【热议话题】中国摩天大楼建设热会陷入“劳伦斯魔咒”吗？

【热议话题.2016.9.19】本周话题：中国摩天大楼建设热会陷入“劳伦斯魔咒”吗？
摘要：中国偏爱摩天大楼 连续八年蝉联冠军近日，一则高楼协会发布的年度报告再次引起大众的关注。报告称，2015年全球共建成200米以上摩天大楼106座，是人类历史上新建成高楼最多的一年。其中，中国以建成62座的惊人纪录，连续第八年蝉联冠军，远超其他国家。而在全球新建高楼最多的城市里，印尼的雅加达以7座排在第一，紧随其后的就是中国城市南京、南宁、深圳，都是5座高楼。

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在高楼协会发布这份报告的时候，中国还有300座高楼正在建设中，报告也认为尽管中国的房地产市场从2013年以来增速减缓，但盖楼的势头还在持续。据高楼协会的预测，2016年，最高的10座楼中有6座仍建在中国。

“去年全球60%的摩天大厦建在中国，对此数据我们应该感到忧虑。”经济学家宋清辉认为，中国各地兴建摩天大楼热潮，归根结底在于我们的政府对自身实力的不自信，迫切需要外界的赞扬和认可，就像有一些人喜欢通过奢侈品包装自己一样，好让自身显得与众不同。

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“摩天大楼建设热”背后的冷思考

【观点陈述】摩天大楼林立是好事吗？专家提醒，尽管中国在城市转型发展过程中，摩天大楼起到了十分重要的作用，但“高”不应成为追逐的根本，各地还是应该根据自身情况脚踏实地进行城市建设。过去，中国的摩天大楼主要在一线城市，现在，二线城市和三线城市也兴起了摩天大楼热。寄望摩天大楼能成为城市“名片”，带动外来投资，进而带动区域性经济的发展。

然而，不少人对中国一些城市盲目上马摩天大楼项目提出批评。
▶北京工商大学产业经济研究所所长陈及曾表示，目前国内的摩天大楼热是各地政府追求政绩、相互攀比的体现，不少项目都是在地方政府的某种暗示、授意，以及土地、税收政策的引导支持下，房地产市场开发商以自己的名义去启动的。

▶北京理工大学管理与经济学院教授周毕文也认为，摩天大楼热是泡沫化的产物，在他看来，“等到人们思维回归理性的时候就不会再建这种高楼了”。

▶国内舆论也抨击称，当今中国各大城市兴建摩天高楼其实是一种“暴发户”式的炫耀，更是一种不自信。同时摩天大楼建设竞相“比高”、“比建设速度”的狂热局面，也引发公众对大楼质量和安全的担忧。目前世界上最高的消防云梯只有130米，一旦发生大的灾难，消防救援、楼内人员如何迅速逃生等，是不得不正视的难题。不仅如此，对于大楼建成后如何兼顾环保及经济，如何运营、规划好大楼周边的交通和人流等，也是不得不正视的现实。

▶《人民日报海外版》撰文指出，热衷建摩天大楼，是近年来中国房地产市场过热的表现之一，也是一个城市建立地标性建筑、表现地方政绩的手段。文中更引述经济学家宋清辉对摩天大楼热的深层次原因剖析：当前中国经济增速下滑，从楼市政策基调来看，房地产仍是国民经济支柱性产业，尤其是地方债的压力，在很大程度上也依靠房地产行业化解。而开发商根本不用担心回报问题，因为虽然摩天大楼的高度未必能带来高租金。但是由政府在后面做推手，开发商往往能够以极其低廉的价格拿到紧缺的土地资源，以及更加便捷的高额融资。
因此，有分析指出，如此速度建造摩天大楼值得警惕，这表明存在信贷泡沫风险。
针对各地的建高楼热潮，早在2002年，国务院在加强城乡规划监督管理的通知中，就明确批评了脱离经济发展水平和实际需要，搞所谓“形象工程”的做法，要求严格控制超高层建筑、超大广场等项目。尽管如此，这几年各地建设摩天大楼的热情却并未减退。“竞高”的集体狂热背后，是不少地方单纯追求城市的“面子”，忽视城市建设“里子”的现实写照。

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中国是否会陷入“劳伦斯魔咒”？

【观点陈述】 德国经济学家安德鲁·劳伦斯在1999年提出了“大厦建成，经济衰退”的“摩天大楼指数”，亦即著名的“劳伦斯魔咒”。上世纪30年代的大萧条、1997年的亚洲金融危机、2008年的次贷危机，魔咒都一一应验。当然，“劳伦斯魔咒”并非巧合，繁荣时期的信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观预期所导致的最直接结果便是摩天大楼，这些促成摩天大楼建设的因素同样是导致经济危机的因素，而大厦建设用时又恰好与危机发酵时间相近，才有此一说。因此，“劳伦斯魔咒”更多的是一种预警，“摩天大楼热”同时也是信贷过剩的信号。

有人指出，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。这一后来被称为“劳伦斯魔咒”的恶性循环，中国经济是否会陷入此魔咒中呢？

在经济学家宋清辉看来，中国经济本身的增速在全球属于一枝独秀，即便是2016年中国GDP增长预计将放缓至6.5%-7%之间，但仍然是全球最高的，对全球经济贡献也是最大的。

宋清辉强调，盲目建设摩天大楼确实有可能会将中国经济拖向深渊，但是若在建设之前做足前期准备工作，并进行充分的市场调研和项目总体策划，建设摩天大楼总体而言可能利大于弊。在国内不少成功转型的城市，核心CBD的迁移往往都是由摩天大楼推动的。而中国的一些城市完全具备建设摩天大楼的实力和能力。

“在‘十三五’的开局之年，中央领导层会更加重视经济质量而非数字的改变。磨刀不误砍柴工。只要转型升级到位，供给侧改革获得实际成效，我们有信心看到中国经济在数年后再度实现高速增长。”宋清辉说。


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