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建筑工程漏水的高发区：
（1）屋面部位；
（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；
（3）厨卫间；
（4）地下室。
以工程实例图示，对这些典型的漏水现象做出总结分析。
一、屋面部位的渗漏现象
1、平屋面部位的渗漏现象
出屋面结构砌体墙根部渗漏
原因分析：
反坎太低；
防水上返高度不足；
未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：
外墙周边设置砼反坎；
墙体根部附加防水。
2、坡屋面部位的渗漏现象
坡屋面渗漏分析
1、施工操作原因
由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。
2、现场施工存在以下几方面难度
（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；
（2）屋面板转折节点较多；
（3）局部造型部位，施工作业面过小。
坡屋面脊板交接处渗漏
渗漏原因：
由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
维修加强方案：
①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。
出屋面管道井处渗漏
渗漏原因：
管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案：
①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；
②清理基层，用堵漏王分层封堵；
③阴阳角防水附加层上反高度400；
④淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：
管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
积水面与砌体墙交接造成渗漏
渗漏原因：
平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。
维修加强方案：
该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象
1、外墙渗漏
原因分析：
砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
解决方案：
1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
原因分析：
主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。
燃气管处渗漏分析及解决方案
原因分析：
钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
解决方案：
在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。
线管盒处渗漏分析及解决方案
原因分析：
沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。
解决方案：
在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。
外墙天沟造成渗漏
渗漏原因：
成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。
维修加强方案：
缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
未完，待续~~~~
全部回复（23 ）
只看楼主 我来说两句-
co1448110866400
沙发
谢谢楼主分享
2015-12-12 15:45:12
赞同0
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书之星
板凳
感谢楼主分享！！
2015-12-06 13:25:06
赞同0
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