一级建造师《法规》重点内容解析——合同的权利义务终止(1)

掌握合同的解除

　　合同解除是指在合同有效成立之后而没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。

一、合同解除的特征

　　1.合同解除是以有效成立的合同为对象
　　对于无效合同，因其自始不发生履行效力，不能也无须适用解除的规则。

　　2.合同解除须具备必要的解除条件
　　这里的解除条件包括约定的解除条件和法定的解除条件。不具备解除条件的合同不能被解除。

　　3.合同解除应当通过解除行为
　　如果具备合同解除条件，但是合同当事人未进行合同解除行为，将不发生合同自动解除的效果。
　　乙合同解除的效果是合同关系消灭
　　合同解除的效果是使合同关系归于消灭，当事人不再受合同约束。


二、合同解除的分类

　　根据《合同法》相关规定，合同解除可分为如下几类：

　　《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　通过这个条款，我们町以将约定解除再进一步分为：

　　1.协商解除

　　协商解除是当事人就解除合同进行协商，达成一致意见后解除的合同。协商解除是当事人“以第二个合同解除第一个合同”。

　　2.行使约定解除权的解除

　　当事人在签订合同时就约定了解除合同的条件，条件成就时，一方当事人就可以行使解除权而解除合同。

　　法定解除是指在符合法定条件时，当事人一方有权通知另一方解除合同。
《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5)法律规定的其他情形。


【重点解析】

　　何种情况下可以解除合同需要掌握。

三、解除权的行使

　　法定解除和行使约定解除权的解除并不是依法自动解除。


　　1.解除权行使的期限
　　《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”


　　2.解除权行使的方式
　　《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”


【重点解析】


　　1.应当掌握好法条的内容。


　　2.应熟悉《考试用书》中的如下内容：
　　“依据上述法律规定，当事人末办理有关手续时，合同的解除则不一定发生解除效力。例如，法律、行政法规规定以批准、登记等作为解除合同生效要件时，则不经批准、登记，解除是不生效的，当事人要承担不生效的民事责任;如果法律、行政法规规定登记只作为备案之用时，那么即使没有经批准或者登记，合同的解除仍然生效，但当事人可能要承担某些行政上的责任，如行政处罚。”



四、合同解除的法律后果


　　《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”


【重点解析】


　　1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。


　　2.因承包商的施工质量不合格致使不能实现合同目的，业主解除合同。解除合同后，业主可以要求承包商恢复原状，将工程拆除。或者采取其他补救措施，将工程加固。如果由于这个工程的修建导致业主其他损失，例如拖延了整个工期，则业主可以要求承包商予以赔偿。

一级建造师《法规》重点内容解析——合同的权利义务终止(2)

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