【精彩分享】看了万科的防水防裂控制体系，都不好意思说自己是搞施工的 （二）

万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。【精彩分享】看了万科的防水防裂控制体系，都不好意思说自己是搞施工的。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000）

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

关键质量控制点：1、缺口梁留设和混凝土导墙；2、穿楼板吊洞试水3、找坡； 4、整体结构蓄水试验48小时，不渗漏才能施工防水层5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；6、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；7、防水材料的上反高度；8、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水9、地砖完成面标高最高处低于厅房15mm。10、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

节点大样图：

门槛石先铺法施工节点图

2.2、厨房楼面防水建筑做法

通用说明：

厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。

构造做法：

1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、烟道与楼板交接处用细石砼做50*50挡水基（与预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；

3、钢筋混凝土楼板。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

关键质量控制点：1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上反高度。4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

2.3、阳台防水建筑做法

通用说明：

穿阳台板落水管在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。

构造做法：

1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；

2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面与室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150

3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；

4、现浇钢筋混凝土板。

关键质量控制点：1、吊新旧砼接触面毛化处理；2、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上反高度。5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层

节点大样图：

3.2、种植屋面防水建筑做法

通用说明：

构造做法1：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配Ø4＠200X200钢筋网

5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

构造做法2：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、60厚20～30碎石疏水层

4、40厚C20细石砼保护层，内配Ø4＠200X200钢筋网

5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：1、结构找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、节点部位的防水施工质量，4、结构板、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；

节点大样图：

3.3、上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10平方的私家露台不设置明沟。

构造做法：

1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖；

2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；

3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里（非保温屋面取消此层）

4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。

关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工；8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右，待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。

节点大样图：

3.4、不上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；盲沟设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。

构造做法：

1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；

2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里；

3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；

4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。

关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工。

节点大样图：参上人屋面节点图。

4、外墙防水做法

4.1、外墙防水建筑做法

通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。

构造做法一（水泥砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

② 刮外墙腻子，打磨平整

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

构造做法二（外保温砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

②5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布

③ 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）

④不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑤CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑥混凝土砌块墙体（双面勾缝）

构造做法三（内保温砂浆涂料面）

①外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

② 刮外墙腻子，打磨平整

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

⑧CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑨不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑩玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）

⑪ 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布

⑫内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

构造做法四（贴砖面）

① 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）

②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

④ 12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥ CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

关键质量控制点：1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、外墙不得留脚手架；5、抹灰的养护及工序间隙；6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充分搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合要求

外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种：

方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求执行。

方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。

具体做法如下：

1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。

2、用微胀水泥砂浆或细石砼（UEA掺量为水泥用量的10%）填塞密实，内外表面平整。

3、填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。

4、防水层要求：JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。