【装修那点事儿】第三篇 图解复式、跃层、错层和LOFT的设计要点

本帖最后由 托托罗 于 2015-8-28 10:57 编辑

>>>>复式住宅一层楼中增建一个夹层

复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式实际上只有一层，并不具备完整的两层空间，但层高较高于2.8米的普通住宅层高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

通常复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。上层直接作为卧室的床面、高度有局限，没有LOFT与跃层视觉宽阔，由于是在一层较高的房子中局部加一层，所以兼有跃层式住宅的优缺点，其空间设计选择性不大，但整体结构上比LOFT更具协调性，像跃层与复式住宅比较适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性的潮居生活，又达到了相互照应的目的。


>>>>跃层式住宅面积是两层面积之和

购房者常常会把在影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实那是跃层式住宅，它与LOFT、复式住宅有着不同的两个概念。它没有LOFT如此可塑也没有复式那么开放，跃层楼实际为两层楼，而非一层分成两层，这种一套居住单位占有二层的为跃层式，也常被称为“楼中楼”。

跃层楼每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积相加之和。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

从外观来说，跃层式住宅一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等等，简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。


>>>>LOFT根据喜好随意设计

真正的LOFT指的是那些由旧工厂或旧仓库改造而成的。这个含义诞生于纽约SOHO区，如今它不仅仅代表一种产品，更代表一种潮居生活模式。LOFT主要特点是拥有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。居住型LOFT的户型通常都是小户型，面积不会太大，层高在4.8-5.3米左右，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

来源：明源地产研究院

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