【建筑学院】第十四期 公寓式小户型设计经验分享

酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。它是一种比较特殊的物业类型。酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，我国的酒店式公寓最早出现在深圳。一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。面积小的酒店式公寓中，居住空间同时是办公空间。在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

酒店式公寓都以小户型为主，目前市场以50-70㎡的loft酒店式公寓为主。带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高。

约57㎡LOFT空间

酒店式公寓LOFT户型是时下年轻人所追捧的户型之一，因为其拥有时尚新颖的空间隔断设计。LOFT户型一般是在5米高左右的小户型，面积在30-50平米。可以分割成两层，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。

还有全能型loft，约43㎡，采用上下分区、挑高连接、分割搭建等设计手法，形成了3变1的舒适型户型。

示意图

户型图

空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。Loft户型总体特点是：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定风格和格局。

酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。但是户型可选择空间一般较小，都是没有阳台的。

大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。

酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，和更高的投资回报。随着我国经济的长远发展和加入WTO所带来的发展机遇，酒店式公寓将会迎来一个快速的发展时期。

来源：搜建筑

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