前期模拟设计
在设计住宅建筑之前，为了能够设计出最为满意的方案，需要进行前期的模拟设计。BIM技术应用在建筑设计中是虚拟的，施工之前在BIM上面将施工过程、内容、方案进行比对，并对整个过程进行模拟，通过比对模拟，从中发现在设计方面存在的问题，并对问题进行分析，找出解决的对策，在BIM的基础之上进行改进，对施工过程进行控制，不断的调整，直到达到最令人满意的状态。例如，住宅大楼的设计，在设计前期，用 BIM技术将住宅建筑的整体效果图展现出来，从图示找出工程的难点和特点，对基础底板大体积混凝土流水段进行划分，设置钢结构整体模型，对设计的住宅小区的高度以及选址位置的阳光强度和阴影强度进行测量，保证住宅建筑设计的合理性。
动态控制设设计
在对住宅建筑进行施工时，可以利用BIM技术实现对住宅建筑设计的控制。在模拟施工的 过程中，可以将整个过程的信息收集起来，并利用BIM进行分析，利用之前设计好的住宅建筑方案以及收集的相关信息，将它们应用在住宅小区建筑的设计之上，分析各类原材料资源的使用状况，住宅小区的采光条件，技术人员可以根据反馈的结果调整建筑方案，从而实现信息的交换，保证后期工程可以成功开展。对住宅建筑设计的整个过程都能够通过BIM模型模拟出来，模拟的过程可以更具需求更改设施、更改位置、更改设计方案、更好建筑材料，整个过程是动态的，技术人员可以实现对整个住宅建筑设计的控制。
可持续发展中的设计
建筑工程在建设时是否具备可持续性，是最终是否能够保证整个工程项目的综合效益的关键。专业的技术人员可以运用BIM技术上，将人们对于建筑住宅的总体方位、总体构架的构想设计成模型，在这个过程中采用科学的方法来描绘建筑的过程，并运用 3D、4D模型进行权衡，在设计的阶段，充分考虑环境、经济、社会效益的可持续发展。譬如: 利用 REVIT工具模拟出建筑住宅所建地区的地质环境、植被分布，模拟大强度风雨雪来测验建筑的稳定性，模拟冬夏两季的阳光强度，加上一定的风土韵味设计，并采用户主的意见对住宅进行合理的规划，以此来协调人、环境、经济的关系，实现可持续发展。
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BIM技术在设备管线方面的优化，看完就明白了！摘要： 应用BIM技术在设备管线的各个专业设计之间进行碰撞检查，不但能彻底消除硬、软碰撞，完善工程设计，进而大大降低在施工阶段因错误造成的损失和返工问题，还可做到既优化空间又便于使用和维修。 BIM技术在设备管线方面的优化 建筑信息模型（BuildingInformationModeling，简称BIM）。BIM是在原有CAD技术基础上发展起来的一种多维模型信息集成技术。通过应用BIM模式创新，充分整合并利用工程项目全生命周期所涉及到的信息，不仅能够缩短工程所需时间、节约资源成本，同时还可以帮助所有工程参与者提高决策效率和设计质量；实现信息模型与工程施工管理行为完美组合。
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