金 项目概况
百信广场是由广东百信投资集团有限公司斥资开发建设的大型城市综合体，位于广州北白云区双核心商圈交汇处，是白云区36万平方米核心城市综合体的主体工程，项目总建筑面积约19.09万平方米(包含四期和五期)，包括两幢26层的总部经济办公楼（即百信.领寓A、B塔）及5层购物中心裙楼。涵盖商业街、写字楼、公寓等多种业态，集餐饮、娱乐、文化于一体，预计今年第四季度开业。
百信广场项目为大型商业综合体，业态丰富，空间多变；且建筑造型优雅，幕墙设计复杂，创意的设计构思使建筑具有了复杂的形体，这为建筑的深化设计和施工提出了严峻的挑战。传统的建筑设计方法与设计工具已经不足以应对复杂形体的深化控制。此外，由于设计阶段多方参与，设计管理及协调要求高，有搭建协同工作的平台的需求。
为此，项目引入了BIM技术，希望通过BIM技术预知设计潜在风险，确保工程质量；并利用直观BIM模型协调和管理项目各参与方，探索出一条BIM开发应用管理的创新之路。因此，北京互联立方技术服务有限公司（isBIM）参与到项目中来，为百信广场提供了BIM咨询服务，范围包括四期、五期地下室及裙楼部分。
BIM实施内容
据项目BIM负责人——北京互联立方公司项目经理庄惠鹏介绍：百信广场四期五期项目地下四层为车库，地上四层是商业，总商业面积逾4万平方米，5-28层为办公区，总办公面积将近5万平方米。BIM服务内容包括根据设计图纸建立BIM模型，基于BIM模型对地下室进行净空分析、管线优化分析，以及基于BIM模型设计阶段的各专业协调工作、基于BIM模型深化阶段协调等等。
1. 直观设计管控：
利用BIM技术，在虚拟环境中搭建对建筑进行信息模拟的数字化模型，模型中包含了具体而精确的建筑信息，因此建筑师不再通过二维图纸的信息转换，而直接在三维数字平台中进行复杂形体建筑的创建和调整。对于复杂形体建筑中存在的、众多二维表达所不能描述的复杂空间、复杂几何信息，利用BIM三维可视的特点，调整可控制的数据，以达到理想的设计状体。利用BIM模型，直观了解设计风险位置，更高效、更方便、更安全，同时保障了最终设计成果的精度。同时BIM信息化技术有利于项目信息集成，便于设计方与生产方、施工方实现信息资源共享，有利于指导生产，有效地提高工作效率。
图2：项目模型图
2. 坡道空间分析：
图3：坡道空间分析
通过坡道空间分析过程，提早发现并优化问题，避免了后期可能产生的更改和浪费。
3. 管线综合净高控制：
针对项目特点，优化管线的平面和立面上的排布和走向，同时综合协调管线之间以及与建筑、结构、设备间的空间位置关系，从而解决各构件的碰撞问题且尽可能的优化空间，避免了后续可能产生的拆改、变更等各类问题，使空间利用率更高。
图4：管线综合净高分析
通过净高分析和优化，将避免后续可能产生的拆改、变更等各类问题。
4. 空间分析与优化
图5：地下层车库空间分析
地下车库空间和地下层车库空间分析与优化，提高了空间利用率，并提高了车位质量。
图6：影院空间优化
通过提取BIM影院样板模型，提早发现并优化了影院空间，使空间更舒适宽敞，利用率更高。
5. 幕墙可建性分析
项目中幕墙表皮为三维曲面，且竖向任意位置的曲率都不相同，对视觉感官的要求很高，用传统的方法施工难度很大。而北京互联立方项目团队通过BIM模型准确地协调了幕墙和主体建筑、结构，精确定位、下料幕墙加工图。通过BIM模型验证，还提前发现并解决了幕墙与土建不同位置的冲突，让复杂形体建筑超越形式的高品质和高精度在实际的工程阶段得以实施。
6. 电梯井专项分析
通过BIM模型，结构构件和电梯之间的空间关系直接呈现、直观地分析，避免了后期产生的返工，浪费等，同时也为技术交流会议提供了沟通依据。
7. 场地/道路方案选型
图7：场地/道路方案选型
通过BIM模型对各方案进行优化和对比，为决策提供准确的依据。且各专业于同一个全信息建筑模型进行设计成果的交流与传递，各类配合问题可以在第一时间被发现，在直观可视的状态下完成团队内部的沟通、讨论、决策，及时保证设计成果的高度整合性。
BIM实施总结
BIM的运用实现了设计成果的矢量化与精确化，并且进行智能化的调整和修正，优化了工程的生产、建造与运行工序。BIM的介入，提高了设计的准确率，降低现场的错漏碰缺，工程直接的建造成本也有可观的降低。对百信广场四期五期项目的BIM应用情况分析，结果显示：项目实现了技术资源集成、生产过程可控、社会效益和经济效益双赢的目标。
工程项目越复杂，管理要求就越高，在参与方众多的超大型综合体工程中，离不开先进的管理模式。在百信广场项目中，BIM解决了来自空间、结构、成本等方面的各项难题，提升了多团队协同工作的能力，带来整个项目实施的全面性和前瞻性。而项目中BIM工作模式、协调流程、交付标准可作为企业其他项目BIM实施和管理的标准。
BIM介入越早，效益越高，在项目方案阶段即可介入，有优化方案、实现BIM大数据集合的优势特点；BIM技术还可继续延伸至施工、运维，乃至围绕建筑全生命周期的管理。
BIM不仅仅是技术，更是管理手段，BIM辅助百信集团全面打造“智慧生活外挂区”，为顾客和业主提供便捷、舒适的生活体验场所。预计今年第四季度，百信广场将盛大开启，作为广州北最具商业价值的城市综合体，百信广场将缔造白云区商圈新格局！
来源：重庆BIM联盟
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