【长沙】开福万达广场B区万达文华酒店 （一星级）

【长沙】开福万达广场B区万达文华酒店 （一星级）

项目名称：长沙开福万达广场B区万达文华酒店
申报绿色建筑设计标识等级 ：一星级

1、建筑类型
□住宅 .公建
2、项目进度安排
项目立项时间： 2010年6 月1日
完成施工图审查： 2011年3月1日
（计划）开工时间：2011年3月15日
（计划）竣工时间：2012年8月19日
3、申报绿色建筑设计标识等级 .一星级
增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：63944.00
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：440120.00
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 81000.00
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
长沙开福万达广场项目位于长沙市开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角，东侧为福庆街和太平路、南邻长沙五一大道、背靠朝宗街、西临湘江大道。项目用地内共规划布置了四个地块。其中B地块业态包括商业综合体（6层）、商务酒店（11层）、写字楼（48层，两栋）、万达文华酒店（28层）。本次参评项目为B地块中的万达文华酒店。酒店用地面积约为1.06万平米，总建筑面积63944平方米（不含设备夹层、避难层），其中：地上，55874平方米；地下，8070平方米。酒店结构形式为框架核心筒结构，地上共二十八层（含避难层，不含设备转换层），地下两层。地上一到四层为裙房，主要包括酒店大堂、泳池、宴会厅、自助餐厅、多功能厅、会议室等，五层、十八层为避难层，二十七层为SPA用房，二十八层为KTV，其余为客房层。
解决的主要技术问题：
1、高效用能设备
2、区域雨水收集利用
3、计算机仿真评估优化建筑技术
4、专业隔声减震设计，保证客房空间的声环境满足要求
5、屋顶绿化
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
本项目位于长沙市五一广场西北角，东侧为太平路、南临湘兴街、北靠中山街、西临湘江大道。
1）项目场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，且场地内无排放超标的污染源。
2）绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。
3）场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。
4）合理开发利用地下空间。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
1）建筑围护结构节能
. 屋面构造自上而下为细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+沥青+乳化沥青膨胀珍珠岩（120.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），其传热系数达到了0.63 W/(m2.K)；
. 外墙构造由外至内为岩棉（40.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+加气混凝土砌块(B06级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），其传热系数达到了0.97 W/(m2.K)；
. 外窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数2.50 W/(m2.K)，玻璃遮阳系数0.53，气密性为6级，水密性为2级，可见光透射比0.49
. 结合外立面装饰构件设计固定竖直遮阳，强化玻璃幕墙遮阳效果。
2）空调系统节能
采用开利高效离心机组，额定能效比高达5.46，部分负荷时的综合性能系数也达到了5.90,热源采用真空燃气锅炉，热效率达到了91%，均达到了较高的节能水平。
采用大温差小流量设计，空调冷冻水供回水为6/12℃，温差较常规设计高1℃，降低输配系统能耗约20%。
3 ）新风系统节能
根据室新风焓值由DDC控制器根据设置在回风管上的传感器信号控制新风管上电动风阀开度，达到空调季小新风比运行，但是实现最小新风比10%，满足人员新风安全；过渡季大新风比运行，从而起到节约能源的效果。新风调节范围为10%~70%。
4） 电气设备节能
采用高光效光源。在满足眩光限制的条件下，优先选用效率高的灯具以及开敞式直接照明灯具。考虑到地下车库的照明能耗较大，因此在地下车库选择LED作为照明光源，起到降低照明能耗的目的。
对功率较大照明灯具采取了调光控制，面积较大区域采取多路控制，实现照明节能。
5）锅炉排烟冷凝热回收
利用的废热为燃气真空锅炉的排烟冷凝热，烟气显热释放和水蒸汽凝结潜热释放，实现热能回收，提高锅炉热效率。排烟冷凝热用于加热采暖系统和生活热水系统的回水，再送入锅炉加热至80℃。在锅炉满负
荷运转下，每小时可以回收废热5.12×106kJ，相当于最高时热水耗热量的36.1%。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
1）供水：
①市政给水：在西北侧湘江大道及东南侧太平路各引一路DN300的给水管，在酒店区域接出两根DN200给水管，市政供水压力为0.3MPa,引入管处设总水表计量，酒店生活用水的水质经过处理后送至各个用水点；
②生活冷水：项目采用分区供水，共设10个分区，酒店地下二层及地上
十八层设置生活水泵房，利用市政管网压力和各区变频供水泵组供给；
③生活热水：采用全日制强制循环热水系统，在酒店地下二层及地上十八层设置生活热水机房，热源由热水锅炉提供，供水分区与生活冷水分区一致，由相应的各分区变频供水机组供给；
③泳池设计：采用逆流式循环,分流式臭氧消毒，保证泳池的水质标准；
2）排水：室内污水（化粪池处理）、废水（直接排放）、含油废水（2级隔油池处理）三者分流，设专门通气管，改善排水条件及室内空气质
量，地面以上的污水重力流排放，地面以下经潜水泵提升后排放；
3）节水措施：
① 所用用水部位采用节水器具，例：座便器采用4.5/6L两档式；
② 分级、分用途设置计量水表，便于水量计量及管道漏损量计量
③绿化灌溉采取分灌水周期、分级别绿化，采用喷灌的高效灌溉方式，
比普通地面灌溉节水30%-50%，绿化水源采用雨水；
4）酒店裙房采用屋顶绿化，降低屋面雨水径流；在酒店入口的部分区域采用透水铺装，降低地面雨水径流，缓解市政管网排水压力；
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1）项目造型要素简单节约；
2）项目所在地长沙为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土
均采用预拌混凝土；
3）项目合理采用了高性能混凝土和高强度钢，其中高强钢用量比例达到56.6%；
4）项目采用土建与装修工程一体化设计施工，大大减少了二次装修带来的材料浪费及垃圾的产生；
5）项目可再循环材料利用率达到9.02%。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
1） 项目客房部分采光效果良好，采光系数满足《建筑采光设计标准》要求。
2） 项目采用低辐射玻璃、夹胶玻璃等多种类型玻璃，具有良好的遮阳效果和隔声效果。
3） 围护结构通过计算机仿真分析，可以达到设计工况下不结露的要求。
4） 客房空调部分采用四管制风机盘管系统，可以满足客户不同的冷热需求。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
1）设备、管道的设臵便于维修、改造和更换。
2）建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
通信网络系统包括：信息发布系统、计算机网络系统、无线对讲系统、有线电视及卫星电视系统、多媒体与电视控制系统、程控电话系统、电梯通信系统；
安全防范系统包括：安保监控及报警系统、安保巡更系统；
另外还包括综合布线系统、楼宇自控系统、客房RCU系统和智能照明系统、背景音乐系统。
3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。
楼宇自控系统采用集散式网络结构的控制方式，由上位计算机、网 络控制器、现场控制器 DDC和现场测控设备构成
系统在地下二层工程部设臵管理中心，由一台数据服务器和操作站 PC及打印机等组成，另在冷冻机房需设臵一台分操作站。系统采用江森ADS系统，通过3条N2总线对冷热源、给排水、送排水、空调新 风、电梯、计量、照明、泳池、柴油发电机等相关系统的机电设备实现统一管理。其中泳池、冷水主机、锅炉通过接口的方式纳入本系统。
系统管理层采用TCP/IP实现通讯管理，现场控制器 DDC采 用总线方式传输，所有 DDC均可联网运行，DDC控制箱的电源由工 程部UPS集中供电。
系统总点位为2164个，其中 AI：272，AO：135，1251，DI：DO：506。