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【创作实录】城市套路深,建房回农村——高淳某乡村建房实录

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发表于 2017-9-5 14:59:53 |显示全部楼层
作者:qzhao_cicc

少年离家,奋斗廿年,城市中虽早已拥有了属于自己的一片天地,但乡愁永远是割舍不掉的那份不了之情,想着待到两鬓斑白时,一定还要回到乡下,看夕阳西下,细数人生,共话桑麻。

而届不惑,看父母渐老,也想让他们的晚年能住上新房,更不想留下“子欲养而亲不待”的遗憾。经与家人商量,决定去年底开始申请手续,春节后开始拆除旧房重建。

老家坐标:高淳区某村,高淳区被誉为“江南圣地”,素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉,国际慢城、游子山、固城湖等风景旅游区,是个养老休闲的好地方。


一、效果图
按现在政策规定,重新申请新的宅基地基本是不可能的,只能在老基地上折除旧房重盖,且新房面积有限制。平时就只有两位老人在家住,周末和节假日我和姐姐一家可能回去,加上表哥表妹等亲戚都在南京,回去渡假式住个一两天,因此房间尽量多,不要太大。根据周边地形和原来老房尺寸,从网上参考各种自建房方案,最后选定方案:开间11m,进深8m,再额外加一厨房,2层半结构
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二、平面图
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一楼(层高3.3m):主要活动区,客厅、厨房、餐厅、一室(父母房)、一卫、一车库
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二楼(层高3.0m):休息区,四室一卫
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三层(檐口高2.2m):休闲区,二室一卫,大露台


三、旧房环境
老房建于1987年,整整30年,为我们一家挡风遮雨。建造此房,父亲花了不少心血,那时机器少,都是靠人力。30年,她也完成了自己的使命,现在很多地方出现渗漏,而且还补不好,加上当时的户型已经严重不适合现在的居住要求,没有卫生间等设计,所以只能狠心拆除。老房照片:
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四、施工过程
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开挖基础,总板基础,再浇素混凝土,上面再扎钢筋浇梁
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清理,石子打底,浇素混凝土垫层,用的商砼
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在垫层上绑扎地下连续梁钢筋、安装模板
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地下 梁浇筑完成,共设23根构造柱
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基础砌墙找平,上面地圈梁
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考虑到一层防湿,决定用预制楼板架空一层
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上面再扎钢筋网,现浇一层,防止以后铺地砖开裂
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开始砌墙,确认窗户高度,下沿90CM,窗高180CM
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所有外墙在窗下位置,加浇筑10CM厚的钢筋混凝土,因开窗比较大,防止以后窗台出现裂纹
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昨天一层砌墙完成,今天木工在支模,构造柱的模都立完了,明天浇混凝土,先浇柱子,再二层平面支模。
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一层砌墙完成,开始支模
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绑扎钢筋,楼面双层双向,加马蹲支撑
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二层混凝土浇筑完成,部分模板已经拆除。
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今天二层的立柱在支模。明天现浇柱子
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在有露台的地方和卫生间一圈,砌墙前在先底部浇筑一圈钢筋混凝土,施工队称为止水,是为防止下雨天露台积水渗入墙体,毕竟混凝土的防水性比砖头好多了。
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二层浇筑完成,现在已经基本能看出点样子了。
这个门头的造型,木工师傅花了不少心思,必须赞。
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混凝土上面覆膜,洒水养护中。
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二层到三层之间,与楼板同步浇筑了一道腰线,飞出10公分。
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三层砌墙中,基本两天能完成。同样,露台和卫生间都浇筑20公分的止水带,窗台下一圈小圈梁。
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门头的内圆,上面还有个人字坡。
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上梁大吉!
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屋面、天沟立模中
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顶层已经浇好
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准备盖瓦,先根据瓦的尺寸弹线,钉钉子起到固定的作用,在钉子上浇一条挂瓦条,比木头的结实防腐。
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盖瓦中
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盖瓦完成
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后面
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外墙开始粉刷,这是第一层粗沙浆,待硬化一周后,再挂网,粉刷第二层,上面再做真石漆,跟城市商品房一 样的施工流程。
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外观初具雏形
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内墙粉刷完成,外墙只粉了第一遍,安装窗框,窗户线条,再挂网粉上面一层。
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窗套安装完成,是用膨胀螺栓打在墙上的。
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外墙在原来的粗粉的基础上,再挂网粉一层,可有效防止裂纹、空鼓、起皮等现象
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施工中
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完成后
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外墙粉刷完成,等待完全干透后做真石漆。
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外墙油漆施工进行中,天沟已经批白。
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已经滚涂了第一遍底漆,墙上弹线,窗套已经上色。
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外墙真石漆施工基本完成,等拆除脚手架后进行收尾。
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从二层车库平台上看门头

整个毛坯房完成造价差不多在35万元左右。整个过程下来,是比较规范的自建房建房过程,想自己建房的网友,值得学习借鉴。看完这个自建房,你对施工过程或者平面设计有更好的建议吗?不妨说说。


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发表于 2017-9-5 16:44:16 |显示全部楼层
好专业的施工队 造价不低.........

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老罗  谢谢楼主的分享!专业!!!  详情 回复 发表于 前天 16:25

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12周年站庆

发表于 2017-9-5 17:05:05 |显示全部楼层
很好的图文并茂的资料,谢谢楼主!

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五星工程师

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三十而立 七天大胜

发表于 2017-9-6 06:06:37 |显示全部楼层
还真不错,感谢楼主分享,继续努力,加油!

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发表于 2017-9-6 09:51:49 |显示全部楼层
很不错,造价多少啊?

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七天大胜

发表于 2017-9-6 10:26:37 |显示全部楼层
给楼主点赞,继续努力,带领乡亲们共同富起来

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12周年站庆

发表于 2017-9-6 10:34:02 |显示全部楼层
跟着楼主走上了幸福的道路~~

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七天大胜

发表于 2017-9-6 10:41:26 |显示全部楼层
房子建的很漂亮,楼主加油

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发表于 2017-9-6 11:13:51 |显示全部楼层
很好的资料,正需要。

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一星高级工程师

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发表于 2017-9-6 16:44:58 |显示全部楼层
农村空气好-环保、比城里商品房-省钱、居住宽松合理-实用、紧邻村庄种地方便-接地气。谢楼主分享。

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didi4771  户型有点题!  发表于 2017-9-7 09:03

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