【早安建筑】重磅！！ 史上最强“禁公寓”令出台！！！

设计院作为乙方，往往很无奈地执行金主开发商的意图。甚至会配合甲方报批一套蓝图备案，出具一套白图实际施工，承担着巨大的政策风险。

1、什么是“公寓”

① 自始至终，国家规定中就没有一种东西叫“公寓”！！！所有的公寓都是开发商在忽悠你。

② “公寓”背后的产权只能是办公或者商业！因为它的土地性质是商业用地（40年产权）不是住宅或者商住用地（70年产权）。

③ “公寓”的消防、日照、节能等规范是按办公、商业执行，与住宅规范有很大的区别。

④ “公寓”由于是办公、商业的用地性质，所以在贷款、限购、落户、上学等地方政策上与住宅完全不同。

⑤ 公寓的水、电费用按办公商业计价，比普通住宅要高。

2、为什么买公寓？

① 开发商甘冒风险将办公改为“公寓”，说明有其自身优势。无限购、总价低、地段好、出行方便、易于出租、超值赠送等等，都是打动消费者的理由。

② 用途多样，可居住、可办公、可做精品民宿等等，还可做美容、塑身、培训等商业活动，总之由于交通便利，地处商业圈，所以大部分公寓出租状态良好。

3、买公寓的风险！

下面的风险是大家都清楚的，产权年限低、贷款年限低、持有成本高、水电费高、不能落户口，还有转手时高达40%的税费等等都是风险。

有这么多风险，仍然阻止不了你的购买欲望

那么请你注意下面最大的风险

政策风险！！！

请记住

“所有的公寓都不是合法的产品”

开发商不一定想骗你，但在政策面前，所有的承诺可能分分钟化为泡影！

1、堵的合理

办公改公寓的大量出现造成了市场的混乱，鼓励了不法行为的存在，为合法经营的开发企业带来不公正的后果。

不确定的使用方式为今后的安全带来隐患。

可以预见各地将会陆续出台“禁公寓”政策，大方向不会有调整。

2、疏要合理

办公、商业改公寓的出现根本原因是办公、商业供给过大，而居住供给不足，同时小面积居住建筑更是不足。

各地政府针对这一局面，已经出台了一些相应政策，将尚未出让的规划商业用地调整为居住用地，有些地方甚至允许将70%用地调整为居住用地！

问题是即使只有30%商业用地，开发企业仍然会把办公改为公寓！

说明小面积、低总价的居住建筑仍是强需求！

怎样满足这个需求？需要各地探索做法，而不能一堵了之！！

3、长租公寓怎么办？

新兴的长租公寓就很尴尬了！！！典型的改变使用功能！

怎么办？

消防规范和建筑规范是参考酒店还是参考职工宿舍呢？需要管理部门出台切实可行的办法！

总之：办公、商业改公寓的做法风险很大。

各地应该疏堵结合解决实际问题。

开发商、设计院的同仁们，且行且珍惜！！！