本期【结构大事件】我们要关注的是有关于建筑施工安全、违建工程、建筑质量安全方面的案例
一根根水泥柱组成违建墙体
1月7日上午，浦口区204干道，在马路边上，有一家名叫世纪城物流的公司，在公司大院里，可以看见一个造型非常奇特的在建建筑。它看上去像是一个长方体的厂房或者仓库，占地面积约数百平方米，高约几十米。
但这座建筑的四周并不是一般的水泥墙壁，而是用一根根的水泥柱排列组成的，粗略数了一下，这样的柱子大约有300根，大约十根为一组，用某种材质的绳子绑在一起，就这样通过焊接的方式高高矗立在地基的钢板上。
据观察，这种水泥柱就是在盖高楼的时候，打桩用的水泥管桩，整个建筑都是用这样的柱子搭建、包裹起来的。
违建内还在挖地宫
走进建筑内部，在房屋顶部正在搭建屋顶和窗户，在地下，施工方还挖了两个深度近十米的“地宫”。这地下建筑的四周也是用类似的水泥柱子搭建起来的，不过柱子的高度稍短而已。据一位建筑行业老总介绍，这样的水泥管桩，一根就要四五千元。这座建筑光是管桩的成本就在150万左右，再加上其他材料费用和施工费用，真可谓是一座“有钱又任性”的建筑。
施工无章可循，存在巨大安全隐患
这数百根水泥柱矗立的基座是设在地基上的一块块钢板，上面有明显焊接的痕迹，也就是说这样的柱子几乎就是直接焊在上面的。工人也担心此违章建筑存在安全隐患，害怕只要倒了一根柱子，就会产生“多米诺骨牌效应”，将其他柱子全部连带倒塌。现场施工工人介绍说，由于毫无类似经验，他们在施工时也非常小心，要慢慢地将水泥柱吊起来，然后再焊接，一天只能焊七八根这样的水泥柱，施工进度很慢。据了解，这家世纪城物流现已经更名为百旺物流有限公司，但门头名称并没有变换。位于十里社区，该公司的土地性质为农村集体土地。
超高违建，没有任何手续和建房数据
当地街道一位副主任来到了现场。他表示，就在近两天，街道已经叫停了这栋厂房的施工工作。经过一番调查发现这桩房屋目前具备的所谓手续，仅仅是一张旧房改造的申请书，和一张老厂房的照片，没有危房鉴定书，甚至连原厂房的面积、高度的测量数据都没有。也就是说，该建筑并不具备合法建筑应有的建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，是违建。副主任透露说这座在建的房屋明显超高了。根据我国城乡规划法规定，任何施工、改建、扩建行为都必须报区一级规划部门进行审核批准，而企业厂房改造也必须遵从原面积、原地址、原高度的原则。而对于危房等级的认定，则需要经过市、区房屋质量鉴定机构进行认定。
真是有钱任性啊！话题讨论：超高违建，没有任何手续和建房数据 ，这样的建筑工程也敢建？
事件二：新房墙根发霉长虫 小区物管处称天气原因
墙体渗水严重
1月8日市民报料称，在广州市白云区龙归镇龙兴路口东湖映月小区，2012年陈先生花了200万买了一套房子，从2014年5月31日交楼到现在，半年多过去了，墙面漏水，天花开裂，到目前问题还没有解决。
来到陈先生的房间内，只见墙壁漏水，墙纸发霉，天花板的裂缝都还存在。陈先生说，2012年，自己以总价200多万购买了这套商品房，2014年5月30日，物业通知可以收房领钥匙了。“当时我们要求看看房子，对方一定要我们签了收楼协议才能看。”陈先生说。
陈先生无奈只得签署了收楼协议。但进入房间一看，“整个房间一股霉味，到处都是黑色的虫子，墙上都是霉斑。”陈先生表示，当时物管只答应为其维修。“但是至今已修了6次，还是那个样子。”陈先生很无奈。
了解到，该小区不少住户都遇到了类似问题。在一位业主家，记者揭开了一面墙上的墙纸，数只蜘蛛和一群小虫从墙纸中爬出，令人毛骨悚然。“这个房子本来是用来做孩子房间的，现在根本不敢让孩子过来。”该业主表示，“天气干爽都这样，万一来年开春回南天，我们可怎么办？”
昨日上午，小区物管处负责人魏先生表示，墙体霉变系天气原因。“广州天气潮湿，业主自己保养不善，墙体才会发霉。”魏先生称。
但魏先生后来又改口称将会对房屋进行维修，“如果是房屋质量问题，我们会负责到底，这需要调查。”
讨论话题：新房墙体霉变系天气原因,小编我读书少，不要骗我？真的是因为天气的原因吗，还是房屋存在内在的质量问题？
事件三：南京惊现“楼靠靠”倚着隔壁楼才没倒
“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”等离奇“房事”之后,如今又出了个“楼靠靠”的奇闻。最近，有市民向南京晨报84701110热线反映称，南京鼓楼区姜家圩一幢住宅楼，由于年久失修，整幢楼向一边倾斜，靠背后一幢楼支撑才没倒。
倾斜后，导致居民楼的窗户明显拱起，玻璃碎裂
与地面相接的楼体出现长长的裂缝。
这幢倾斜的居民楼位于南京鼓楼区姜家圩52号，是一幢6层建筑。记者在现场测量发现，这幢楼与隔壁的姜家圩53号，底部有三四十厘米的距离，然而到了5层的时候，52号楼向53号楼斜靠着，两幢楼已经完全贴合。
“危险，太危险了，整幢楼向一边倾斜，靠背后一幢楼支撑才没倒，我们反映很长时间一直无人修理，我们居住在里面整天提心吊胆的。”据这里的居民介绍，这两幢楼是南京起重机械总厂在1980年代建的，其中53号楼经过房改已经卖给了职工，52号楼作为单身宿舍，后来分给了单位职工，一直是单位的公房，建楼时，由于基础打得不好，再加上不是整体浇筑，每层楼铺的又都是事先浇筑好的楼板，所以，楼的整体结构很不牢固。
“因为年久失修，表面的混凝土被风化，经常有人走在楼道上被突然落下的混凝土砸伤。”居民陈先生说，楼上居民整日人心惶惶，就怕哪天楼突然塌了。
“产权不清”无人愿接这个“烫手山芋”
据了解，早在2004年，南京起重机械总厂就改制成一家民营企业，搬去了江宁，52号这幢楼作为老企业的国有资产，与新单位已经脱离了关系，而老单位处境艰难，这幢楼几乎就成了“两不管”，无人愿接这个“烫手山芋”。南京起重机械总厂改制时，将其名下不少财产转移给了另外一家企业，包括姜家圩52号这幢楼。但另外一家企业在办理相关手续时，并未将52号楼进行产权过户，导致这幢楼至今“产权不清”。
原南京起重机械总厂职工王先生介绍说，“这幢楼好长时间没人修了，我们现在也搞不清到底由谁来管。”而记者走访发现，目前52号楼的入住率并不高，很多公用设施也处于损坏状态，住户当中很多是外来承租户，据他们反映，这里20平方米的房子租金在五六百元，相对来说比较便宜，但他们担心安全问题陆续搬出，有些原总工老职工还居住在里面。
“担心安全也没办法，南京消费比较高，我们租的这个便宜一点。”外来承租户孙女士说。南京起重机械总厂有一些退休的老职工还留守在这幢楼里，不过因为缺乏安全感，他们大多计划或者希望能在近期搬离，“我是过渡，大概过完年就搬家了，现在这房太危险了，又没人过问，真担心哪天突然塌了，现在最怕下大雨。”
52号楼的居民说，这两年，他们多次向有关部门反映，要求对整幢楼进行加固维修，但一直没有结果。“我们找到街道，街道说这事要找起重机械总厂。找到起重机械总厂，又说52号楼已与他们没有任何关系。”王先生说，要不是边上这幢楼支撑，52号楼可能早就倒塌了。出现问题后，南京起重机械总厂以52号楼已转移给另外一家企业为由，不再过问。而另外一家企业，也以没有过户为由，将这件事推得一干二净。
整幢楼存在多处,
安全隐患需维修
记者走访居民了解到，“楼靠靠”并不是最近的事儿。早在南京起重机械总厂改制前，这幢楼的6层就已出现了倾斜，只不过没有斜靠得这么严重，当时厂方派人拆掉了6层的一间房，此后因为改制，后续维修便搁下了，现在究竟谁来接这个“烫手山芋”呢？
热河南路街道办事处一位负责人告诉记者，接到52号楼居民的反映后，他们不是没问，而是主动向区住建部门反映。由于52号楼“产权不清”，住建部门就委托街道，先向南京市房屋安全鉴定处申请鉴定。目前，鉴定结论已经下来。
鉴定结论显示，姜家圩52号楼存在多处安全隐患。为此，南京市房屋安全鉴定处提出3条整改意见：对整幢楼进行纠偏；对墙体预制板进行加固；对房屋大梁进行加固补强。
“ 大家应该说是比较积极主动，寻求如何共同把这个事情解决，是纠偏，还是按照征收，或者是个什么办法，都在共同处理。”南京热河南路街道副主任杨锡强说。
在问题圆满解决之前，住在楼里到底有没有危险？街道解释，此前他们向南京市房屋安全鉴定处申请了鉴定，虽然鉴定报告没有给出危房等级，但明确指出房屋存在多处安全隐患，建议纠偏处理。目前唯一的办法是由社区派人值守，一旦房屋出现异常或遭遇大雨天气，及早疏散住户。 “目前来说，两条腿走路，一个是我们（准备）应急方案，组织人员长时间对它进行观察，一旦发现什么问题，及时处理。第二，几方共同商讨问题的解决方案。”杨锡强副主任说。
经多方协调，现已明确该幢楼的产权依然在南京起重机械总厂名下，但该单位无力承担维修费用，现在它的上级单位南京机电产业集团表示愿意先行垫付部分维修费用，目前正摸底住户的情况，相信不久就会有个解决方案。
话题讨论：危楼“产权不清”存在多处安全隐患，需要翻修无人接手？
全部回复（33 ）
只看楼主 我来说两句-
翰林墨客
沙发
为安全着想，要有点钢筋
2015-01-29 09:07:29
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llc524197412
板凳
谢谢楼主分享
2015-01-20 20:00:20
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