BIM在香港建筑全生命周期的应用点

设计建模


利用BIM建模软件建立项目BIM模型（包括特性资料库、工料、方式与方法、成本和时间表）的过程。建筑师、工程师、承建商和分包商必须利用制作工具编制平面图、正视图、剖视面、细节图、建造图和施工图。这些工具亦可用于编制时间表（房间、门窗、饰面等）。适用于建筑、土木工程和基础设施项目，包括建筑、结构、屋宇设备和公用事业设施。


设计检讨


持份者检视模型、模型图像或项目动画演示、提供反馈意见并验证多个设计层面（例如发展机构要求和预览三维空间和布局）的过程。审查人员可检查布局、视线、照明、安全、停用出入通道、人体工学、声学、结构和色彩等。可仅通过使用电脑软件或通过使用专用虚拟模拟设施（例如CAVE，即电脑辅助虚拟环境）或仿真实验室）完成审查。虚拟模拟可视乎项目需求采用不同的细节程度。


按现状建模


就现有地盘条件建立三维模型的过程。可通过激光扫描、摄影测量学、传统测量方法和图纸记录建立模型。针对历史评级建筑，建模过程可包含遗迹文件纪录和评估。


项目分析


使用BIM模型和GIS工具评估地盘，以确定拟建项目最佳地点、位置和方位的过程。分析必须包含主规划、日光及阴影研究、采光分析和太阳能包络分析。


三维协调及统筹


通过使用冲突检查软件工具分析不同建筑系统的三维模型并识别冲突的过程。协调及统筹流程旨在于项目施工前消除冲突。三维协调及统筹流程必须包含对净空高度要求、建筑运营工作空间和维护活动的检查。


成本估算


精准工料估算可通过模型获得，并可由工料测量师用于进行项目成本估算。工料测量师必须通过建筑师和工程师提供的模型获取资料。


工程分析


使用BIM模型分析和评估不同设计选项以确定最为有效的工程解决方案，从而满足设计规范和发展机构要求的过程。


对于结构分析，分析模拟软件使用模型确定指定结构系统的表现。


对于照明、能源、热学、机械、声学、人员活动分析，模型可用于预测系统表现；完成后可将该表现与实际表现资料（例如调试结果）进行对比。


对于土木工程项目而言，可对模型进行分析，用于供水、排水和雨水排放系统的水力设计。


设施能源分析


使用附设的建筑能源模拟程式对项目设计进行能源评估，以优化设计降低生命周期成本的过程。


可持续发展评估


依据香港建筑环境评估法（HKBEAM），能源与环境先导设计（LEED）或其它可持续标准评估项目模型的过程。


空间规划


使用空间程式，依据发展机构空间要求对设计布局模型进行高效、精准评估的过程。可对模型进行分析、确保其遵循建筑规范与法规。


阶段规划（4D建模）


将程式连接至模型的过程，用于规划翻新工程中的分阶段入住或展示施工地盘的施工工序和空间要求。


数码建造


使用模型促进建筑材料和组件的建造，例如钣金加工、结构钢加工和管道切割。模型亦可作为设计意图审查流程的一部分，用于3D打印机原型设计。


工地利用规划


模型必须包含地盘所有施工阶段中的永久和临时设施。模型必须连接至施工计划（4D），以便检视空间规划、地盘物流、工序要求、临时工程和安全性。


三维控制与规划（数码布局）


使用模型布局项目元件的过程（例如使用全站仪通过模型分配的测点确定墙的位置）；自动化控制设备位移和位置的过程（例如使用GPS坐标确定是否达到合适的挖掘深度）。


竣工模型


对项目物理条件和资产编制精准记录的过程。竣工模型应包含与建筑、结构、土木和机械、电气机水管装置元件相关的资讯，并包含对营运、维护和资产资料的连接。可包含与设备和空间规划有关的其它资讯与资料。


项目系统分析


衡量项目相对于设计规格之表现的过程。该过程可包括使用计算流体动力学评估机械系统的工作方式、项目使用的能源量、进行照明分析、太阳能获得分析和气流分析。


维护计划


在设施使用寿命中对项目结构、建筑结构和设备之维护进行规划和管理的过程。施工阶段中，必须收集设施管理所需资料，并将其纳入竣工模型。


空间管理与追踪


可用于评估、管理和追踪项目空间和相关资源的竣工模型。可整合BIM模型资料库和空间追踪软件，以分析空间的现有使用情况、应用翻新和整建项目的过渡计划。


资产管理


双向连接竣工模型资料库与组织化建筑管理系统的过程，该系统可用于维护和营建设施及其资产。资产可包括可营建、维护和升级的建筑、基础设施、系统和设备。该过程利用竣工模型所含资料来填充资产管理系统。通过双向连接，使用者可在维修资产前在模型中将其视觉化。设施管理人员必须指定BIM项目执行计划中各元件所需资料。