【正方反方】第一期 建筑师当开发商，大家一起来谈谈利弊

原因一：



建筑师更了解建造过程。


在建筑师的学习和工作过程中，他们能够了解项目开发中各方面的事项，尤其是设计和建造一座建筑需要哪些条件。他们常常具有项目管理的经验，理解场地和项目分析的过程，了解建造技术，懂得怎样取得建筑许可以及控制预算。这在特定类型建筑的设计建造中会成为极大的优势。

原因二：



好设计创造无限市场价值。


建筑师的专业知识能对项目的经济效益产生显著的影响。经验丰富的设计师更知道怎样通过设计手段创造更多使用空间并降低预算。

原因三：



建筑师了解城市的运作方式。


建筑师开发者会考虑项目怎样才能融入环境和文脉，为他们自身，客户和周边地区带来长期的益处。建筑师的教育使其了解城市，能够发现有发现潜力的地区。

原因一：



缺乏业务经验。


很多建筑师对设计，绘画，写作和建造管理十分了解，但对房地产财政,可行的现金流量模型，以及怎样从商业角度理解项目却知之甚少。

原因二：



陷于设计本身


。


建筑师总是局限在一种封闭的思想状态里，仅仅关注设计本身。他们可能为设计的种种可能性感到过于激动，忽略了项目开发过程中另一个至关重要的层面——商业。

原因三：



不熟悉市场趋势。


决定在哪里，建造哪种建筑的关键，就是要准确的预测在一段时间内地产的价值会增长还是降低。开发者们还需要知道怎样判断房地产变化的趋势和周期，以此预测最佳的开发，购买和销售时机。这些对在房地产开发领域毫无经验的建筑师来说都是巨大的挑战。