭接宽度为50㎜-80mm;短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

8、晾放:晾放24小时至48小时(具体时间视环境温度而定,一般情况下,温度愈高所需时间愈短,高温天气下,防水层应防止暴晒,可用遮阳布或其他物品遮盖),使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

9、自检修理:检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况,维修时将缺陷部位清理干净、气泡(空鼓)直径小于50mm的部位,用针刺破排气,用大针筒往内注凝结浆压实,留下的针眼用较干的凝结浆压实。对于气泡(空鼓)直径大于50mm的,切开将空鼓部分剪掉,再补一块新的反应粘,基底和反应粘上都刮浆,面积超过气泡的100mm宽。

10、防水层验收:自检修整合格后组织防水层验收工作,并填写相关验收报告。



03
地下室顶板、屋面防水施工


一、施工准备

1)基底:不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。基本平整,凹陷不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补平整,凸出基底的鼓包、棱、模板、钉子头必须打凿平整,平整度≤8mm。将基面的尘土、浮浆清理干净,充分湿润基底;

2)如有穿过防水层的管道、预埋件等均应施工完毕,并做了防水加强层处理。防水层铺贴后,严禁在防水层上打眼开洞,以免引起渗漏水。

3)施工机具:扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、刮板、刷子等有关工具。

二、工艺流程

基层清理→细部节点处理、附加层增强施工→涂刮水泥凝胶→湿铺1.5厚反应粘防水卷材→自检→竣工验收→填写验收相关资料。

三、工艺操作:

1)配料:按水:水泥=1:2(重量比)。先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶,再将水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分钟并充分浸透后,无冒气泡现象了,把桶面多余的水倒掉;(温度高时加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑胶(保水剂)),用电动搅拌机进行搅拌,搅拌时间5分钟。  

注意事项:

1、水为干净水,不得用工地上的泥水。

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥。

3、气温过高(≥30℃),基面过于干燥时增加聚合物建筑胶(保水剂)至10%~15%(按水泥用量);气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂。

4、保水剂可选用108建筑胶水,或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水。

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度,避免流淌。

6、使用电动搅拌器应注意用电安全,戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋。

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥,防止结颗而影响施工质量。

B、落水口加强处理:

2)铺贴卷材:

把已剪好的卷材反铺于基面上(即底部隔离膜朝上),待剥去卷材全部隔离膜后,再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置,然后分别由两人从卷材的两端配合抬起,顺屋面放在待铺位置上。卷材与相邻卷材之间为平行搭接,待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

3)刮压排气

待卷材铺贴完成后,用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气,使卷材充分满粘于基面上。搭接铺贴下一幅卷材时,将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起,将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上,刮压排出空气,充分满粘。经过上述步骤如还存在气泡,可用直径小于1mm的钉子戳破气泡,将气泡内空气压出,再用较干的粘接浆压实钉子眼;

4)卷材搭接,收头封边

卷材搭接具体方法如下:直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开,搭接边涂刷(大面积涂刷水泥凝胶时同时施工)水泥凝胶胶搭接在一起,直接用水泥凝胶封口, 长边搭接宽度为50㎜-80mm;短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

5)卷材沿立面墙,上翻300高,此位置用宽度为800MM的双面粘折成直角铺贴,水平面的反应粘压住双面粘。

6)晾放:晾放24小时至48小时(具体时间视环境温度而定,一般情况下,温度愈高所需时间愈短,高温天气下,防水层应防止暴晒,可用遮阳布或其他物品遮盖),使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

7)自检修理:检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况,维修时将缺陷部位修理。气泡(空鼓)直径小于50mm的部位,用针刺破排气,用大针筒往内注凝结浆压实,留下的针眼用较干的凝结浆压实。对于气泡(空鼓)直径大于50mm的,切开将空鼓部分剪掉,再补一块新的反应粘,基底和反应粘上都刮浆,面积超过气泡的100mm宽。

8防水层验收:自检合格后向监理工程师申请防水层工序验收。



04
施工质量标准


主控项目

1.卷材防水层所用的卷材及配套材料必须符合设计要求;

检查方法:检查产品出厂合格证、产品性能检测报告和进场抽样复检报告。

2.卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部加强层做法均须符合设计要求.

检验方法:观察检查和检查隐蔽工程记录。

一般项目

1.卷材的搭接缝应粘结牢固,密封严密,不得有扭曲、皱折、翘边,满粘的卷材不得有空鼓。

检验方法:

a、观察检查。

b、满粘部分用刀在卷材表面划一刀,撕不开卷材层的,即防水卷材被撕烂而不是从粘接处分离的即为合格。每 100㎡划1处检查。

2.采用外防外贴铺贴卷材防水层时,立面卷材的接槎搭接宽度为80mm,且上层卷材应盖过下层卷材。

检验方法:观察和尺量检查。

3.侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度符合设计要求。

检验方法:观察和尺量检查。

4.卷材搭接宽度的允许偏差应为-10㎜。

反应粘防水卷材工程质量验收,应在施工完毕的7日左右,确认水泥充分固化,按以下步骤进行验收:

1、大面积防水层验收:采用一剥二划三撕的验收方法,即

a、剥开:从防水层的边角剥开,粘接牢固,与砼的粘接像皮肤与肉一样;

b、划开:用刀从防水层中划开;

c、撕开:从划开的地方撕开,反应粘即使被撕断了,反应粘还有残留粘在基底。达到这种效果防水层才算是合格的。

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