【早安建筑】第二十二期 浙江出新规： 无论阳台封闭与否，面积算一半

多年来，我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准，不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一个难解的“结”。

浙江省住房城乡建设厅等部门联合发布的《技术规程》，在全国率先统一了建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。自7月1日起，浙江省新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准，即以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。

权威解读：

１、鼓励开发商建设阳台。新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。


２、鼓励开发商设计建设“设备平台"，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。



3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定，建筑保温层不计入建筑面积。

新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。

该标准还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

网友意见：

刚刚好：公然违反国家标准，制造混乱。

宋志宏 ：说明了浙江地区的行政部门是勤政。消防有消防的具体规定，使消防的设计没有太多的异议。这次出台的面积设计规定实际上是非常合理的。严重支持。
朱旭飞：上海早就这么做了
李有举：省级规程或者标准若与国标有冲突或矛盾，执行国家规范或者标准，是无效的。
青蛙王子 ：国家为了鼓励企业推动节能建筑才让外保温计入建筑面积的。不知道是怎么想的？
桔子红了 ：隔层的所有的室外空调机位都算有顶盖吧！！该如何处理！？？
燎原：国家标准是推荐标准

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来源：浙江新闻、综合杭州新闻、土木吧

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