深圳公寓倒塌原因初步查明，房价却暴涨80万？律师：不能买！

8月29日，从深圳市罗湖区委宣传部获悉，28日发生的公寓楼沉降倾斜事故原因已初步查明，根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠， 由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

当日下午5点，深圳市罗湖区委宣传部发布通报，截止29日下午16时30分，罗湖区安排了21家酒店作为应急避难场所，妥善安置1200多名被疏散居民。目前，正组织专业力量对沉降倾斜建筑进行拆除，预计29日晚将拆除完毕。同时对周边建筑进行安全监测，未发现异常。

而就在当天，深圳罗湖区倾斜公寓同社区另一幢大厦发生晃动。根据深圳市罗湖区委宣传部8月29日19时38分消息，8月29日下午，罗湖区南湖街道渔邨社区工作站反映，渔邨社区船步街52号裕晖大厦（主要用于仓库和办公使用）发生晃动。接报后，罗湖区立即疏散转移楼内所有人员，在楼宇周边设置警戒线加强管控，安排专家对房屋进行检测。目前，检测工作正在紧张进行中。

船步街52号裕晖大厦与8月28日发生倾斜的和平新居单身公寓楼同属于渔邨社区，在地图上可以看到，两处相距不远。

一次楼房安全事故，原本涉及人员安全问题，但楼市中介们却嗅到了商机：有记者在事发地段采访时发现，当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外，还有不少房地产中介人士聚集。甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。

一位房地产中介人士告诉记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势， 部分涨幅在5万-10万，其中一套原价为370万的房子涨到450万。

记者从安居客官网搜索和平新居房源发现，已经有坍塌楼盘房源挂出，且不在少数。

实际上，和平新居小区拆迁的概念早已有之，一位居住在小区附近的业主在接受采访时表示，“很多此前楼房的老业主，价格涨了一波后卖出但后来又买了回来，主要因为这个区域违建面积均价高于周边，不少业主还会把阳台、天台进行搭建以后可以算入拆迁面积。”上述业主表示，实际上该小区居住环境并不好，“没有合法的停车位，一楼全是小商贩，二楼开始是住宅。楼梯黑漆马虎的，凹进去的户型东边西边都被挡住了，正面又被马路对面的高楼挡住了，采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？记者对此进行了查询。

记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

但需要同时满足以下条件

【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；

【2】房屋使用年限在20年以上；

【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

倒塌的楼能不能买？ 律师： 不能！

广东诚公律师事务所诚至成律师团队张旗律师，以及广东华商律师事务所律师周争锋都在第一时间注意到相关报道。两位律师一起为各位网友答疑解惑：倒塌的楼，到底能不能买？张旗律师指出，因事故涉及的房屋可能纳入旧改，事故发生不久，已有中介平台更新售房信息，继续兜售事故房源。他所在的律师团队借本栏目提示：若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复，则需要予以拆除。

张旗律师表示，《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为，房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权，原权利人无权再进行转让等处置行为。他说，《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说，已倒塌房屋的产权登记并非同时注销，这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下，不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”

在周争锋律师的二手房交流群里，网友们也热烈讨论起来：这房子到底能不能买，值不值得买？群里有网友说，房塌了，只是不能住而已，不影响过户交易。但周争锋律师态度鲜明，“过不了户”，原因很简单，楼塌了，物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定，向侵权人索赔。

周争锋律师认为，房屋被拆除或倒塌，自事实行为成就时，权利人的物权已经消灭，但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权，可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。

不管是棚改还是城市更新，这些蠢蠢欲动的资金都是看中了拆迁这个香饽饽，想趁着拆迁之前博一把。但是，老旧小区要进入棚改或者城市更新流程还需要达到一定的条件，并且过程非常复杂，以赌博心态入市，风险还是很大的！

本文转载自深圳市罗湖区委宣传部官方微博、中国青年报，如需转载请注明出处。

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