BIM完美诠释异形设计，筑就天津商务标杆 ——isBIM项目天津万通中心竣工

天津万通中心项目位于天津商务核心区小白楼区域，地理位置优越。项目于2012年9月开工，是天津和信发展有限公司和万通地产投资16亿元打造的LEED金国际5A甲级写字楼，由天津设计院和美国AS+GG建筑设计事务所担纲设计；北京互联立方技术服务有限公司（isBIM）为天津万通中心提供BIM技术支持。

自上世纪30年代开始，小白楼为集商业、文化氛围为一体的黄金地段，发展至今，小白楼区域已是天津最具特色的国际化商务中心。在天津万通中心项目建设初期，业主方有着自己的顾虑：万通中心项目工期紧、压力大，且该项目是异形建筑，AS+GG大师出品，依靠国际一流的设计机构和最好的施工单位，是否就一定能保证项目100%成功呢？

为确保项目顺利进行，万通地产决定通过应用BIM技术为项目保驾护航。

图：项目位置平面图

了解过天津万通中心的项目情况后，北京互联立方技术服务有限公司（isBIM）认为：只有解决了“异形设计”、“控制设计质量”和“优化幕墙结构”三大问题，才能够真正有效预防整个项目的风险。项目面对着诸多难题，首先，项目总体规划设计要求全面、科学、最大效益地进行规划设计，要求在规划设计阶段能够准确对面积使用率，收益率等利润进行测算。其次，需要对异形建筑有准确把控，在施工图中准确反映方案设计的意图，体现立面变化曲面的设计效果。再次，为保证施工顺利进行，施工图必须准确。最后，结构与幕墙之间的交接关系和准确定位，以及结构的尺寸变化也是项目的难点。

图：项目组织架构

工程规划设计阶段是商业地产项目成本控制的关键与重点，设计质量的好坏直接影响建设费用和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力的投入多少，不合理的设计会出现返工，会造成后期招商困难、品牌受损等问题。而究其原因，这是在于缺乏高效的沟通手段，为此北京互联立方（isBIM）BIM团队建立了数据模型，通过建模可视化找出了很多问题和错漏碰缺，并对幕墙方案进行了优劣对比。

为了验证设计的合理性，降低早期的风险，互联立方BIM团队通过建立数据模型，提供了一个直观可视的沟通平台，让项目各参与方模型的基础上沟通，达到了透明、高效的协同工作模式。动画漫游演示让项目各参与方一目了然，都能够快速理解设计，通过可视化的模型，有效提升了各方的沟通效率。

业主方和设计单位分别提供了3套设计方案，方案争论的焦点是结构形式的和杆件截面尺寸不同，影响项目总体美观和结构计算。

北京互联立方BIM团队使用BIM软件模拟这3种方案，基于BIM技术为设计决策提供了最佳的可视化平台，在短时间内筛选出了最理想的方案，并通过BIM模拟比选验证出最优的幕墙方案，帮助业主科学化决策。

天津万通中心设计为异形建筑，钻石型外檐，且整个建筑从下而上为倒着的梯形，外墙的复杂性导致幕墙安装的难度非常大。在BIM技术辅助下，业主和施工方设计出了幕墙方案，但这个非常漂亮的方案立即被业主方的营销部否定了！

营销部从商业运营的角度分析认为设计过于刚性，虽然外立面很美，但在可视性方面不尽人意，可能会影响后期的出租和出售，影响商业利益。

为此，互联立方BIM团队为幕墙进行了视觉模拟，并且拟定了多套方案，模拟人站在室内从窗户里面往外看的视觉效果，另外，还通过日光模拟观察建筑从早到晚的采光情况，快速从多套方案中挑选出了最佳的方案，既达到了美观的目的，又满足了商业模式的需要。

此外，BIM团队还为业主提供了完整的BIM幕墙模型且对幕墙单元进行清晰合理的编号制定; 对典型节点安装工序和幕墙整体的施工进行指导。

由于天津万通中心项目位于天津市商业中心地带，交通繁忙，交通道改难度极大，这导致施工场地狭小（场地围挡至基坑边最小距离不足5m）。同时，该建筑地上为184.2m,高框筒结构，地下结构深21.7m，且与地铁车站接口，外幕墙造型复杂，导致施工工序转换频繁，施工工艺复杂，交叉作业工作量大，且施工过程中的不可预见因素繁多。总包方利用BIM施工模拟技术做出场地的规划，不仅解决了堆放的物料如何摆放的问题，同时也规划了物流的安排，形成了一套井然有序的施工现场。

图：项目场地管理

在项目中，通过施工检查发现了许多问题，如“B3层结构柱预留钢筋与支撑发生冲突”；“电梯井集水坑超挖深度过深”；“降水井与栈桥及通道发生冲突”等，业主和施工单位通过及时采取钢筋预弯处理、必要的支护手段和加强测量等多种解决方式可加快施工进度。通过施工检查还明显地看到施工临时措施与永久构筑物之间的关系，能够对工序交叉时的先后专业协调，提出预期指导，减少工期交错产生的停工、窝工、返工，控制了项目施工的风险。

对于超高层建筑，基础结构施工（地下部分）通常为施工难度最大的工程环节。业主和施工单位对于如何施工产生了分岐：到底是核心筒先施工还是整个地下同时施工？

为了找到最佳施工方案，各方通过BIM软件对施工方案分别进行了施工模拟，通过施工模拟，项目方清晰看到以核心筒部分先施工的方案在时间和成本上更具优势，能够在30天内完成大体积地下室单层拆撑及单层混凝土施工。

基于BIM技术的应用，天津万通中心项目进行非常顺利，信息化技术的应用既让设计师的设计得到完整的表达，同时也大大提升建筑的品质。目前，天津万通中心已竣工，并获得ILEED金级认证。

来源：互联立方ISBIM