地产景观设计方法和流程

首先，地产景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，特别是展示区景观设计，要带给客户实际的感受，所以注重景观设计品质很重要，要切实再每个工程过程中注意很多要点。

 

一.定制概念

　　本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。

　　除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。

 

二.方案策略

　　应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

1．设计方案与项目总体规划是否相符；

2．设计是否体现以人为本的原则；

3．结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理，彼此之间风格是否和谐；

4．使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理；

5．交通组织是否合理，小区的出入口分级（主次）是否合理;

6．是否最大程度利用自然景观及原生植物；

7．景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较；

8．绿化率等技术、经济指标能否达到要求；

9．配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符；

10．是否方便物业管理和满足安保要求等；

11．别墅项目应考虑山体排水和花园分界；

12．泳池、水景设置是否合理等。

三.方案深化

      1．本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：

2．设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，即方案的意图贯彻，如：有无符合要求的效果图、电子设计文本等；

3．设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；

4．各专业设计之间是否存在互相矛盾；

5．园路设计是否满足消防要求，与建筑出口相互关系是否合理；

6．进一步审查交通组织的合理性，如：小区入口的设置是否合理，是否考虑人车分流及满足物业管理需要等；

7．地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；

8．材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格；

9．园建、小品等尺寸确定及造型的控制；

10．综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑；

11．水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；

12．路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理；

13．排水组织是否合理，有无喷灌系统；

14．水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行；

15．绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求；

16．总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等。

 

 

四.施工图设计

1．施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求；

2．扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；

3．各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾：；

4．各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定；

5．凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理；

6．各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施；

7．假山、塑石的风格、体量要求；

8．室外家具、灯具的布置是否合理；

9．原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难；

10．苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理；

11．不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；

12．植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；

13．不同季节的景观效果是否得到充分考虑；

14．植物种（移）栽的季节和时间；

15．喷灌能否满足绿化养护要求等。

16．好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。

 

五、施工服务

      1. 应选择有经验的施工队；

2. 在重要节点处有效控制：材料样板的确认，放样，大的形体的控制，植物选型等问题；

3. 现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境。

　　地产景观设计除了工程内容以外，在最初选择一个适合的景观设计公司也尤其重要。很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价30-50元/㎡，也可能由于对当地文化的不了解，设计的东西不被业主理解和喜爱。

　　中国园林景观设计历史悠久，在世界园林艺术史上占据重要地位，近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比。