中国人喜欢买房 外国人喜欢花光

我们国家已在政策面上做了一系列的调控手段，如期房限转，提高首付比例，调高房屋转让税收和一系列的加息，其目的就是为了打压日益高涨的房价，从而来抑制消费需求。但从效果来看适得其反，并没有真正解决房地产这个牵涉到国计民生的大问题。

政策与媒体为何要使错过低价购房时机的人们的心态变得那么浮躁呢？如此之高的房价普通低薪收入的人群有这样的承受力吗？房价有可能跌一半吗？反而正常的消费需求与投资被受到人为的抑制。

放在更高层次上，那就是做好社会保障制度，向部分西方国家那样老有所居，同时，苍蝇不叮无缝的蛋，我们也应当完善我们的房地产投资制度，从制度上防止炒房团兴风作浪，最大限度地减少炒房团投机带来的灾害。

总而言之，东西购房观念差异导致了中国人选择不同的购房行为，随着社会保障制度的完善和地产市场的防火机制的成熟，炒房团的破坏程度会得到最大限度减少。房价上行是一个结果，导致这个结果的原因很多，是典型的一果多因的。缓解城市低收入人群的住房出路，我们认为国家就是要确实做好经济适用房与廉租房的建设。

中国人有好多美德。中国社会的传统理念就是勤俭节约、购房置业、安居乐业。中国人从古代就有买房置地的观念，而今，随着农业效益的下降和公有制制度限制，除了开发商买地建房外，而人民最常用投资就是买房子，留给子孙一份祖房家产。买地手头只要有钱，买房置地是第一选择，一般认为，房子不会像股票一样大起大落，一夜暴富也不会一日蒸发。随着纸币保值能力不断遭到怀疑，而房产至少可以保值，维护自己财富增长。于是房子就成了人们追求财富，满足财富堆积的象征。有一位网友说：我有个朋友，收入很多，房子也买的很多。就不看不出房价对他有什么影响，也看不出他何时能停止买房。他永远在买房，房价3000时买，5000时买，8000时仍能买。买了公寓买别墅，替自己买完，替儿子买，还留两套出租房。这也是房价不断攀升的消费惯例带来的结果之一。

任志强先生说：“许多是富起来的人在不同城市的购房行为，为子女上学、养老、度假而预先的准备。像大量的山西“炒房团”有购房置产的习俗，但却没有卖房的习俗，山西人更多的是不破产不卖祖产的旧观念,”被称为只吃房价差价的短期炒房人就更少得可怜了，也许还不到1%”。所以房价攀升不完全是投机行为所造成的，而是与我们国情与文化有密不可分的渊源。

不过，在房价的过程中，炒房团的确是一个不可低估的因素。因为投机的盛行，就像伤口上撒了一把盐，或许更像雪灾，又添上了霜冻。比如说，让人谈虎色变的温州炒房团、山西炒房团，所过之处，房价飙升。真正想买房的人，却买不到低价房。因为房价的水在长高，淹死了许多有效需求。山西炒房团是一个比较特殊的炒房团，都是因为靠煤吃煤而发财的煤老板。煤炭资源的分布并不均匀，而拥有开采权的煤老板又不多，近年来，能源价格涨价，这些煤老板获得大量的超额利润，用来炒房，对于其他各地本地靠工资买房的人本身就是一种不公平。但是，市场统一价值尺度是货币，市场并不区分人民的来源和出地。所以，很多人对于山西炒房团提出了激烈的批评。在批评炒房团的恶果的同时，我们也应看到炒房团所付出的风险，但是，这种风险收益实在太大了。我们可以痛骂索罗斯之流搞乱东南亚，高声痛骂国际游资涌进中国巨大的破坏作用，同样，我们更应当看到炒房团扎队哄抬房价的恶果---本身可能影响不大，但是对于资金的引导、民众的消费造成不可估灭的作用。所以，国家不断地出台政策，打击炒房。我们承认，空置率并不高，说明炒房团得本身占据的市场份额不大，我们看到的是，炒房团就如股市庄家，却具有左右房价走势的影响力。当然，投机并不是房价上行主导因素，正如前文分析，中国人的消费习俗和观念，也是造成房价上行的民族背景差异因素。