瑞安，别让金元宝跑了 |识居虹桥

瑞安又出新作品了！

先来看看这是什么？

机场？非也，这是商场里的远程值机

作为瑞安粉，夯土的“识居虹桥”系列就从虹桥天地开始。瑞安是夯土非常尊敬的房产公司，它在上海的深耕细作与取得的巨大成就，也许在很长一段时间内都无法被其他同行所超越。新天地、创智天地、瑞虹新城几个项目的运作堪称点石成金。这次，瑞安再次把他擅长的“天地模式”的魔杖点向了这里，并信心满满地全部自持。展示办公与演艺中心惊艳亮相，赚足了眼球。

项目背景

虹桥CBD商务区，这块承载着上海“再造一个浦东”的宏大愿景的热土，正吸引着来自全国乃至全世界的目光。虹桥商务核心区占地4.7平方公里，25个项目差不多同时启动，干劲冲天、标语飘扬、泥头车飞奔，时至今日，500万方的地上建筑面积接近建设完成。

瑞安凭借在上海的强大号召力，当年以32亿拿下了核心区一期的首幅地块，就是现在建成运营的虹桥天地。

虹桥天地被绿化带分为南北地块

这块地占尽了所有优势：

位于核心区中轴线、唯一直接与枢纽地面地下双层连通、位于中央城市绿化带两侧、整个CBD范围内仅有的两块大型配套商业用地之一，本项目是当之无愧的虹桥CBD魁首项目。

那么，识居在南区商场究竟看到了什么？

意外的总体布局与动线设计

总结下基地四周特点：

北侧--绿化带、地铁站，主要人流方向

东侧--消极界面，枢纽展示面，人流少

南侧--纯办公，无商业氛围，人流稀少

西侧--CBD主要街道，主要人流方向

效果图中看起来美好的愿景，最后却呈现了这样尴尬的局面：总计11万平方的大商场，居然成为了“困笼之兽”。本应积极的北界面，被演艺中心与办公楼截断，仅剩一个单调的小通道；本应积极的西界面被设计师无情漠视，尤其西南、西北两个主要人流方向，居然没有入口。

下面是一层平面示意

绿色是人流主要方向

黄色为商铺

蓝色为中庭

那么商场是怎么进去的呢？

看到那三个红色三角形了吗，

对，就是从那里进去的。

本无太大关联的南面与北面被一条生硬的通道联系起来，为了呼应西面过来的人流，又增加了一条通道，于是，一个完整的商场，在最为黄金的一层被切为了四块蛋糕。商业综合体设计的大忌：混乱动线、隐蔽入口、首层空间零碎，在这里居然被照单全收。

我们来看看几个入口的实景

11万方的综合体，地面三个主要入口，

隐藏得够深，够低调。

顾客走到这里是种什么样的体验呢？

只有两个字：混乱

消极的商业界面设计

这是热闹的西南角，人流汇聚之地，

没有入口，没有商业广场，

街对面就是龙湖天地，看看龙湖怎么做

我们再来看看一层平面图，

发现这两个转角并不孤单。

图中紫色的部分，几乎全部都是：

顾客几乎无法亲近的封闭消极界面。

首层最为黄金的对外经营、展示面被舍弃

画风是这样的（西面）：

还有这样的（南面）：

再来看看南北向的主通道：

原本就足够冷峻的建筑，在一层采用的又是深色高反射玻璃，完全无法营造足够有吸引力的商业氛围，人看人的互动关系无法形成，即使设置了最容易有人气的轻餐饮又徒叹奈何。

这里要是改成通透玻璃会怎么样？

接着看看内院：

本可以成为最具活力区域的内院，呈现的却是如此冷峻景象，尽管跟招商还未完全结束有关，但是有几个硬伤是客观的：

• 演艺中心不能在氛围上形成呼应关系。
  
  
• 内院GF层设计太单调消极。
  
  
• 临内院界面业态应以餐饮为主。
  
  
  

我们来看看港汇广场的内街：

要是我建议的话：

内院GF层应全面重新设计；演艺中心尽管承载了瑞安的情怀，但鉴于其撕裂了整体商业氛围，其GF与1F都可局部改为商业。

再来看看外围界面：

商场北侧，面对城市绿带无动于衷

（其实各个面以及内院都是如此）

看看环贸是怎么做的：

对城市体现出足够的热情、开放与欢迎

如果面向城市绿带再设置这么个入口

其实项目就很乐观了

从城市转角、到街道、内院、材质做法、立体层次，体会到的最大的感受就是：冷漠

设计师，这不是办公楼，这是商业，

你这样理解商业，真的好吗？

外场设计

这是沿CBD主街道的界面与退界尺寸

这是沿城市绿带的退界尺寸

也是退界最大的一边，含人行道12.5米

于是，举办商业活动的时候是这样的：

占领人行道后，勉强安排二三十个位置。

再看看那几条贯穿一层的通道

要想激活这里，还需动动脑筋补救

这种好去处，只能是奢望了（静安嘉里）

商场内部空间设计

虹桥天地的内部空间是用心打造了的，瑞安真切的投入了真金白银，看几个细节便明白：

设计细节统一，休息厅人性化

这可能是上海做得最好的、

最花钱的常开式防火门

然而在人气最旺、商业价值最高的中庭，

遗憾又来了：

尺度、功能、价值......

中庭的能量完全没有被激活，

下面这些景象，很难在虹桥天地出现

亮点与业态规划