【早安建筑】全国率先!福田区探索建筑师负责制服务计费“政府参考价”

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自建筑师负责制在国内试点推行以来,国家、省、市尚未有相关部门推出建筑师负责制服务收费标准,建筑师负责制应该采用何种计费方式、达到何种价格水平尚不明确。 近日,福田区发改局正式印发《福田区政府投资项目工程设计计费参考体系》(深福发改〔2019〕328号),首次将建筑师负责制服务计费参考纳入工程设计“政府参考价”,形成了“三优设计”计费体系与建筑师负责制的有效衔接。

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自建筑师负责制在国内试点推行以来,国家、省、市尚未有相关部门推出建筑师负责制服务收费标准,建筑师负责制应该采用何种计费方式、达到何种价格水平尚不明确。


近日,福田区发改局正式印发《福田区政府投资项目工程设计计费参考体系》(深福发改〔2019〕328号),首次将建筑师负责制服务计费参考纳入工程设计“政府参考价”,形成了“三优设计”计费体系与建筑师负责制的有效衔接。


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N1

知识点:


2018年7月4日,住房城乡建设部同意在上海、深圳市开展建筑师负责制试点。

2019年2月13日,《深圳市建筑师负责制试点工作实施方案》正式发布。


建筑师负责制是以担任民用建筑工程项目设计主持人或设计总负责人的注册建筑师为核心的设计团队,依托所在的设计企业为实施主体,依据合同约定,对民用建筑工程全过程或部分阶段提供设计咨询管理服务,最终将符合建设单位要求的建筑产品和服务提供给建设单位的一种工作模式。


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福田区在2018年10月出台的《福田区政府投资项目工程设计优选优价优效管理办法(试行)》中,就已提出“鼓励在区政府投资项目的房屋建筑工程试行建筑师负责制”,并指出“代建制中实施建筑师负责制的,设计费中应当相应核减工程设计基础服务费率中的主体设计协调系数和施工管理服务的调整系数”,但对于调整系数的核减比例并无参考标准,建筑师负责制究竟应该如何取费没有进一步说明。


为顺利推进福田区政府投资项目,建筑师负责制试点工作,弥补工程设计计费体系中建筑师负责制取费标准的空缺。福田区发改局在此次发布的《福田区政府投资项目工程设计计费参考体系》中,对建筑师负责制的工作内容和计费方式予以明确,以调整系数为导入路径,衔接建筑师负责制。

N2
设计服务参考收费=基础服务收费×(1+调整系数)


根据《福田区政府投资项目工程设计计费参考体系》,在基础服务之外的各项服务内容对应不同的调整系数,通过各项调整系数的叠加计算,可以得到各类服务范围下的参考收费。为有效衔接建筑师负责制,福田区工程设计计费体系共设有5项建筑师负责制专属调整系数。采用建筑师负责制的项目,可根据实际情况选取适用的调整系数,运用设计服务参考收费模型计算得出取费参考值。

N3


建筑师负责制计费参考实现从0到1的突破


随着国内建筑师负责制相关政策文件逐步推出,在国外推行多年的建筑师负责制正式走入大众视野。建筑师负责制试点工作的顺利实施,离不开有效的权益保障机制。在最新发布的《参考体系》中,福田区首次将建筑师负责制服务计费参考纳入工程设计“政府参考价”,将建筑师负责制与“三优设计”计费体系有效衔接,在全国率先实现了建筑师负责制计费参考从无到有的突破,提供了符合供给双方共同利益的费用参考标准。

N4


建筑师负责制计费模式与国际通用算法接轨


采用建筑师负责制的项目,责任建筑师除了提供基础设计服务外,还可提供全过程报批报建管理、设计管理(含施工图审查)、运维指导、拆除辅助、工程监理等专业技术服务,服务内容覆盖项目立项到竣工验收的建设全过程。《参考体系》构建了按面积和费率双计费模式,并针对不同服务内容设定了相应的调整系数,采用建筑师负责制的项目可根据服务范围选择适用的调整系数叠加计算。按照国际通行的总造价比率法,各国建筑师学会一般建议一个约定比率,再根据建筑的复杂程度、技术难度、设计重复比率等,综合商定最终取费比率。《参考体系》建立的建筑师负责制计费模式与国际通用算法相衔接,一般达到6%~8%,实现了政府投资建设模式与国际工程建设模式的接轨。

N5


建筑师负责制计费标准促进项目建设质量提升


建筑师负责制拓宽了设计服务范围,提高了设计在建设过程中的基本地位和话语权。《参考体系》按照不同专业水平等级制定政府参考价,推出更为贴合市场实际的建筑师负责制计费标准,为设计服务提供体现其价值的价格水平参考,为建筑设计领域创造良好市场环境,将进一步激发设计创新活力,繁荣建筑设计创作,促进政府投资项目建设质量持续提升。

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  • weizhaoxue1983
    weizhaoxue1983 2019年08月30日 08:31:32 4楼

    向前走了一步。谢谢分享。

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  • chen36040
    chen36040 2019年08月30日 08:33:01 5楼

    从来没有遇到过这么高收费的项目,想多啦!

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  • sunminghan000
    sunminghan000 2019年08月30日 08:37:02 6楼

    多谢分享

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  • 丐帮九袋长老
    丐帮九袋长老 2019年08月30日 08:45:09 7楼

    设计费两百多万,啧啧,跟现在的通行负责制比,现在的设计费低多了,估计本论坛真有设计师看到了会很有感慨吧

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  • 加倍努力
    加倍努力 2019年08月30日 08:55:22 8楼

    支持!赞成!

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  • duanjjxj
    duanjjxj 2019年08月30日 10:24:51 9楼

    谢谢分享!!!

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  • fst10
    fst10 2019年09月01日 21:31:03 10楼

    这下可得提高设计费了。

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  • zyj2013
    zyj2013 2019年09月02日 07:52:07 11楼

    好是好,在业主强势在这样的环筋下,能执行吗?

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  • lixiansonggg
    lixiansonggg 2019年09月02日 08:22:07 12楼

    现在环境,业主打4-6折,期望有所改变。

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