房地产开发公司（甲方）建筑电气工程师应该知道的“干货”

     前言

     面对每况愈下的地产行情，相信每位专业工程师内心是焦虑的，我们还能干多久，市场需要怎样的工程师，今后的路到底在哪里。。。。 没有人能够回答，电气行业又是一个复杂、繁杂、更新换代超快的行业，稍不留神专业变回被时间淹没，所以我们只能不断的充实自己、加强自己，让自己更优秀，专业更专业，积累更多的基老技能，学习再多的新知识。

      电气工程师注定要勤勉的，电气专业不像其它专业看得见摸得着（不代表其它专业就简单），首先它对基础要求相对就比较高，你可能买了各种专业教科书，各种资料手册，  看起来却一头雾水，啃起来苦涩难懂，这就是电气。   

     本人混迹地产行业十余年，不敢自称专业电气工程师，更不能自诩什么专家而误人子弟，作为一名建筑电气专业的工程师从现场最底层干起，经过十余年的埋头干活，积累了一定浅薄的经验，分享给各位同仁，希望大家共探讨共同学习。本人水平有限，某些观点可能适用于现场却未必严谨，疏漏之处烦请谅解。

     本文主要针对地产公司建筑电气工程师，基本都是干货，以问答形式体现。

     走起。

知道1：甲方建筑电气工程师应该干些什么？

       首先我们要知道甲方电气工程师的职责、主要工作内容是什么，甲方不同于施工单位及监理，施工单位注重的是现场、工艺，监理偏向于质量、监督，而甲方的内容就比较繁杂。

      1）工程质量：不管有多少公司做工程干项目，质量永远是第一位，这不仅是关系到消费者权益、职能部门验收等问题，我们作为一名工程应该保有的最终的底线，在质量问题方面绝不能有一丝含糊。监理公司作为工程质量的主体应事无巨细，甲方工程师作为质量辅助的最后一关应抽检验收，本文会告诉大家抽检的主要节点。

      2）工程造价：不要忘了我们的身份，我们是开发公司的现场代表，工程造价的高低直接影响到公司的效益，说白了花的都是“自己”的钱，在不影响工程质量、市场响应的前提下，为老板能省则省。

      3）施工进度：进度应符合工程建设原理，也要符合公司要求，开发公司的主要导向就是市场，我们的进度是根据产品推出市场时间及业主交付时间而定。在违背建设原理的情况下与公司要据理力争，在适合工期内与施工方该紧则紧。就现在市场而言提前完成工程进度更有利，不要忘了没有完美无瑕的工程，给自己预留足够多的整改时间。所以施工计划就显得尤为重要，编制施工计划，执行施工计划就是我们的分内工作。

      4）专业协调：工程开发过程中不至总包方一家单位，小的几十家打的甚至上百家，各单位之间不免有各种施工交叉、进度快慢、踢球扯皮的摩擦，要想工程顺利进行甲方对于各单位的协调工作将耗费工程师很大精力

      5）方案制定图纸审核：这是甲方工程师很重要一部分内容，从概念设计、初设、扩初到施工图，每一步都应跟踪审核，提出专业的意见和方案，这也是一名甲方工程师的精华所在。当然，很多大型开发商是将此部分内容与现场分开设立，但大部分公司无法设立更多岗位，在此便一概而论。

      6）工程临时状况决策：施工过程中有太多不可预料的突发事件，很多情况施工方监理方都无法或不能做出决断，这时甲方工程师的决断力就显得尤为重要。

      7）联系相关职能部门：我国的职能部门是很重要的，我们将有一部分精力在此，例如：市政、供电局、防雷、消防、住建、通信、环境、甚至于城管等等。

      以上是本人根据经验的浅显总结，以下为某网公布的职责，供大家参考。

      1、参与工程的初步设计的审定及施工图纸的会审，主要审查电气设计是否符合该项工程的要求及电气设计是否合理。

      2、参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，主要审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量，能否满足该项工程的技术及进度要求。

      3、施工过程中抓好质量及工程进度。

          A、管理好施工用料的质量，不符合设计及劣质产品，要坚决 杜绝。

          B、电气敷管要重点检查管子的弯曲半径及管口是否进盒，保证穿线、换线通畅。

          C、线络绝缘一定要满足规范要求。

          D、接地防雷装置安装时，引下线及接地线的搭接一定要满足规范规定，接地电阻一定要满足设计要求。

          E、做好隐蔽工程的检查及认证。

          F、与有关专业工程师做好配合。

          G、认真做好现场签证工作。

          H、抓好电气施工的进度。

      4、做好交工验收工作

          A、一定要按图纸及规范验收，保证工程质量。

          B、电气装置一定要符合设计要求。

          C、做好售后服务，认真及时解决客户提出的问题。

          D、做好隐蔽工程的检查及认证。

          E、与有关专业工程师做好配合。

          F、认真做好现场签证工作。

      5、做好售后服务，认真及时解决客户提出的问题。

      本文将会更偏向于电气知识的专业应用，可以更好的表达，对于一些需要情商来解决的问题本人就不在行了，烦请谅解。

知道2：关于变压器你该知道些什么

    （一）电力变压器用途和分类 电力变压器按用途可分为升压、降压（配电）和联络变压器；还可以按相数分为单相和三相变压器；按绕组数分为双绕组、三绕组和自耦变压器；按绝缘介质分可分为油浸式变压器、干式变压器， SF6气 体绝缘变压器等。

    （二）变压器进场应做哪些准备工作

             (1) 查验合格证和随带技术文件,变压器有出厂试验记录。

             (2) 外观检查:有铭牌,附件齐全,绝缘件无缺损、裂纹,充油部分不渗漏,充气高压设备气压指示正常,涂层完整。

             (3) 变压器、箱式变电站的基础验收合格,且对埋入基础的电线导管、电缆导管和变压器进、出线预留孔及相关预埋件进行检查。

             (4) 变压器及接地装置交接试验合格

             (5) 与电力变压器、电抗器、互感器安装有关的建筑物、构筑物的建筑工程质量,应符合国家现行的建筑工程施工及验收规范中的有关规定。当设备及设计有特殊要求时,尚应符合其要求。

             (6) 设备安装前,建筑工程应具备下列条件:

                  1)屋顶、楼板施工完毕,不得渗漏;

                  2)室内地面的基层施工完毕,并在墙上标出地面标高;

                  3)混凝土基础及构架达到允许安装的强度,焊接构件的质量符合要求;

                  4)预埋件及预留孔符合设计,预埋件牢固;

                  5)模板及施工设施拆除,场地清理干净;

                  6)具有足够的施工用场地,道路通畅

      以上工作均为甲方抽检，第（6）项应着重关注，设计到其它工种安排及进度。

      运输过程中无宜昌情况发生可不做器身检查，详情可查询相关文件。

      若进行器身检查工程师应着重注意：

          1）器身检查完毕后,必须用合格的变压器油进行冲洗,并清洗油箱底部,不得有遗留杂物。

          2）应提醒监理及相关单位调压切换装置不能长时间暴露空气中，应合理安排时间。

          3）高压侧瓷件有无损坏。

   （三）通电前注意事项

           1）门窗安装完毕;

           2）地坪抹光工作结束,室外场地平整;

           3）保护性网门、栏杆等安全设施齐全;

           4）变压器、电抗器的蓄油坑清理干净,排油水管通畅,卵石铺设完毕;

           5）通风及消防装置安装完毕;

           6）电后无法进行的装饰工作以及影响运行安全的工作施工

           7）变压器通电前应做好所有检测项目，尤其是变压器及接地装置测试，备案纸质文件及职能部门验收文件。

           8）空载试运行和冲击试验完成后应注意听取变压器运行声音，变压器正常运行会发出“嗡嗡”声，若声音过大、不均匀、“滋滋”声、爆裂声等不正常声音，都预示着变压器有问题，应引起重视。

           9）前往供电部门办理投电手续，有必要后期单独讨论如何与供电部门打交道及相关手续流程。

  （四）变压器该如何选择

           1）变压器应尽量选择节能型油浸及干式变压器，一般独立点配电所，可选用节能型油浸变压器，安装于一层。非一类建筑物（总容量不得超过1260kVA,单台容量不得超过630kVA）,当变压器附设在首层靠外墙时,可安装油浸变压器。

           2）一、二类高低层主体建筑内的变压器应选用干式变压器,若与低压配电屏并列安装时,应选用箱型干式变压器。

           3）变压器单相负荷较多,超过每相负荷的15%，例如照明负荷较多的民用建筑；为了使单相接地短路保护装置有足够的灵敏度,需要提高单相接地短路的电流值；限制系统中三次谐波含量时,如气体放电灯的电子镇流器及可控硅设备等，应选用D,yn0~11接线的变压器。

此部分内容为设计院设计师及职能部门重点考虑，甲方工程师应有所了解，在选型方面才能更好地节省成本，原则为够用即可。

          4）变压器台数的选择

               变电所符合下列条件时,宜设置2台及以上的变压器

               a) 有大量一级负荷,或者虽为二级负荷,但有一定数量的消防设备、保安设备等用电

               b) 所需变压器容量超过500kVA时,可选用2台小容量变压器,以确保供电安全,也可在负荷较小时,切除一台变压器,以达到节能的目的。

               c) 季节性负荷变化较大时,如旅游设施的建筑、旅游旺季与淡季负荷变化较大,可设2台或2台以上变压器,以便在淡季时可切除整台变压器。

               d) 当电力系统的备用容量受到限制时,应将特别重要用户及维持正常工作必须的最低负荷容量集中在一台或几台变压器上,其他不重要用户的容量也集中在另外变压器中,以便使用备用电源时,可将后者方便地切除。

               e) 当季节性负荷容量较大时,如大型民用建筑中的空调主机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机空调冷却补给水泵等容量较大时,可设1台或1台以上的专用变压器,可实现按季投切,节约能耗。

知道3：负荷计算你总该知道点什么

      在图纸审核过程中是否有被反驳的哑口无言的经历？希望降低电缆造价却心有余而力不足呢？好的，本片让你在图审过程中（尤其是设计院专业人员面前）有足够底气对抗，让施工单位、监理服服气气，树立我们甲方该有的威信，而不是因为甲方而甲方。

（一）基本概念

1）目的：简单说负荷计算就是要确定计算负荷，以此作为选择设备、导线、电缆的主要参数，以及变压器损耗、线路能耗、电压损失等计算依据。我需要核对的有计算负荷、尖峰电流、季节负荷等，请注意用词“核对”！甲方只是出于某种目的，严谨性、保证安全、降低成本等而进行抽检、重点复核，以便执行方案。

这几个数值有不同的意义：计算电流可电缆的直径，这是我们最为关注的，也是降低造价的直接手段，当然电缆直径的确定不仅仅依靠这一个指标。

建峰电流，计算线路电压损失，电压波动及保护装置选择的重要依据。

季节性负荷，直接影响变压器的容量及台数的选择。

2）常用方法：需用系数（使用最多的方法，希望引起大家的重视）、二项式法、利用系数法、单位面积法、负荷密度法。下面我们将一一讲解，甲方也要知其然知其所以然。

（二）怎样计算呢？

1）了解几个情况：日负荷曲线和年负荷曲线，也就是说一天内哪个时段为用电高峰期，哪个季节为用电更大，因为我们的计算负荷是实际使用的最大负荷，当然要排除尖峰负荷，30分钟以内的尖峰负荷不会造成一个稳态。

2）需用系数法：

a) 确定设备容量，可不是把所有的负荷加一起就完了，举几个例子说明，其它的就劳烦各位查资料了。1、长期连续负荷没的说加起来，2、另一部分为短期反复工作的，如电焊机、吊机等按暂载率计算，也就是有个系数。3、备用设备不计入总负荷4、消防负荷不计入总负荷，除非消防负荷更高。4、采暖与制冷两者去更大。

b) 需用系数是个啥？严格意义是设备组最大负荷时所需有功与设备容量之比。可它受很多因素影响很复杂，很难计算出来，所以长期实践进行了实测和统计，得出一个表，直接查一查拿来用就可以了，不用背下来，在这里也不作相应的推导。

c) 计算负荷的确定

确定计算负荷首先需要将设备分组，按相同或相近性质的负荷分别划为一组，需用系数、功率因素直接查表可得。另外，配电干线上变电所低压母线上，常用多个用电设备同时工作，但这些用电设备组不会同时以最大负荷工作，因此还有一个同时系数。这个需要经经验

      d）接下来该干什么呢？得出结果！

         将所有计算查找的数据填入计算软件，就OK了，很简单吧。计算软件有很多，比如最常用的天正电气，我们是绝对反对使用破解的哦！！！呵呵，有计算机的手段，我就应该充分利用，尤其我们甲方工程师的抽检复核。

3）二项式法使用维度较窄，多用于企业用电设备数较少，容量相差悬殊的配电线路的负荷计算，需用系数法的计算结果往往偏小，这是二项式系数法就比较与实际接近，其指导思想是考虑大容量负荷的影响，计算负荷有平均最大负荷和几台大容量用电设备附加负荷组成。在此不再赘述，利用软件直接计算，知其然即可。

4）估算法：大概有两种，单位耗电量法和负荷密度法。我常用的是负荷密度法，这个方法在前期方案阶段常常使用，可以参考《工业与民用配电设计手册》的表格，根据自身建筑的性质进行估算。

5）单相负荷计算：这个就交给计算机自动处理，实在需要的情况下：分界线为15%，单相负荷容量小于计算范围内三相对称负荷总容量的15%是，按三相对称负荷计算，超过15%时将单相负荷换算为等效三相负荷，再与三相负荷相加。