上海金茂雅苑（东区）项目

金茂雅苑(东区)为住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目之一。本项目于2014年取得土地出让合同，合同要求按25%比例实施装配式建筑，其中单体预制率要求不小于25%。为提高钢模重复使用率并结合业主分期开发要求，选择高层住宅2#,7#~10#作为装配式建筑实施楼栋。



项目概况

序号	项目	内容
1	工程名称	金茂雅苑（东区）
2	工程地址	闸北区，平型关路与彭江路的交叉路口
3	开发单位	方兴置业（上海）有限公司
4	设计单位	上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
5	深化设计单位	上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
6	施工单位	中建三局第一建设工程有限责任公司
7	构件生产	上海君道住宅工业有限公司
8	结构形式	高层住宅 2#,7#~10#采用装配整体式剪力墙结构，
9	建筑面积	总建筑面积196710.83㎡，其中地上部分建筑面积123055.97㎡。
10	注意功能	商品住宅
11	单体预制率	≥25%
12	预制构件类型	预制外墙板、预制阳台、预制梁及预制楼梯等
13	备注	预制楼层从2层到屋顶层、内保温

1）该项目部分底部加强区及约束边缘构件采用预制，预制构件主要由预制外墙板（含全预制剪力墙），预制阳台、预制梁及预制楼梯组成。


项目实际装配式技术落实比例为25.14%。2号楼的单体预制率为25.28%，7号楼的单体预制率为26.10%，8号楼的单体预制率为26.04%，9号楼的单体预制率为25.87%，10号楼的单体预制率为25.10%。


2）荷载取值等同现浇结构；抗震设计时，对同一层内既有现浇墙肢也有预制墙肢的装配式剪力墙结构，现浇墙肢水平地震作用弯矩、剪力宜乘以不小于1.1 的增大系数。


3）设备设计原则如下：
1. 预制外墙预留雨水立管管卡螺孔；
2. 预制外墙预埋给排水管道套管；
3. 预制外墙预埋电气 PVC 管道及接线盒；
4. 预制外墙预埋暖通管道套管。

4）采用复合式的土壤源热泵集中空调系统、集中新风系统设置排风热回收装置和建筑外遮阳技术。

5）采用大量绿色节能技术，实现绿色建筑与装配式建筑的有机结合。

6）有效控制预制构件的单体重量，方便吊装和运输，节约成本，方便施工，效益明显。